Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 749 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie lęborskim wynosi 116 zł/m² na podstawie 749 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 288 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 51/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 106 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 132 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 116 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Cewice – 55 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 7. najtańszy z 20 · -26,2% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat lęborski jest 7. najtańszy z 20 w rankingu powiatów województwa pomorskiego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -26,2%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w powiecie lęborskim wynosi +18.7%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat lęborski uzyskuje 51/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W powiecie lęborskim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +18,7% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 116 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Rosnący popyt na grunty w powiecie lęborskim podbija ceny zwłaszcza w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów. Taniej bywa tam, gdzie brakuje planu miejscowego, ale wtedy część ryzyka bierze na siebie kupujący.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie lęborskim. Planem objętych jest 42,3% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 106 zł/m² | 749 | 49,6% |
| Rolne | 37 zł/m² | 692 | 45,9% |
| Usługowe | 98 zł/m² | 49 | 3,2% |
| Leśne | 16 zł/m² | 15 | 1% |
| Przemysłowe | 36 zł/m² | 4 | 0,3% |
Sprzedający w powiecie lęborskim oczekują o 25,1% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 106 zł/m² | 132 zł/m² | +25,1% | 116 zł/m² | 749 |
| Rolne | 37 zł/m² | 24 zł/m² | -35,2% | 32 zł/m² | 692 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie lęborskim jest teraz 1127 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
166 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 127 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Garczegorze | 0 zł/m² | 0 zł | 1 000 m² | adresowo | 75 |
 Pogorzelice | 15 zł/m² | 443 050 zł | 29 712 m² | nieruchomosci-online | 75 |
 Bukowina | 20 zł/m² | 400 000 zł | 20 200 m² | adresowo | 75 |
W powiecie lęborskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Cewice (55 zł/m²), a najwyższą gmina Łeba (300 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Cewice (55 zł/m²), a najwyższe Łeba (300 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Cewice | 75 zł/m² | 156 | +39.9% |
| Łeba | 272 zł/m² | 40 | --- |
| Lębork | 194 zł/m² | 211 | +19.2% |
| Nowa Wieś Lęborska | 115 zł/m² | 101 | -2.6% |
| Wicko | 107 zł/m² | 241 | +13.6% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie lęborskim.
5 z 5 gmin w powiecie lęborskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawienie cen obejmuje powiatu lęborskiego i 19 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w powiecie lęborskim (116 zł/m²) są o 25,5% niższe niż poziom pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 156 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sopot | 2003 zł/m² | 32 | --- |
| Gdynia | 728 zł/m² | 773 | -13.2% |
| Gdańsk | 538 zł/m² | 2021 | +10.1% |
| Pucki | 239 zł/m² | 1379 | +4.6% |
| Chojnicki | 182 zł/m² | 29 | --- |
| Nowodworski | 181 zł/m² | 281 | -50.3% |
| Wejherowski | 172 zł/m² | 1998 | +4.3% |
| Gdański | 172 zł/m² | 1549 | +6.0% |
| Kartuski | 169 zł/m² | 4653 | +18.3% |
| Słupsk | 156 zł/m² | 805 | +14.1% |
| Malborski | 138 zł/m² | 216 | -40.6% |
| Tczewski | 130 zł/m² | 1077 | -0.9% |
| Kwidzyński | 129 zł/m² | 29 | --- |
| Lęborski | 116 zł/m² | 749 | +18.7% |
| Słupski | 93 zł/m² | 3737 | +8.1% |
| Bytowski | 84 zł/m² | 192 | -4.1% |
| Kościerski | 83 zł/m² | 2711 | +14.3% |
| Starogardzki | 69 zł/m² | 289 | --- |
| Sztumski | 64 zł/m² | 100 | --- |
| Człuchowski | 64 zł/m² | 453 | -13.1% |
Mapa prezentuje 2310 transakcji działkami w powiecie lęborskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1456 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie lęborskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 5217 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
91,5%
Firmy
7,5%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 5217 transakcji.
Rynek działek w powiecie lęborskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7,5%, a gminy 1% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie lęborskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1633).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +9). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (42,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Średnia cena działki w powiecie lęborskim wynosi 116 zł/m² na podstawie 749 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Cewice (55 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie lęborskim o +18,7% w ujęciu rocznym. Średnia to 116 zł/m², a na tle województwa (158 zł/m²) powiat odbiega o -26,2%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie lęborskim ma Cewice (55 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 158 zł/m².
W powiecie lęborskim zarejestrowano 749 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 749 transakcji w powiecie lęborskim.
Wartość rynkową działki w powiecie lęborskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie lęborskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie lęborskim jest 7. najtańszy z 20. Średnia cena wynosi tu 116 zł/m² wobec wojewódzkiej 158 zł/m² (dane GUGiK, 749 transakcji).
Według 749 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie lęborskim to 116 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2310 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2310 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo