Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 68 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Krokowa, pucki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Wierzchucino (Krokowa) wynosi 161 zł/m² na podstawie 33 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 15 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 16/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 161 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 33 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | -4,7% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Obręb Wierzchucino uzyskuje 16/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 19 grudnia 2025 | 190 000 zł | 1027 m² | 185 zł/m² |
| 17 października 2025 | 85 000 zł | 9926 m² | 9 zł/m² |
| 18 września 2025 | 225 000 zł | 1998 m² | 113 zł/m² |
| 12 września 2025 | 180 000 zł | 1000 m² | 180 zł/m² |
| 28 lipca 2025 | 30 018 zł | 3018 m² | 10 zł/m² |
| 21 lipca 2025 | 180 000 zł | 1000 m² | 180 zł/m² |
| 27 maja 2025 | 125 000 zł | 1011 m² | 124 zł/m² |
| 12 maja 2025 | 150 000 zł | 1239 m² | 121 zł/m² |
| 4 kwietnia 2025 | 140 000 zł | 1170 m² | 120 zł/m² |
| 17 lutego 2025 | 45 000 zł | 6662 m² | 7 zł/m² |
| 7 lutego 2025 | 350 000 zł | 2150 m² | 163 zł/m² |
| 25 listopada 2024 | 169 000 zł | 1000 m² | 169 zł/m² |
| 23 października 2024 | 120 000 zł | 1049 m² | 114 zł/m² |
| 18 października 2024 | 222 261 zł | 1101 m² | 202 zł/m² |
| 18 października 2024 | 229 272 zł | 1101 m² | 208 zł/m² |
| 18 października 2024 | 207 378 zł | 1101 m² | 188 zł/m² |
| 2 października 2024 | 161 000 zł | 1003 m² | 161 zł/m² |
| 2 października 2024 | 160 000 zł | 1002 m² | 160 zł/m² |
| 13 sierpnia 2024 | 40 000 zł | 3004 m² | 13 zł/m² |
| 13 sierpnia 2024 | 40 000 zł | 3015 m² | 13 zł/m² |
| 9 sierpnia 2024 | 175 000 zł | 1023 m² | 171 zł/m² |
| 17 maja 2024 | 100 000 zł | 3452 m² | 29 zł/m² |
| 7 marca 2024 | 59 000 zł | 900 m² | 66 zł/m² |
| 7 marca 2024 | 70 000 zł | 1012 m² | 69 zł/m² |
| 12 lutego 2024 | 197 910 zł | 1612 m² | 123 zł/m² |
| 27 października 2023 | 282 370 zł | 1661 m² | 170 zł/m² |
| 19 października 2023 | 60 300 zł | 3015 m² | 20 zł/m² |
| 4 października 2023 | 221 160 zł | 3573 m² | 62 zł/m² |
| 4 października 2023 | 221 160 zł | 3799 m² | 58 zł/m² |
| 7 września 2023 | 230 000 zł | 2452 m² | 94 zł/m² |
| 4 września 2023 | 70 000 zł | 601 m² | 116 zł/m² |
| 28 lipca 2023 | 196 000 zł | 1225 m² | 160 zł/m² |
| 4 lipca 2023 | 160 000 zł | 1001 m² | 160 zł/m² |
| 19 czerwca 2023 | 85 000 zł | 1095 m² | 78 zł/m² |
| 2 czerwca 2023 | 45 000 zł | 509 m² | 88 zł/m² |
| 29 maja 2023 | 140 000 zł | 1065 m² | 131 zł/m² |
| 11 maja 2023 | 646 560 zł | 2861 m² | 226 zł/m² |
| 11 maja 2023 | 646 560 zł | 2980 m² | 217 zł/m² |
| 28 kwietnia 2023 | 160 000 zł | 1001 m² | 160 zł/m² |
| 28 kwietnia 2023 | 149 000 zł | 1235 m² | 121 zł/m² |
| 28 kwietnia 2023 | 149 000 zł | 852 m² | 175 zł/m² |
| 19 listopada 2018 | 115 000 zł | 1036 m² | 111 zł/m² |
| 24 września 2018 | 96 048 zł | 1457 m² | 66 zł/m² |
| 11 października 2012 | 93 000 zł | 536 m² | 174 zł/m² |
| 12 grudnia 2006 | 35 000 zł | 510 m² | 69 zł/m² |
Ceny ofertowe działek w obrębie Wierzchucino są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 3,5%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 158 zł/m² | 164 zł/m² | +3,5% | 161 zł/m² | 33 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Wierzchucino wynosi 161 zł/m², czyli -4,7% względem średniej gminy Krokowa (169 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Sulicice (65 zł/m²), a najwyższe Białogóra (282 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 212 zł/m² | 185 | — | |
WierzchucinoTen obręb | 161 zł/m² | 33 | -26.8% |
| 250 zł/m² | 32 | — | |
| 109 zł/m² | 30 | — | |
| 244 zł/m² | 28 | — | |
| 99 zł/m² | 28 | — | |
| 192 zł/m² | 27 | — | |
| 101 zł/m² | 27 | — | |
| 68 zł/m² | 24 | — | |
| 282 zł/m² | 23 | — | |
| 227 zł/m² | 22 | — | |
| 65 zł/m² | 15 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Wierzchucino obejmuje 68 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
45 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Wierzchucino jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (77,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Za metr kwadratowy działki w obrębie Wierzchucino trzeba zapłacić przeciętnie 161 zł (33 transakcji, dane RCN 2026). Średnia gminna (Krokowa) to 169 zł/m².
W obrębie Wierzchucino (Krokowa) zarejestrowano 33 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 161 zł/m².
Obręb Wierzchucino (161 zł/m²) odbiega o -4,7% od średniej dla gminy Krokowa (169 zł/m²). Pozycja 7. wśród 22 obrębów gminy. W bazie RCN odnotowano 33 transakcji dla tego obrębu.
Profil transakcji w obrębie Wierzchucino: średnia 161 zł/m², typowa powierzchnia 1136 m², łącznie 33 transakcji (RCN, 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe od średniej.
Darmowe narzędzie na Działkopedii pozwala sprawdzić dowolną działkę w obrębie Wierzchucino: średnia cena z 33 transakcji z okolicy, ocena bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Oprócz Wierzchucino (161 zł/m²) warto sprawdzić obręb Sulicice (65 zł/m²) – najtańszy w gminie Krokowa. Gmina liczy 22 obrębów o zróżnicowanych cenach.
Ceny w obrębie Wierzchucino zmieniły się o -26,8% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 161 zł/m². Na tle gminy Krokowa (169 zł/m²) obręb odbiega o -4,7%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 68 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
