Dywity, olsztyński
Średnia cena działki w obrębie Różnowo (Dywity) wynosi 83 zł/m² na podstawie 45 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 37 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 68 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 105 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 83 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | -11,8% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 1 września 2025 | 70 000 zł | 3036 m² | 23 zł/m² |
| 27 września 2024 | 98 000 zł | 1053 m² | 93 zł/m² |
| 9 sierpnia 2024 | 100 000 zł | 1483 m² | 67 zł/m² |
| 10 lipca 2024 | 149 000 zł | 3004 m² | 50 zł/m² |
| 21 listopada 2023 | 144 000 zł | 3005 m² | 48 zł/m² |
| 20 lutego 2023 | 80 000 zł | 3002 m² | 27 zł/m² |
| 23 listopada 2022 | 65 500 zł | 3301 m² | 20 zł/m² |
| 28 kwietnia 2022 | 73 540 zł | 3677 m² | 20 zł/m² |
| 21 kwietnia 2022 | 147 000 zł | 3000 m² | 49 zł/m² |
| 13 kwietnia 2022 | 61 000 zł | 3388 m² | 18 zł/m² |
| 13 kwietnia 2022 | 60 000 zł | 3051 m² | 20 zł/m² |
| 11 kwietnia 2022 | 180 000 zł | 20 700 m² | 9 zł/m² |
| 11 kwietnia 2022 | 195 000 zł | 4907 m² | 40 zł/m² |
| 7 kwietnia 2022 | 80 000 zł | 3078 m² | 26 zł/m² |
| 25 lutego 2022 | 84 000 zł | 1032 m² | 81 zł/m² |
| 24 stycznia 2022 | 435 000 zł | 1823 m² | 239 zł/m² |
| 16 listopada 2021 | 129 000 zł | 3058 m² | 42 zł/m² |
| 19 października 2021 | 7920 zł | 198 m² | 40 zł/m² |
| 19 października 2021 | 7400 zł | 183 m² | 40 zł/m² |
| 1 października 2021 | 67 140 zł | 3382 m² | 20 zł/m² |
| 1 października 2021 | 62 485 zł | 3315 m² | 19 zł/m² |
| 30 września 2021 | 76 000 zł | 4034 m² | 19 zł/m² |
| 13 września 2021 | 30 000 zł | 1121 m² | 27 zł/m² |
| 13 września 2021 | 30 000 zł | 1737 m² | 17 zł/m² |
| 2 września 2021 | 60 000 zł | 1452 m² | 41 zł/m² |
| 31 sierpnia 2021 | 70 000 zł | 1289 m² | 54 zł/m² |
| 17 sierpnia 2021 | 95 000 zł | 1521 m² | 62 zł/m² |
| 12 sierpnia 2021 | 80 000 zł | 1363 m² | 59 zł/m² |
| 9 sierpnia 2021 | 77 000 zł | 1334 m² | 58 zł/m² |
| 9 sierpnia 2021 | 51 544 zł | 3032 m² | 17 zł/m² |
| 3 sierpnia 2021 | 57 000 zł | 6153 m² | 9 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Różnowo obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 53,2% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 25 zł/m² | 12 zł/m² | -53,2% | 20 zł/m² | 23 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Różnowo wynosi 83 zł/m², czyli -11,8% względem średniej gminy Dywity (94 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Różnowo znajdziesz w Myki (78 zł/m²), a najdroższe w Dywity (127 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
RóżnowoTen obręb | 83 zł/m² | 45 | — |
| 130 zł/m² | 34 | — | |
| 113 zł/m² | 26 | — | |
| 93 zł/m² | 26 | — | |
| 111 zł/m² | 23 | — | |
| 80 zł/m² | 23 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 3 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Różnowo obejmuje 8 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
31 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Różnowo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (34,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Audyt Działki od 149 zł pokazuje pełne ryzyka, plan miejscowy i interpretację danych dla konkretnej parceli w tym obrębie.
Kupujący działkę w obrębie Różnowo zapłacą średnio 83 zł/m² - dane z 45 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1521 m².
W obrębie Różnowo (Dywity) zarejestrowano 45 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 83 zł/m².
Na tle 19 obrębów gminy Dywity obręb Różnowo ze średnią 83 zł/m² jest 2. najtańszy z 6 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki rolne, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Różnowo mają przeciętnie 1521 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 83 zł/m², a na tle gminy Dywity (94 zł/m²) obręb odbiega o -11,8%.
Konkretną działkę w obrębie Różnowo (Dywity) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 19 obrębów gminy Dywity najkorzystniejsze ceny oferuje Myki (78 zł/m²). Obręb Różnowo ze średnią 83 zł/m² jest 2. najtańszy z 6 (dane RCN, 2026).
Trend cenowy w obrębie Różnowo wynosi brak danych% r/r przy średniej 83 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Różnowo mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 45 transakcji to 83 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo