Profil gminy

Ceny działek w gminie Kościan – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Kościan wynosi 301 zł/m² na podstawie 21 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 18 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Indeks Atrakcyjności: 72/100.

Średnia rynkowa301 zł/m²

Transakcyjna309 zł/m²

Ofertowa288 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 5

Indeks Atrakcyjności 72/10021 transakcji budowlanych1 obrębRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kościan?Zobacz 40 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Kościan?

Gmina Kościan jest najdroższa z 5 w rankingu średnich cen gmin powiatu kościańskiego. Lokalna średnia cena m² różni się od powiatowej o +51,3%. To porównanie obszarów, nie ocena opłacalności konkretnej działki.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	309 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	288 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	301 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	1	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 5 · +51,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Kościan Indeks Atrakcyjności wynosi 72/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 164 transakcje. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Ze względu na niewielką liczbę transakcji (21), dane mogą nie odzwierciedlać pełnego obrazu rynku.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Kościan kosztują średnio 309 zł/m² – 2,7% więcej niż średnia gminna (301 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 61,4% transakcji w gminie Kościan. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 33,9%Rolne 9,7%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	309 zł/m²	21	33,9%
Rolne	67 zł/m²	6	9,7%

W gminie Kościan liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 40. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Kościan dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 288 zł/m², a średnia transakcyjna 309 zł/m²; różnica wynosi -6,6%. Porównanie opiera się na 18 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 21 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	309 zł/m²	288 zł/m²	-6,6%	301 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Kościan

W gminie Kościan dostępnych jest obecnie 40 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

KOŚCIAN · 745 m²Budowlana · 24 dni na rynku · Otodom122 925 zł165 zł/m²

KOŚCIAN · 655 m²Budowlana · 52 dni na rynku · adresowo165 000 zł252 zł/m²

KOŚCIAN · 2 073 m²Budowlana · 18 dni na rynku · nieruchomosci-online550 000 zł265 zł/m²

Zobacz wszystkie 40 ofert w gminie Kościan →

Ceny działek w obrębach gminy Kościan
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Kościan	301 zł/m²	21

Jak ceny w gminie Kościan wypadają na tle pozostałych gmin powiatu kościańskiego?

Zestawienie obejmuje 4 sąsiednie gminy i porównuje ich średnie ceny ze średnią w gminie Kościan. Średnia w wierszu może pochodzić z transakcji RCN, z ofert z portali ogłoszeniowych albo z obu tych źródeł; zakres typów działek trzeba sprawdzić dla każdej gminy osobno.

Grunty w gminie Kościan kosztują 301 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin powiatu kościańskiego (182 zł/m²) o 65,5%. To porównanie średnich obszarów, nie ocena konkretnej działki.

Porównanie cen działek dla Kościan i innych gmin w powiecie kościańskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Kościan	301 zł/m²	21	-35,6%
Kościan	219 zł/m²	144	-1,6%
Czempiń	198 zł/m²	82	+5,3%
Śmigiel	165 zł/m²	60	+14,8%
Krzywiń	148 zł/m²	51	+81,2%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Kościan dane obszarowe wskazują 2 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4762).Uwaga

Ochrona przyrodyBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

MPZPPokrycie MPZP wynosi 61,4% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kościan

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie KościanPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki. Publiczny projekt nie potwierdza otwartego terminu na uwagi; sprawdź obwieszczenie w BIP.

Zobacz plan ogólny gminy KościanZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kościan?

Średnia rynkowa działek w gminie Kościan wynosi 301 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (21 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (18 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kościan?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Kościan wynosi 309 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 21 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 301 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kościan?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Kościan, wejdź na stronę BIP Kościan (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kościan?

W gminie Kościan przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1613 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Kościan?

Liczba obrębów ujętych w zestawieniu w gminie Kościan: 1. Średnia rynkowa gminy wynosi 301 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Ceny poszczególnych obrębów można porównać tylko tam, gdzie próby osiągają próg publikacji.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kościan?

W gminie Kościan grunty rolne nie mają osobnej próby transakcji, która osiąga próg publikacji. Średnia rynkowa 301 zł/m² dotyczy działek budowlanych, łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych i nie opisuje cen ziemi rolnej. Sprawdź dane na poziomie powiatu albo porównywalne transakcje rolne. Stan na 2026 r.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

72/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

301 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kościan?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Kościan – wrzesień 2026

Średnia rynkowa301 zł/m²

Transakcyjna309 zł/m²

Ofertowa288 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 5

Indeks Atrakcyjności 72/10021 transakcji budowlanych1 obrębRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kościan?Zobacz 40 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Kościan?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	309 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	288 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	301 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	1	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 5 · +51,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Ze względu na niewielką liczbę transakcji (21), dane mogą nie odzwierciedlać pełnego obrazu rynku.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Kościan kosztują średnio 309 zł/m² – 2,7% więcej niż średnia gminna (301 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 61,4% transakcji w gminie Kościan. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 33,9%Rolne 9,7%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	309 zł/m²	21	33,9%
Rolne	67 zł/m²	6	9,7%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	309 zł/m²	288 zł/m²	-6,6%	301 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Kościan

KOŚCIAN · 745 m²Budowlana · 24 dni na rynku · Otodom122 925 zł165 zł/m²

KOŚCIAN · 655 m²Budowlana · 52 dni na rynku · adresowo165 000 zł252 zł/m²

KOŚCIAN · 2 073 m²Budowlana · 18 dni na rynku · nieruchomosci-online550 000 zł265 zł/m²

Zobacz wszystkie 40 ofert w gminie Kościan →

Ceny działek w obrębach gminy Kościan
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Kościan	301 zł/m²	21

Jak ceny w gminie Kościan wypadają na tle pozostałych gmin powiatu kościańskiego?

Porównanie cen działek dla Kościan i innych gmin w powiecie kościańskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Kościan	301 zł/m²	21	-35,6%
Kościan	219 zł/m²	144	-1,6%
Czempiń	198 zł/m²	82	+5,3%
Śmigiel	165 zł/m²	60	+14,8%
Krzywiń	148 zł/m²	51	+81,2%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4762).Uwaga

Ochrona przyrodyBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

MPZPPokrycie MPZP wynosi 61,4% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kościan

Status w gminie KościanPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Zobacz plan ogólny gminy KościanZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kościan?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kościan?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kościan?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Kościan, wejdź na stronę BIP Kościan (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kościan?

Ile obrębów jest w gminie Kościan?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kościan?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

72/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

301 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kościan?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Kościan – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kościan?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kościan

Obręby w gminie Kościan – ceny

Jak ceny w gminie Kościan wypadają na tle pozostałych gmin powiatu kościańskiego?

Mapa działek w gminie Kościan

Kto kupuje działki w gminie Kościan?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kościan

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Kościan – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kościan?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kościan

Obręby w gminie Kościan – ceny

Jak ceny w gminie Kościan wypadają na tle pozostałych gmin powiatu kościańskiego?

Mapa działek w gminie Kościan

Kto kupuje działki w gminie Kościan?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kościan

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.