Profil gminy
kościański | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 48 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Krzywiń wynosi 132 zł/m² na podstawie 48 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 34 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +227,5%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 158 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 94 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 132 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 5 · -33,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Krzywiń różni się o -33,1% od średniej dla powiatu kościańskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Krzywiń jest najtańsza z 5, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Ceny działek w gminie Krzywiń rosną dynamicznie: +227,5% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 132 zł/m² (dane RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Krzywiń jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Krzywiń 82,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 19 zł/m² | 94 | 66,2% |
| Budowlane | 158 zł/m² | 48 | 33,8% |
Działki budowlane w gminie Krzywiń kosztują średnio 158 zł/m² – 19,3% więcej niż średnia gminna (132 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Krzywiń obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 40,5% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 158 zł/m² | 94 zł/m² | -40,5% | 132 zł/m² | 48 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Krzywiń dostępnych jest 47 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Krzywiń dostępnych jest 47 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 47 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
26 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 47 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
MOŚCISZKI | 13 zł/m² | 760 000 zł | 58 100 m² | Otodom | 714 |
ZGLINIEC | 20 zł/m² | 156 000 zł | 7 920 m² | Otodom | 1 145 |
WIESZKOWO | 23 zł/m² | 450 000 zł | 19 237 m² | Otodom | 262 |
Czy gminie Krzywiń jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Krzywiń zapłacisz 132 zł, czyli 37,1% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kościańskim (210 zł/m²).
Na mapie zaznaczono 48 transakcji gruntami w gminie Krzywiń. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
143 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Krzywiń? Przeanalizowaliśmy strukturę 342 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
88,6%
Firmy
10,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 342 transakcji.
Aż 88,6% transakcji gruntami w gminie Krzywiń zawierają osoby prywatne. Udział firm to 10,2%, a jednostek samorządowych 1,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Krzywiń jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3612).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (82,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Krzywiń trzeba zapłacić przeciętnie 132 zł (48 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3463 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Krzywiń o +227,5% w ujęciu rocznym. Średnia to 132 zł/m², a na tle powiatu (197 zł/m²) gmina odbiega o -33,1%.
Działki budowlane w gminie Krzywiń są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 132 zł/m² (48 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Krzywiń średnia wynosi 132 zł/m² (-33,1% od średniej powiatowej), a trend +227,5% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Krzywiń znajdziesz na stronie BIP Krzywiń. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Krzywiń wynosi 3463 m² na podstawie 48 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Krzywiń działa 23 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 132 zł/m² z 48 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Według 48 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Krzywiń to 132 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo