Profil gminy

Ceny działek w gminie Dywity – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Dywity wynosi 93 zł/m² na podstawie 81 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 126 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Indeks Atrakcyjności: 16/100.

Średnia rynkowa93 zł/m²

Transakcyjna95 zł/m²

Ofertowa91 zł/m²

Pozycja w powiecie6 / 12

Indeks Atrakcyjności 16/10081 transakcji budowlanych19 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Dywity?Zobacz 250 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Dywity?

Gmina Dywity jest 6. najdroższa z 12 w rankingu średnich cen gmin powiatu olsztyńskiego. Lokalna średnia cena m² różni się od powiatowej o -13,6%. To porównanie obszarów, nie ocena opłacalności konkretnej działki.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	95 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	91 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	93 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	19	GUGiK
Pozycja w powiecie	6. najdroższa z 12 · -13,6% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Dywity Indeks Atrakcyjności wynosi 16/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 948 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Dywity kosztują średnio 95 zł/m² – 1,7% więcej niż średnia gminna (93 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 36,4% transakcji w gminie Dywity. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 47,1%Budowlane 26%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	26 zł/m²	147	47,1%
Budowlane	95 zł/m²	81	26%

W gminie Dywity liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 250. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Dywity dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 91 zł/m², a średnia transakcyjna 95 zł/m²; różnica wynosi -4,2%. Porównanie opiera się na 126 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 81 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	26 zł/m²	16 zł/m²	-40,3%	22 zł/m²
Budowlane	95 zł/m²	91 zł/m²	-4,2%	93 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Dywity

W gminie Dywity dostępnych jest obecnie 250 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

Spręcowo · 4 671 m²Budowlana · 15 dni na rynku · Otodom259 000 zł55 zł/m²

Dąbrówka Wielka · 1 122 m²Budowlana · 3 dni na rynku · OLX129 000 zł115 zł/m²

Dywity · 900 m²Budowlana · 13 dni na rynku · OLX108 900 zł121 zł/m²

Zobacz wszystkie 250 ofert w gminie Dywity →

Obręby w gminie Dywity – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Myki (75 zł/m²), a najwyższe Dywity (129 zł/m²).

Gmina Dywity obejmuje 19 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Myki (75 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Dywity
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Dywity	128 zł/m²	16
Ługwałd	79 zł/m²	15
Kieźliny	123 zł/m²	15
Myki	111 zł/m²	11
Różnowo	85 zł/m²	10
Zalbki	brak danych	7
Gady	brak danych	3
Spręcowo	75 zł/m²	brak danych
Gradki	brak danych	brak danych
Tuławki	brak danych	brak danych
Brąswałd	brak danych	brak danych
Nowe Włóki	brak danych	brak danych
Bukwałd	brak danych	brak danych
Sętal	brak danych	brak danych
Rozgity	brak danych	brak danych
Frączki	brak danych	brak danych
Dąbrówka Wielka	brak danych	brak danych
Plutki	brak danych	brak danych
Redykajny	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Dywity wypadają na tle pozostałych gmin powiatu olsztyńskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Dywity z wynikami obejmującymi 10 sąsiednich gmin. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.

Ceny gruntów w gminie Dywity (93 zł/m²) są o 0,3% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu olsztyńskiego (93 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Dywity i innych gmin w powiecie olsztyńskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Stawiguda	240 zł/m²	87	-15,6%
Gietrzwałd	128 zł/m²	99	---
Biskupiec	116 zł/m²	11	---
Purda	112 zł/m²	89	-22,1%
Olsztynek	99 zł/m²	27	---
Dywity	93 zł/m²	81	-14,0%
Barczewo	93 zł/m²	119	-18,2%
Jonkowo	87 zł/m²	39	---
Świątki	62 zł/m²	13	---
Dobre Miasto	48 zł/m²	21	---
Jeziorany	42 zł/m²	7	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Dywity dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (36,4%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Dywity

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie DywityPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy DywityZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Dywity?

Średnia rynkowa działek w gminie Dywity wynosi 93 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (81 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (126 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

W którym obrębie gminy Dywity są najtańsze działki?

Obręb Myki ma najniższą opublikowaną średnią transakcyjną w zestawieniu obrębów gminy Dywity (RCN, stan na 2026 r.). Średnie całych obszarów podajemy osobno: gmina - 93 zł/m², powiat - 108 zł/m²; mogą one łączyć transakcje z ofertami i obejmować różny zakres typów działek.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Dywity?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Dywity wynosi 95 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 81 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 93 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Dywity?

