Profil gminy

Ceny działek w gminie Czempiń – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Czempiń wynosi 212 zł/m² na podstawie 82 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 52 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: +8,0%.

Średnia rynkowa212 zł/m²

Transakcyjna188 zł/m²

Ofertowa249 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 5

82 transakcji budowlanych · +8,0% r/r17 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Czempiń?Zobacz 73 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Czempiń?

Miejsce gminy Czempiń w rankingu gmin powiatu kościańskiego: 3. najtańsza z 5. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	188 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	249 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	212 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	17	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 5 · +4,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Czempiń kosztują średnio 188 zł/m² – 11,6% mniej niż średnia gminna (212 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Czempiń. Planem objętych jest 78% sprzedanych działek.

Budowlane 57,7%Rolne 42,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	188 zł/m²	82	57,7%
Rolne	80 zł/m²	60	42,3%

W gminie Czempiń dostępnych jest 73 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny w ogłoszeniach w gminie Czempiń są o 32,8% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	188 zł/m²	249 zł/m²	+32,8%	212 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Czempiń – ceny

Najtańsze grunty w gminie Czempiń znajdziesz w Betkowo (197 zł/m²), a najdroższe w Piechanin (212 zł/m²).

Gmina Czempiń obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Betkowo (197 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Czempiń
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Betkowo	197 zł/m²	23
Piechanin	212 zł/m²	21
Bieczyny	brak danych	14
Słonin	brak danych	5
Piotrkowice	brak danych	3

Pozostałe 12 obrębów (Borowo, Donatowo, Głuchowo, Gorzyce, Gorzyczki, Jarogniewice i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Czempiń wypada na tle innych gmin w powiecie kościańskim?

Zestawienie cen działek w gminie Czempiń z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Grunty w gminie Czempiń kosztują 212 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie kościańskim (193 zł/m²) o 9,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Czempiń i innych gmin w powiecie kościańskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Kościan	284 zł/m²	1819	-29,1%
Kościan	221 zł/m²	144	-7,3%
Czempiń	212 zł/m²	82	+8,0%
Śmigiel	165 zł/m²	59	+4,0%
Krzywiń	137 zł/m²	48	+220,1%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Czempiń jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Zakład Utylizacyjny Lucyna Pierzchlewicz).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (80,1%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Czempiń

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie CzempińPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy CzempińStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Czempiń?

Za metr kwadratowy działki w gminie Czempiń trzeba zapłacić przeciętnie 212 zł (82 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4211 m².

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Czempiń?

Według 82 transakcji z RCN, ceny w gminie Czempiń wykazują trend +8% rok do roku. Gmina ze średnią 212 zł/m² jest 3. najtańsza z 5 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Czempiń są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Czempiń jest obręb Betkowo (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 212 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Czempiń?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Czempiń to 212 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 4211 m².

Czy warto kupić działkę w gminie Czempiń?

Inwestycja w działkę w gminie Czempiń wymaga analizy. Średnia cena to 212 zł/m² z 82 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +8%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Czempiń?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Czempiń, wejdź na stronę BIP Czempiń (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Czempiń?

Działki sprzedawane w gminie Czempiń mają przeciętnie 4211 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 212 zł/m² z 82 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Czempiń?

Na obszarze gminy Czempiń działa 17 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 212 zł/m² z 82 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Czempiń?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Czempiń mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 82 transakcji to 212 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

212 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+8,0%

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Czempiń?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Czempiń – sierpień 2026

Średnia rynkowa212 zł/m²

Transakcyjna188 zł/m²

Ofertowa249 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 5

82 transakcji budowlanych · +8,0% r/r17 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Czempiń?Zobacz 73 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Czempiń?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	188 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	249 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	212 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	17	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 5 · +4,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Czempiń kosztują średnio 188 zł/m² – 11,6% mniej niż średnia gminna (212 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Czempiń. Planem objętych jest 78% sprzedanych działek.

Budowlane 57,7%Rolne 42,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	188 zł/m²	82	57,7%
Rolne	80 zł/m²	60	42,3%

W gminie Czempiń dostępnych jest 73 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny w ogłoszeniach w gminie Czempiń są o 32,8% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	188 zł/m²	249 zł/m²	+32,8%	212 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Czempiń – ceny

Najtańsze grunty w gminie Czempiń znajdziesz w Betkowo (197 zł/m²), a najdroższe w Piechanin (212 zł/m²).

Gmina Czempiń obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Betkowo (197 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Czempiń
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Betkowo	197 zł/m²	23
Piechanin	212 zł/m²	21
Bieczyny	brak danych	14
Słonin	brak danych	5
Piotrkowice	brak danych	3

Pozostałe 12 obrębów (Borowo, Donatowo, Głuchowo, Gorzyce, Gorzyczki, Jarogniewice i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Czempiń wypada na tle innych gmin w powiecie kościańskim?

Zestawienie cen działek w gminie Czempiń z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Grunty w gminie Czempiń kosztują 212 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie kościańskim (193 zł/m²) o 9,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Czempiń i innych gmin w powiecie kościańskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Kościan	284 zł/m²	1819	-29,1%
Kościan	221 zł/m²	144	-7,3%
Czempiń	212 zł/m²	82	+8,0%
Śmigiel	165 zł/m²	59	+4,0%
Krzywiń	137 zł/m²	48	+220,1%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Czempiń jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Zakład Utylizacyjny Lucyna Pierzchlewicz).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (80,1%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Czempiń

Status w gminie CzempińPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy CzempińStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Czempiń?

Za metr kwadratowy działki w gminie Czempiń trzeba zapłacić przeciętnie 212 zł (82 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4211 m².

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Czempiń?

Według 82 transakcji z RCN, ceny w gminie Czempiń wykazują trend +8% rok do roku. Gmina ze średnią 212 zł/m² jest 3. najtańsza z 5 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Czempiń są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Czempiń jest obręb Betkowo (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 212 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Czempiń?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Czempiń to 212 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 4211 m².

Czy warto kupić działkę w gminie Czempiń?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Czempiń?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Czempiń, wejdź na stronę BIP Czempiń (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Czempiń?

Działki sprzedawane w gminie Czempiń mają przeciętnie 4211 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 212 zł/m² z 82 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Czempiń?

Na obszarze gminy Czempiń działa 17 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 212 zł/m² z 82 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Czempiń?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

212 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+8,0%

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Czempiń?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Czempiń – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Czempiń?

Jak zmieniały się ceny w gminie Czempiń?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Czempiń

Obręby w gminie Czempiń – ceny

Jak Czempiń wypada na tle innych gmin w powiecie kościańskim?

Mapa działek w gminie Czempiń

Kto kupuje działki w gminie Czempiń?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Czempiń

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Czempiń – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Czempiń?

Jak zmieniały się ceny w gminie Czempiń?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Czempiń

Obręby w gminie Czempiń – ceny

Jak Czempiń wypada na tle innych gmin w powiecie kościańskim?

Mapa działek w gminie Czempiń

Kto kupuje działki w gminie Czempiń?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Czempiń

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.