Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1112 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 217 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie kościańskim wynosi 189 zł/m² na podstawie 217 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 181 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 85/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 189 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 217 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Trend roczny | -1.1% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Krzywiń – 142 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 30. / 35 (-6,6% vs woj 202 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w powiecie kościańskim różnią się o -6,6% względem średniej województwa wielkopolskiego. W tym układzie powiat zajmuje 30. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie kościańskim wynosi -1.1%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 85/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat kościański ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
W powiecie kościańskim zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -1,1% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 189 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują na korektę cenową w powiecie kościańskim. Spadki mogą utrzymać się w kolejnych kwartałach – warto porównać aktualne oferty ze średnią transakcyjną z Rejestru Cen Nieruchomości przed podpisaniem umowy.
W powiecie kościańskim 73,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 189 zł/m² | 217 | 19,5% |
| Rolne | 27 zł/m² | 112 | 10,1% |
| Usługowe | 116 zł/m² | 12 | 1,1% |
| Przemysłowe | 181 zł/m² | 6 | 0,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 114 zł/m² | 453 | 40,8% |
| Zabudowane | 280 zł/m² | 311 | 28% |
Sprzedający w powiecie kościańskim wyceniają działki o 23,4% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 173 zł/m² | 213 zł/m² | +23,4% | 189 zł/m² | 217 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie kościańskim jest teraz 446 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
167 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 446 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kościan | 0 zł/m² | 1 zł | 100 m² | sprzedajemy | 38 |
Śmigiel | 9 zł/m² | 550 000 zł | 64 440 m² | Otodom | 359 |
Wieszkowo | 23 zł/m² | 450 000 zł | 19 237 m² | Otodom | 216 |
Zgliniec | 28 zł/m² | 449 000 zł | 15 999 m² | Otodom | 8 |
Zgliniec | 35 zł/m² | 129 000 zł-13% | 3 700 m² | Otodom | 39 |
 Osiek | 48 zł/m² | 190 000 zł | 4 000 m² | adresowo | 8 |
Kościan | 59 zł/m² | 18 000 zł | 305 m² | OLX | 51 |
 Szczodrowo | 64 zł/m² | 20 000 zł | 314 m² | sprzedajemy | 38 |
Kiełczewo | 64 zł/m² | 499 000 zł | 7 749 m² | Otodom | 354 |
 Zgliniec | 65 zł/m² | 138 060 zł | 2 124 m² | szybko | 39 |
W powiecie kościańskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Krzywiń (142 zł/m²), a najwyższą gmina Kościan (307 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie kościańskim jest znaczna: od 142 zł/m² w Krzywiń do 307 zł/m² w Kościan.
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie kościańskim.
W powiecie kościańskim 3 z 5 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (60%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu kościańskiego i 34 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Metr kwadratowy działki w powiecie kościańskim to 189 zł, czyli 56,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (121 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 520 zł/m² | 2293 | -20.7% |
| Leszno | 363 zł/m² | 86 | -13.2% |
| Poznański | 309 zł/m² | 3041 | +2.5% |
| Kalisz | 213 zł/m² | 78 | +6.2% |
| Średzki | 198 zł/m² | 132 | +33.8% |
| Kościański | 189 zł/m² | 217 | -1.1% |
| Wrzesiński | 187 zł/m² | 70 | +13.5% |
| Jarociński | 169 zł/m² | 74 | +33.6% |
| Śremski | 167 zł/m² | 26 | -15.1% |
| Szamotulski | 164 zł/m² | 236 | +3.8% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -1.7% |
| Gostyński | 157 zł/m² | 103 | -4.5% |
| Leszczyński | 156 zł/m² | 3083 | +15.6% |
| Ostrowski | 147 zł/m² | 532 | +11.1% |
| Krotoszyński | 144 zł/m² | 102 | -2.8% |
| Kaliski | 136 zł/m² | 113 | +10.6% |
| Pilski | 131 zł/m² | 148 | +86.6% |
| Kępiński | 122 zł/m² | 45 | +41.4% |
| Wolsztyński | 119 zł/m² | 62 | -38.1% |
| Wągrowiecki | 119 zł/m² | 280 | -8.3% |
| Konin | 116 zł/m² | 107 | -3.5% |
| Obornicki | 114 zł/m² | 157 | -16.5% |
| Słupecki | 114 zł/m² | 285 | +24.1% |
| Chodzieski | 110 zł/m² | 110 | --- |
| Nowotomyski | 106 zł/m² | 148 | +14.2% |
| Ostrzeszowski | 94 zł/m² | 205 | -9.3% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 87 zł/m² | 296 | +21.4% |
| Kolski | 75 zł/m² | 45 | +52.3% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 262 | -2.7% |
| Koniński | 65 zł/m² | 26 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 41 | -31.8% |
Na mapie zaznaczono 1112 transakcji gruntami w powiecie kościańskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
330 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie kościańskim na podstawie 1792 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,1%
Firmy
8,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 1792 transakcji.
Aż 90,1% transakcji gruntami w powiecie kościańskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,3%, a jednostek samorządowych 1,6%.
Profil ryzyka działek w powiecie kościańskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Zakład Utylizacyjny Lucyna Pierzchlewicz).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (73,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie kościańskim wynosi 189 zł/m² na podstawie 217 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Krzywiń (142 zł/m²).
Roczna zmiana cen działek w powiecie kościańskim wynosi -1,1% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 189 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
Gmina Krzywiń oferuje najtańsze działki w powiecie kościańskim – średnia 142 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 217 transakcji działkami z obszaru powiatu kościańskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 189 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wycena działki w powiecie kościańskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (189 zł/m², 217 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie kościańskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Na tle województwa ceny w powiecie kościańskim odbiegają o -6,6% od średniej wojewódzkiej 202 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 30. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1112 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