MPZP Dywity dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dywity?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dywity wynosi 2412 m² na podstawie 81 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Dywity?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Dywity wynosi 19. Średnia transakcyjna gminy to 95 zł/m² z 81 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Dywity?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Dywity wynosi 26 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 147 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

16/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

93 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

250

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Dywity?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Dywity – wrzesień 2026

Średnia rynkowa93 zł/m²

Transakcyjna95 zł/m²

Ofertowa91 zł/m²

Pozycja w powiecie6 / 12

Indeks Atrakcyjności 16/10081 transakcji budowlanych19 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Dywity?Zobacz 250 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Dywity?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	95 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	91 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	93 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	19	GUGiK
Pozycja w powiecie	6. najdroższa z 12 · -13,6% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Dywity kosztują średnio 95 zł/m² – 1,7% więcej niż średnia gminna (93 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 36,4% transakcji w gminie Dywity. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 47,1%Budowlane 26%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	26 zł/m²	147	47,1%
Budowlane	95 zł/m²	81	26%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	26 zł/m²	16 zł/m²	-40,3%	22 zł/m²
Budowlane	95 zł/m²	91 zł/m²	-4,2%	93 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Dywity

Spręcowo · 4 671 m²Budowlana · 15 dni na rynku · Otodom259 000 zł55 zł/m²

Dąbrówka Wielka · 1 122 m²Budowlana · 3 dni na rynku · OLX129 000 zł115 zł/m²

Dywity · 900 m²Budowlana · 13 dni na rynku · OLX108 900 zł121 zł/m²

Zobacz wszystkie 250 ofert w gminie Dywity →

Obręby w gminie Dywity – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Myki (75 zł/m²), a najwyższe Dywity (129 zł/m²).

Gmina Dywity obejmuje 19 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Myki (75 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Dywity
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Dywity	128 zł/m²	16
Ługwałd	79 zł/m²	15
Kieźliny	123 zł/m²	15
Myki	111 zł/m²	11
Różnowo	85 zł/m²	10
Zalbki	brak danych	7
Gady	brak danych	3
Spręcowo	75 zł/m²	brak danych
Gradki	brak danych	brak danych
Tuławki	brak danych	brak danych
Brąswałd	brak danych	brak danych
Nowe Włóki	brak danych	brak danych
Bukwałd	brak danych	brak danych
Sętal	brak danych	brak danych
Rozgity	brak danych	brak danych
Frączki	brak danych	brak danych
Dąbrówka Wielka	brak danych	brak danych
Plutki	brak danych	brak danych
Redykajny	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Dywity wypadają na tle pozostałych gmin powiatu olsztyńskiego?

Ceny gruntów w gminie Dywity (93 zł/m²) są o 0,3% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu olsztyńskiego (93 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Dywity i innych gmin w powiecie olsztyńskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Stawiguda	240 zł/m²	87	-15,6%
Gietrzwałd	128 zł/m²	99	---
Biskupiec	116 zł/m²	11	---
Purda	112 zł/m²	89	-22,1%
Olsztynek	99 zł/m²	27	---
Dywity	93 zł/m²	81	-14,0%
Barczewo	93 zł/m²	119	-18,2%
Jonkowo	87 zł/m²	39	---
Świątki	62 zł/m²	13	---
Dobre Miasto	48 zł/m²	21	---
Jeziorany	42 zł/m²	7	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (36,4%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Dywity

Status w gminie DywityPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy DywityZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Dywity?

W którym obrębie gminy Dywity są najtańsze działki?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Dywity?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Dywity?

MPZP Dywity dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dywity?

Ile obrębów jest w gminie Dywity?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Dywity wynosi 19. Średnia transakcyjna gminy to 95 zł/m² z 81 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Dywity?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

16/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

93 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

250

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Dywity?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Dywity – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Dywity?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Dywity

Obręby w gminie Dywity – ceny

Jak ceny w gminie Dywity wypadają na tle pozostałych gmin powiatu olsztyńskiego?

Mapa działek w gminie Dywity

Kto kupuje działki w gminie Dywity?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Dywity

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Dywity – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Dywity?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Dywity

Obręby w gminie Dywity – ceny

Jak ceny w gminie Dywity wypadają na tle pozostałych gmin powiatu olsztyńskiego?

Mapa działek w gminie Dywity

Kto kupuje działki w gminie Dywity?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Dywity

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.