Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 248 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
kościański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 42 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Śmigiel wynosi 152 zł/m² na podstawie 42 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -25,4%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 152 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 42 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -25.4% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 152 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 30 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 53 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 2. / 5 (-19,4% vs powiat 189 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu kościańskiego Gmina Śmigiel plasuje się na 2. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -19,4%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Ceny działek w gminie Śmigiel wyraźnie spadły: -25,4% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 152 zł/m² (dane RCN).
Ceny działek w gminie Śmigiel rok do roku spadają, co zwiększa siłę negocjacyjną kupującego. Niższa oferta konkretnej parceli nie zawsze jest jednak okazją – zanim zaakceptujesz dyskont, sprawdź MPZP, dojazd i obciążenia, bo część spadków wynika z ukrytych ograniczeń.
Dla 79% transakcji w gminie Śmigiel dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 152 zł/m² | 42 | 16,9% |
| Rolne | 33 zł/m² | 34 | 13,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 79 zł/m² | 107 | 43,1% |
| Zabudowane | 242 zł/m² | 65 | 26,2% |
Działki budowlane w gminie Śmigiel kosztują średnio 152 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (152 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W gminie Śmigiel widzimy obecnie 53 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 53 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
36 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 53 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
ŚMIGIEL | 9 zł/m² | 550 000 zł | 64 440 m² | Otodom | 359 |
NIETĄŻKOWO | 82 zł/m² | 285 000 zł | 3 461 m² | Otodom | 108 |
 ŚMIGIEL | 96 zł/m² | 480 000 zł | 5 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 ŚMIGIEL | 119 zł/m² | 130 000 zł | 1 089 m² | adresowo | 31 |
 POLADOWO | 120 zł/m² | 118 560 zł | 988 m² | adresowo | 31 |
 ŻEGRÓWKO | 130 zł/m² | 92 820 zł | 714 m² | adresowo | 38 |
 POLADOWO | 132 zł/m² | 130 416 zł | 988 m² | adresowo | 38 |
MOROWNICA | 134 zł/m² | 149 000 zł | 1 109 m² | Otodom | 442 |
BRUSZCZEWO | 140 zł/m² | 113 680 zł | 812 m² | OLX | 96 |
ŚMIGIEL | 140 zł/m² | 115 360 zł | 824 m² | Otodom | 442 |
W gminie Śmigiel najtaniej jest w Morownica (116 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Śmigiel (176 zł/m²).
Gmina Śmigiel obejmuje 30 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Morownica (116 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bronikowo
brak danych · 0 transakcji
Brońsko
brak danych · 0 transakcji
Bruszczewo
brak danych · 12 transakcji
Czacz
brak danych · 10 transakcji
Jezierzyce
brak danych · 0 transakcji
Karmin-Chełkowo
brak danych · 6 transakcji
Karśnice
brak danych · 6 transakcji
Koszanowo
brak danych · 8 transakcji
Księginki
brak danych · 0 transakcji
Machcin
brak danych · 0 transakcji
Morownica
116 zł/m² · 28 transakcji
Nietążkowo
123 zł/m² · 29 transakcji
Nowa Wieś
131 zł/m² · 23 transakcji
Nowy Białcz
brak danych · 0 transakcji
Olszewo
brak danych · 0 transakcji
Parsko
brak danych · 0 transakcji
Poladowo
brak danych · 0 transakcji
Przysieka Polska
brak danych · 0 transakcji
Robaczyn
brak danych · 11 transakcji
Sierpowo
brak danych · 0 transakcji
Śmigiel
176 zł/m² · 23 transakcji
Spławie
brak danych · 0 transakcji
Stara Przysieka Druga
brak danych · 0 transakcji
Stara Przysieka Pierwsza
brak danych · 0 transakcji
Stare Bojanowo
brak danych · 8 transakcji
Stary Białcz
brak danych · 0 transakcji
Szczepankowo
brak danych · 0 transakcji
Wonieść
brak danych · 0 transakcji
Wydorowo
brak danych · 6 transakcji
Żegrówko
brak danych · 6 transakcji
Czy gminie Śmigiel jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Śmigiel zapłacisz 152 zł, czyli 22,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kościańskim (196 zł/m²).
Mapa dla gminy Śmigiel obejmuje 248 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
76 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Śmigiel na podstawie 446 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
97,3%
Firmy
2,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 446 transakcji.
Na rynku działek w gminie Śmigiel dominują osoby fizyczne, które stanowią 97,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,2% transakcji, a gminy za 0,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Śmigiel jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3780).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (79,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Za metr kwadratowy działki w gminie Śmigiel trzeba zapłacić przeciętnie 152 zł (42 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3759 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Śmigiel o -25,4% w ujęciu rocznym. Średnia to 152 zł/m², a na tle powiatu (189 zł/m²) gmina odbiega o -19,4%.
Szukając tanich działek w Śmigiel, zacznij od obrębu Morownica. Gmina ma 30 obrębów ze średnią gminną 152 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Ogólna średnia cen w gminie Śmigiel to 152 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Działki budowlane to segment droższy – na cenę wpływa MPZP, dostęp do drogi i bliskość infrastruktury.
Rynek działek w gminie Śmigiel charakteryzuje się średnią 152 zł/m² i trendem -25,4% r/r (dane GUGiK, 2026). Na tle powiatu gmina odbiega o -19,4%. Kluczowy jest dostęp do drogi i przeznaczenie w MPZP.
MPZP dla gminy Śmigiel sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Śmigiel, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Działki sprzedawane w gminie Śmigiel mają przeciętnie 3759 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 152 zł/m² z 42 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Śmigiel ceny działek porównasz między 30 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Morownica.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 248 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
