Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2366 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 755 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie lęborskim wynosi 119 zł/m² na podstawie 755 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 285 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 53/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 119 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 755 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Trend roczny | +33.7% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Cewice – 76 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 7. / 20 (-25,7% vs woj 160 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu powiatów województwa pomorskiego Powiat lęborski plasuje się na 7. miejscu od najtańszego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -25,7%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w powiecie lęborskim wynosi +33.7%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat lęborski uzyskuje 53/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W powiecie lęborskim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +33,7% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 119 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Wzrostowy kierunek cen w powiecie lęborskim sygnalizuje aktywny popyt na grunty. W perspektywie najbliższych kwartałów kupujący powinni liczyć się z wyższymi średnimi – szczególnie w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie lęborskim. Planem objętych jest 42% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 119 zł/m² | 755 | 31,9% |
| Rolne | 31 zł/m² | 574 | 24,3% |
| Usługowe | 100 zł/m² | 49 | 2,1% |
| Leśne | 22 zł/m² | 15 | 0,6% |
| Przemysłowe | 41 zł/m² | 4 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne | 53 zł/m² | 424 | 17,9% |
| Zabudowane | 307 zł/m² | 378 | 16% |
| Inne z MPZP | 99 zł/m² | 167 | 7,1% |
Sprzedający w powiecie lęborskim oczekują o 28,7% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 106 zł/m² | 137 zł/m² | +28,7% | 119 zł/m² | 755 |
| Rolne | 35 zł/m² | 26 zł/m² | -27,1% | 31 zł/m² | 574 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie lęborskim jest teraz 1007 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
173 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 007 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Garczegorze | 0 zł/m² | 0 zł | 1 000 m² | adresowo | 30 |
 Darżkowo | 1 zł/m² | 828 800 zł | 592 000 m² | Domiporta | 39 |
 Pogorzelice | 15 zł/m² | 443 050 zł | 29 712 m² | nieruchomosci-online | 30 |
 Bukowina | 20 zł/m² | 400 000 zł | 20 200 m² | adresowo | 30 |
 Roszczyce | 20 zł/m² | 2 970 zł | 147 m² | sprzedajemy | 38 |
 Nowa Wieś Lęborska | 21 zł/m² | 190 000 zł | 9 097 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Wojciechowo | 38 zł/m² | 160 000 zł | 4 219 m² | adresowo | 30 |
 Sarbsk | 38 zł/m² | 9 652 000 zł | 254 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Białogarda | 39 zł/m² | 325 000 zł | 8 267 m² | Domiporta | 39 |
 Darżewo | 40 zł/m² | 276 000 zł | 6 900 m² | Domiporta | 39 |
W powiecie lęborskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Cewice (76 zł/m²), a najwyższą gmina Łeba (275 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Cewice (76 zł/m²), a najwyższe Łeba (275 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Cewice | 76 zł/m² | 155 | +89.0% |
| Łeba | 275 zł/m² | 40 | +22.6% |
| Lębork | 199 zł/m² | 211 | +36.8% |
| Nowa Wieś Lęborska | 113 zł/m² | 99 | +17.2% |
| Wicko | 109 zł/m² | 250 | +5.1% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie lęborskim.
5 z 5 gmin w powiecie lęborskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Poniżej zestawienie cen powiatu lęborskiego i 19 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w powiecie lęborskim (119 zł/m²) plasują się 28,2% poniżej poziomu pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 165 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sopot | 3753 zł/m² | 195 | +30.1% |
| Gdynia | 719 zł/m² | 901 | -15.5% |
| Gdańsk | 535 zł/m² | 2275 | +15.9% |
| Pucki | 238 zł/m² | 1204 | +6.9% |
| Chojnicki | 182 zł/m² | 39 | --- |
| Kwidzyński | 176 zł/m² | 37 | +52.7% |
| Gdański | 172 zł/m² | 1568 | +6.2% |
| Kartuski | 169 zł/m² | 4698 | +14.7% |
| Wejherowski | 166 zł/m² | 1884 | +4.3% |
| Nowodworski | 165 zł/m² | 286 | -26.3% |
| Słupsk | 152 zł/m² | 817 | +23.5% |
| Malborski | 148 zł/m² | 248 | +14.6% |
| Tczewski | 135 zł/m² | 1096 | +4.4% |
| Lęborski | 119 zł/m² | 755 | +33.7% |
| Słupski | 94 zł/m² | 3816 | +10.7% |
| Kościerski | 86 zł/m² | 2859 | +7.0% |
| Bytowski | 82 zł/m² | 189 | +25.3% |
| Starogardzki | 69 zł/m² | 293 | --- |
| Człuchowski | 65 zł/m² | 439 | -2.9% |
| Sztumski | 64 zł/m² | 107 | +169.2% |
Poniższa mapa prezentuje 2366 transakcji działkami w powiecie lęborskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1345 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie lęborskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 5067 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
91,4%
Firmy
7,6%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 5067 transakcji.
Rynek działek w powiecie lęborskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7,6%, a gminy 1% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie lęborskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1633).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +9). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (41,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie lęborskim to 119 zł/m². Powiat zajmuje 7. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 160 zł/m²).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w powiecie lęborskim zmieniły się o +33,7% (GUGiK, 2026). Średnia cena 119 zł/m² dotyczy 755 transakcji – szczegóły dla poszczególnych gmin znajdziesz poniżej.
Najtańsze działki w powiecie lęborskim znajdziesz w gminie Cewice: średnia 76 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Przed zakupem zweryfikuj dostęp do drogi publicznej i przeznaczenie w MPZP.
W powiecie lęborskim zarejestrowano 755 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Wszystkie ceny na Działkopedii pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). To oficjalna baza danych z blisko 2 mln transakcji działkami, zasilana aktami notarialnymi od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie lęborskim możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 755 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 119 zł/m²).
W powiecie lęborskim (średnia 119 zł/m², 755 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie lęborskim przy średniej 119 zł/m² odbiegają o -25,7% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 7. odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2366 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
