Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 541 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 148 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie nowotomyskim wynosi 106 zł/m² na podstawie 148 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 200 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 7/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 106 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 148 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Trend roczny | +14.2% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Miedzichowo – 64 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 11. / 35 (-47,4% vs woj 202 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w powiecie nowotomyskim różnią się o -47,4% względem średniej województwa wielkopolskiego. W tym układzie powiat zajmuje 11. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie nowotomyskim wynosi +14.2%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 7/100 oznacza, że Powiat nowotomyski pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
W powiecie nowotomyskim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +14,2% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 106 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Analiza trendu z ostatnich 12 miesięcy pokazuje, że rynek działek w powiecie nowotomyskim działa pod rosnącą presją popytu. Jeżeli dynamika się utrzyma, ceny w kolejnych miesiącach mogą dalej rosnąć – warto obserwować oferty w tańszych gminach powiatu.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie nowotomyskim. Planem objętych jest 39% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 43 zł/m² | 218 | 40,4% |
| Budowlane | 106 zł/m² | 148 | 27,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 322 zł/m² | 132 | 24,5% |
| Inne z MPZP | 87 zł/m² | 41 | 7,6% |
Różnica 9,6% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w powiecie nowotomyskim to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 53 zł/m² | 27 zł/m² | -48,6% | 43 zł/m² | 218 |
| Budowlane | 102 zł/m² | 112 zł/m² | +9,6% | 106 zł/m² | 148 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie nowotomyskim dostępnych jest 581 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
158 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 581 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Łęczno | 6 zł/m² | 249 000 zł | 41 912 m² | Gratka | 187 |
OLOLX Przychodzko | 8 zł/m² | 290 000 zł | 38 500 m² | OLX | 39 |
OLOLX Nowe Jastrzębsko | 9 zł/m² | 950 000 zł | 102 900 m² | OLX | 39 |
 Bródki | 10 zł/m² | 1 750 000 zł | 170 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Lwówek | 18 zł/m² | 15 000 zł | 847 m² | sprzedajemy | 38 |
 Zębowo | 21 zł/m² | 550 000 zł | 26 000 m² | adresowo | 31 |
 Kuślin | 28 zł/m² | 7 856 436 zł | 280 587 m² | szybko | 39 |
 Miedzichowo | 29 zł/m² | 115 000 zł | 3 900 m² | adresowo | 31 |
szszybko Działka budowlana na sprzedaż Jabłonka Stara | 31 zł/m² | 1 500 000 zł | 47 925 m² | szybko | 39 |
 Trzciel | 39 zł/m² | 649 000 zł | 16 600 m² | Morizon | 40 |
W powiecie nowotomyskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Miedzichowo (64 zł/m²), a najwyższą gmina Opalenica (170 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie nowotomyskim jest znaczna: od 64 zł/m² w Miedzichowo do 170 zł/m² w Opalenica.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kuślin | 74 zł/m² | 31 | +141.7% |
| Lwówek | 82 zł/m² | 40 | -17.4% |
| Miedzichowo | 64 zł/m² | 24 | -32.8% |
| Nowy Tomyśl | 132 zł/m² | 55 | +27.8% |
| Opalenica | 170 zł/m² | 24 | -25.8% |
| Zbąszyń | 135 zł/m² | 22 | -7.4% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie nowotomyskim.
W powiecie nowotomyskim 4 z 6 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (67%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie nowotomyskim z 34 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie nowotomyskim (106 zł/m²) plasują się 16,2% poniżej poziomu pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 127 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 520 zł/m² | 2293 | -20.7% |
| Leszno | 363 zł/m² | 86 | -13.2% |
| Poznański | 309 zł/m² | 3041 | +2.5% |
| Kalisz | 213 zł/m² | 78 | +6.2% |
| Średzki | 198 zł/m² | 132 | +33.8% |
| Kościański | 189 zł/m² | 217 | -1.1% |
| Wrzesiński | 187 zł/m² | 70 | +13.5% |
| Jarociński | 169 zł/m² | 74 | +33.6% |
| Śremski | 167 zł/m² | 26 | -15.1% |
| Szamotulski | 164 zł/m² | 236 | +3.8% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -1.7% |
| Gostyński | 157 zł/m² | 103 | -4.5% |
| Leszczyński | 156 zł/m² | 3083 | +15.6% |
| Ostrowski | 147 zł/m² | 532 | +11.1% |
| Krotoszyński | 144 zł/m² | 102 | -2.8% |
| Kaliski | 136 zł/m² | 113 | +10.6% |
| Pilski | 131 zł/m² | 148 | +86.6% |
| Kępiński | 122 zł/m² | 45 | +41.4% |
| Wolsztyński | 119 zł/m² | 62 | -38.1% |
| Wągrowiecki | 119 zł/m² | 280 | -8.3% |
| Konin | 116 zł/m² | 107 | -3.5% |
| Obornicki | 114 zł/m² | 157 | -16.5% |
| Słupecki | 114 zł/m² | 285 | +24.1% |
| Chodzieski | 110 zł/m² | 110 | --- |
| Nowotomyski | 106 zł/m² | 148 | +14.2% |
| Ostrzeszowski | 94 zł/m² | 205 | -9.3% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 87 zł/m² | 296 | +21.4% |
| Kolski | 75 zł/m² | 45 | +52.3% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 262 | -2.7% |
| Koniński | 65 zł/m² | 26 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 41 | -31.8% |
Mapa dla powiatu nowotomyskiego obejmuje 541 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
370 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 964 transakcji w powiecie nowotomyskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,3%
Firmy
5,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 964 transakcji.
Na rynku działek w powiecie nowotomyskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,9% transakcji, a gminy za 1,8%.
Profil ryzyka działek w powiecie nowotomyskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1725).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (38,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w powiecie nowotomyskim kosztuje przeciętnie 106 zł/m² (148 transakcji, dane RCN 2026). To -47,4% w stosunku do średniej wojewódzkiej 202 zł/m².
Trend cenowy w powiecie nowotomyskim wynosi +14,2% r/r przy średniej 106 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
Szukając tanich działek w powiecie nowotomyskim, zacznij od gminy Miedzichowo (64 zł/m²). Powiat ma 6 gmin – porównanie ich cen pozwala znaleźć optymalną lokalizację w budżecie.
W powiecie nowotomyskim zarejestrowano 148 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 106 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Aby oszacować wartość działki w powiecie nowotomyskim, skorzystaj z darmowej wyceny na Działkopedii. Narzędzie porównuje nieruchomość z transakcjami z RCN w okolicy (średnia 106 zł/m²) i ocenia ryzyka budowlane.
Kluczowe przy zakupie działki w powiecie nowotomyskim: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie nowotomyskim (106 zł/m²) zajmują 11. pozycję. Średnia woj. to 202 zł/m² (dane GUGiK, 148 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 541 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
