Profil gminy
nowotomyski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 58 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Nowy Tomyśl wynosi 125 zł/m² na podstawie 58 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 79 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +9,3%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 122 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 129 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 125 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 6 · +23,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Nowy Tomyśl w rankingu gmin powiatu nowotomyskiego: 2. najdroższa z 6. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
W gminie Nowy Tomyśl zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +9,3% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 125 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Rosnący popyt w gminie Nowy Tomyśl podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Nowy Tomyśl. Planem objętych jest 33,9% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 44 zł/m² | 94 | 61,8% |
| Budowlane | 122 zł/m² | 58 | 38,2% |
Działki budowlane w gminie Nowy Tomyśl kosztują średnio 122 zł/m² – 2,1% mniej niż średnia gminna (125 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Nowy Tomyśl różnią się od cen z aktów notarialnych o 5,3%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 44 zł/m² | 28 zł/m² | -35,9% | 37 zł/m² | 94 |
| Budowlane | 122 zł/m² | 129 zł/m² | +5,3% | 125 zł/m² | 58 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Nowy Tomyśl dostępnych jest 158 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Nowy Tomyśl jest teraz 158 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
64 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 158 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
SĄTOPY | 33 zł/m² | 299 000 zł | 9 006 m² | Otodom | 21 |
 CHOJNIKI | 40 zł/m² | 327 080 zł | 8 177 m² | szybko | 16 |
 PAPROĆ | 40 zł/m² | 12 000 000 zł | 300 000 m² | Gratka | 35 |
Zestawienie cen działek w gminie Nowy Tomyśl z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Nowy Tomyśl kosztują 125 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie nowotomyskim (70 zł/m²) o 78,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opalenica | 161 zł/m² | 26 | -66.2% |
| Nowy Tomyśl | 125 zł/m² | 58 | +9.3% |
| Zbąszyń | 107 zł/m² | 21 | +5.6% |
| Kuślin | 70 zł/m² | 1818 | --- |
| Lwówek | 65 zł/m² | 718 | --- |
| Miedzichowo | 60 zł/m² | 24 | -32.8% |
Mapa prezentuje 58 transakcji działkami w gminie Nowy Tomyśl z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
153 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 520 transakcji w gminie Nowy Tomyśl pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
90,8%
Firmy
7,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,9%
Struktura kupujących na podstawie 520 transakcji.
Rynek działek w gminie Nowy Tomyśl to przede wszystkim nabywcy indywidualni (90,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7,3%, a gminy 1,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Nowy Tomyśl jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo S.A. Oddział w Zielonej Górze, Kopalnia Gazu Ziemnego Paproć).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (33,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Nowy Tomyśl trzeba zapłacić przeciętnie 125 zł (58 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2184 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Nowy Tomyśl o +9,3% w ujęciu rocznym. Średnia to 125 zł/m², a na tle powiatu (101 zł/m²) gmina odbiega o +23,6%.
Działki budowlane w gminie Nowy Tomyśl są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 125 zł/m² (58 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Nowy Tomyśl średnia wynosi 125 zł/m² (+23,6% od średniej powiatowej), a trend +9,3% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Nowy Tomyśl znajdziesz na stronie BIP Nowy Tomyśl. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Nowy Tomyśl wynosi 2184 m² na podstawie 58 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Nowy Tomyśl działa 18 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 125 zł/m² z 58 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Według 58 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Nowy Tomyśl to 125 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo