Profil gminy

Ceny działek w gminie Wicko – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Wicko wynosi 108 zł/m² na podstawie 241 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 151 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: +18,9%. Indeks Atrakcyjności: 35/100 (poniżej przeciętnej).

Średnia rynkowa108 zł/m²

Transakcyjna90 zł/m²

Ofertowa134 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 5

Indeks Atrakcyjności 35/100241 transakcji budowlanych · +18,9% r/r15 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Wicko?Zobacz 282 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Wicko?

Gmina Wicko jest 2. najtańsza z 5 w rankingu gmin powiatu lęborskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -7,6%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	90 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	134 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	108 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	15	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 5 · -7,6% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Wicko uzyskuje 35/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Wicko kosztują średnio 90 zł/m² – 16,2% mniej niż średnia gminna (108 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Wicko 54,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 61%Rolne 34,7%Usługowe 4,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	90 zł/m²	241	61%
Rolne	38 zł/m²	137	34,7%
Usługowe	88 zł/m²	17	4,3%

W gminie Wicko dostępnych jest 282 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Wicko oczekują o 48,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	90 zł/m²	134 zł/m²	+48,5%	108 zł/m²
Rolne	38 zł/m²	27 zł/m²	-28,4%	34 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Wicko – ceny

W gminie Wicko najtaniej jest w Charbrowo (59 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Żarnowska (165 zł/m²).

Gmina Wicko obejmuje 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Charbrowo (59 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Wicko
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Szczenurze	79 zł/m²	89
Nowęcin	201 zł/m²	81
Sarbsk	107 zł/m²	38
Żarnowska	180 zł/m²	34
Wicko	84 zł/m²	29
Charbrowo	59 zł/m²	15
Ulinia	brak danych	11
Wrzeście	brak danych	11

Pozostałe 7 obrębów (Białogarda, Gęś, Kopaniewo, Łebieniec, Maszewko, Roszczyce i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Wicko wypada na tle innych gmin w powiecie lęborskim?

Zestawienie cen działek w gminie Wicko z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Za metr kwadratowy działki w gminie Wicko zapłacisz 108 zł, czyli 29% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie lęborskim (152 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Wicko i innych gmin w powiecie lęborskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Łeba	279 zł/m²	40	---
Lębork	190 zł/m²	212	+9,6%
Nowa Wieś Lęborska	114 zł/m²	101	+19,1%
Wicko	108 zł/m²	241	+18,9%
Cewice	72 zł/m²	156	+49,9%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Wicko jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (54,5%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Wicko

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie WickoProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy WickoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Wicko?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Wicko to 108 zł/m² z 241 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 5 w rankingu powiatu.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Wicko?

Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Wicko o +18,9% w ujęciu rocznym. Średnia to 108 zł/m², a na tle powiatu (117 zł/m²) gmina odbiega o -7,6%.

W którym obrębie Wicko są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Wicko jest obręb Charbrowo (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 108 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Wicko?

W gminie Wicko średnia cena gruntu to 108 zł/m² z 241 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Czy warto kupić działkę w gminie Wicko?

W gminie Wicko średnia wynosi 108 zł/m² (-7,6% od średniej powiatowej), a trend +18,9% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Wicko?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Wicko, wejdź na stronę BIP Wicko (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Wicko?

W gminie Wicko przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2933 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Wicko?

W gminie Wicko każdy z 15 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 108 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Wicko?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Wicko mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 241 transakcji to 108 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

35/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

108 zł/m²

Transakcje (3 lata)

241

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+18,9%

Aktywne oferty

282

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Wicko?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Wicko – sierpień 2026

Średnia rynkowa108 zł/m²

Transakcyjna90 zł/m²

Ofertowa134 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 5

Indeks Atrakcyjności 35/100241 transakcji budowlanych · +18,9% r/r15 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Wicko?Zobacz 282 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Wicko?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	90 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	134 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	108 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	15	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 5 · -7,6% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Wicko uzyskuje 35/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Wicko kosztują średnio 90 zł/m² – 16,2% mniej niż średnia gminna (108 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Wicko 54,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 61%Rolne 34,7%Usługowe 4,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	90 zł/m²	241	61%
Rolne	38 zł/m²	137	34,7%
Usługowe	88 zł/m²	17	4,3%

W gminie Wicko dostępnych jest 282 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	90 zł/m²	134 zł/m²	+48,5%	108 zł/m²
Rolne	38 zł/m²	27 zł/m²	-28,4%	34 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Wicko – ceny

W gminie Wicko najtaniej jest w Charbrowo (59 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Żarnowska (165 zł/m²).

Gmina Wicko obejmuje 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Charbrowo (59 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Wicko
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Szczenurze	79 zł/m²	89
Nowęcin	201 zł/m²	81
Sarbsk	107 zł/m²	38
Żarnowska	180 zł/m²	34
Wicko	84 zł/m²	29
Charbrowo	59 zł/m²	15
Ulinia	brak danych	11
Wrzeście	brak danych	11

Pozostałe 7 obrębów (Białogarda, Gęś, Kopaniewo, Łebieniec, Maszewko, Roszczyce i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Wicko wypada na tle innych gmin w powiecie lęborskim?

Zestawienie cen działek w gminie Wicko z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Za metr kwadratowy działki w gminie Wicko zapłacisz 108 zł, czyli 29% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie lęborskim (152 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Wicko i innych gmin w powiecie lęborskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Łeba	279 zł/m²	40	---
Lębork	190 zł/m²	212	+9,6%
Nowa Wieś Lęborska	114 zł/m²	101	+19,1%
Wicko	108 zł/m²	241	+18,9%
Cewice	72 zł/m²	156	+49,9%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Wicko jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (54,5%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Wicko

Status w gminie WickoProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy WickoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Wicko?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Wicko to 108 zł/m² z 241 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 5 w rankingu powiatu.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Wicko?

Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Wicko o +18,9% w ujęciu rocznym. Średnia to 108 zł/m², a na tle powiatu (117 zł/m²) gmina odbiega o -7,6%.

W którym obrębie Wicko są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Wicko jest obręb Charbrowo (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 108 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Wicko?

W gminie Wicko średnia cena gruntu to 108 zł/m² z 241 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Czy warto kupić działkę w gminie Wicko?

W gminie Wicko średnia wynosi 108 zł/m² (-7,6% od średniej powiatowej), a trend +18,9% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Wicko?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Wicko, wejdź na stronę BIP Wicko (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Wicko?

Ile obrębów jest w gminie Wicko?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Wicko?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

35/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

108 zł/m²

Transakcje (3 lata)

241

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+18,9%

Aktywne oferty

282

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Wicko?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Wicko – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Wicko?

Jak zmieniały się ceny w gminie Wicko?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Wicko

Obręby w gminie Wicko – ceny

Jak Wicko wypada na tle innych gmin w powiecie lęborskim?

Mapa działek w gminie Wicko

Kto kupuje działki w gminie Wicko?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Wicko

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Wicko – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Wicko?

Jak zmieniały się ceny w gminie Wicko?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Wicko

Obręby w gminie Wicko – ceny

Jak Wicko wypada na tle innych gmin w powiecie lęborskim?

Mapa działek w gminie Wicko

Kto kupuje działki w gminie Wicko?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Wicko

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.