Profil gminy
kościański | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 59 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Śmigiel wynosi 164 zł/m² na podstawie 59 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 38 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -22,1%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 160 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 169 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 164 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 30 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 5 · -16,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Śmigiel jest 2. najtańsza z 5 w rankingu gmin powiatu kościańskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -16,9%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Ceny działek w gminie Śmigiel wyraźnie spadły: -22,1% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 164 zł/m² (dane RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Śmigiel na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dla 80,2% transakcji w gminie Śmigiel dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 48 zł/m² | 123 | 67,6% |
| Budowlane | 160 zł/m² | 59 | 32,4% |
Działki budowlane w gminie Śmigiel kosztują średnio 160 zł/m² – 2,3% mniej niż średnia gminna (164 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Śmigiel jest stabilny – ceny w ogłoszeniach różnią się od cen transakcyjnych zaledwie o 5,8%. Kupujący mogą oczekiwać, że cena finalna będzie bliska ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 160 zł/m² | 169 zł/m² | +5,8% | 164 zł/m² | 59 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Śmigiel dostępnych jest 51 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Śmigiel dostępnych jest obecnie 51 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 51 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
39 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 51 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
ŚMIGIEL | 9 zł/m² | 550 000 zł | 64 440 m² | Otodom | 404 |
NIETĄŻKOWO | 82 zł/m² | 285 000 zł | 3 461 m² | Otodom | 154 |
 ŚMIGIEL | 96 zł/m² | 480 000 zł | 5 000 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Czy gminie Śmigiel jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Śmigiel zapłacisz 164 zł, czyli 21,9% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kościańskim (210 zł/m²).
Mapa dla gminy Śmigiel obejmuje 59 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
182 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Śmigiel opiera się na 447 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
97,3%
Firmy
2,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 447 transakcji.
Na rynku działek w gminie Śmigiel dominują osoby fizyczne, które stanowią 97,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,2% transakcji, a gminy za 0,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Śmigiel jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3780).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (80,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Śmigiel kosztuje przeciętnie 164 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 197 zł/m² różni się o -16,9%.
Według 59 transakcji z RCN, ceny w gminie Śmigiel wykazują trend -22,1% rok do roku. Gmina ze średnią 164 zł/m² jest 2. najtańsza z 5 w rankingu powiatu.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Śmigiel to 164 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3792 m².
Inwestycja w działkę w gminie Śmigiel wymaga analizy. Średnia cena to 164 zł/m² z 59 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -22,1%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Śmigiel, wejdź na stronę BIP Śmigiel (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Śmigiel mają przeciętnie 3792 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 164 zł/m² z 59 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Śmigiel każdy z 30 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 164 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Śmigiel mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 59 transakcji to 164 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo