Profil gminy
kościański | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 144 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kościan wynosi 221 zł/m² na podstawie 144 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 68 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -2,5%. Indeks Atrakcyjności: 87/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 202 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 250 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 221 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 33 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 5 · +12,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Kościan w rankingu gmin powiatu kościańskiego: 2. najdroższa z 5. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 87/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Kościan ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek działek w gminie Kościan lekko tanieje: -2,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za m² to 221 zł według danych RCN.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Kościan na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dla 65,9% transakcji w gminie Kościan dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 202 zł/m² | 144 | 57,8% |
| Rolne | 18 zł/m² | 95 | 38,2% |
| Usługowe | 116 zł/m² | 10 | 4% |
Działki budowlane w gminie Kościan kosztują średnio 202 zł/m² – 8,7% mniej niż średnia gminna (221 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Kościan wyceniają działki o 23,9% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 202 zł/m² | 250 zł/m² | +23,9% | 221 zł/m² | 144 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kościan dostępnych jest 104 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Kościan dostępnych jest obecnie 104 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
68 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 104 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 OSIEK | 48 zł/m² | 190 000 zł | 4 000 m² | adresowo | 53 |
 SZCZODROWO | 64 zł/m² | 20 000 zł | 314 m² | sprzedajemy | 84 |
KIEŁCZEWO | 64 zł/m² | 499 000 zł | 7 749 m² | Otodom | 400 |
Najtańsze grunty w gminie Kościan znajdziesz w Kokorzyn (159 zł/m²), a najdroższe w Nowe Oborzyska (235 zł/m²).
Gmina Kościan obejmuje 33 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kokorzyn (159 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Kościan z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Kościan to 221 zł, czyli 22,1% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kościańskim (181 zł/m²).
Na mapie zaznaczono 144 transakcji gruntami w gminie Kościan. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
241 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Kościan opiera się na 540 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,4%
Firmy
7,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 540 transakcji.
Aż 90,4% transakcji gruntami w gminie Kościan zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7,8%, a jednostek samorządowych 1,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Kościan jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3539).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (65,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Kościan to 221 zł/m² z 144 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 5 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Kościan o -2,4% w ujęciu rocznym. Średnia to 221 zł/m², a na tle powiatu (197 zł/m²) gmina odbiega o +12,2%.
Najtańszym obrębem w Kościan jest obręb Kokorzyn (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 221 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Kościan średnia cena gruntu to 221 zł/m² z 144 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Kościan średnia wynosi 221 zł/m² (+12,2% od średniej powiatowej), a trend -2,4% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Kościan, wejdź na stronę BIP Kościan (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Kościan przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3662 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Kościan każdy z 33 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 221 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Kościan mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 144 transakcji to 221 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo