Rokietnica, poznański
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Kiekrz (Rokietnica) wynosi 432 zł/m² na podstawie 50 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 23 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 61/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 384 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 505 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 432 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | +36,8% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Roczny trend cen działek obrębie Kiekrz wynosi -58.8%. Zmiana bazuje na transakcjach z ostatnich 12 miesięcy z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb Kiekrz uzyskuje 61/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Rynek gruntów w obrębie Kiekrz jest w trendzie spadkowym: -58,8% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 432 zł/m² (RCN).
Spadek cen obrębu Kiekrz daje przestrzeń do negocjacji, ale wymaga ostrożności - część niższych stawek wynika z lokalnych ograniczeń, nie z samej korekty. Rozdziel je przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 13 lutego 2026 | 400 000 zł | 1332 m² | 300 zł/m² |
| 9 lutego 2026 | 34 000 zł | 684 m² | 50 zł/m² |
| 30 stycznia 2026 | 269 000 zł | 718 m² | 375 zł/m² |
| 23 grudnia 2025 | 250 000 zł | 783 m² | 319 zł/m² |
| 28 listopada 2025 | 585 000 zł | 999 m² | 586 zł/m² |
| 26 listopada 2025 | 189 000 zł | 700 m² | 270 zł/m² |
| 7 listopada 2025 | 500 000 zł | 12 500 m² | 40 zł/m² |
| 5 listopada 2025 | 469 000 zł | 1548 m² | 303 zł/m² |
| 21 października 2025 | 299 700 zł | 666 m² | 450 zł/m² |
| 11 września 2025 | 400 000 zł | 1273 m² | 314 zł/m² |
| 22 sierpnia 2025 | 650 000 zł | 867 m² | 750 zł/m² |
| 1 lipca 2025 | 685 000 zł | 1520 m² | 451 zł/m² |
| 27 maja 2025 | 790 000 zł | 1333 m² | 593 zł/m² |
| 24 kwietnia 2025 | 120 000 zł | 3471 m² | 35 zł/m² |
| 31 stycznia 2025 | 254 625 zł | 679 m² | 375 zł/m² |
| 14 stycznia 2025 | 513 750 zł | 687 m² | 375 zł/m² |
| 14 stycznia 2025 | 513 750 zł | 683 m² | 375 zł/m² |
| 14 stycznia 2025 | 253 750 zł | 688 m² | 369 zł/m² |
| 17 grudnia 2024 | 395 000 zł | 868 m² | 455 zł/m² |
| 17 grudnia 2024 | 250 000 zł | 783 m² | 319 zł/m² |
| 3 grudnia 2024 | 5 375 100 zł | 9700 m² | 554 zł/m² |
| 3 grudnia 2024 | 582 660 zł | 763 m² | 764 zł/m² |
| 3 grudnia 2024 | 336 312 zł | 800 m² | 420 zł/m² |
| 3 grudnia 2024 | 582 660 zł | 623 m² | 935 zł/m² |
| 18 listopada 2024 | 750 000 zł | 1095 m² | 685 zł/m² |
| 11 września 2024 | 335 000 zł | 860 m² | 390 zł/m² |
| 10 września 2024 | 400 000 zł | 790 m² | 506 zł/m² |
| 4 września 2024 | 290 000 zł | 1319 m² | 220 zł/m² |
| 24 czerwca 2024 | 730 000 zł | 1759 m² | 415 zł/m² |
| 13 czerwca 2024 | 150 000 zł | 915 m² | 164 zł/m² |
| 13 czerwca 2024 | 388 080 zł | 623 m² | 623 zł/m² |
| 13 czerwca 2024 | 224 000 zł | 800 m² | 280 zł/m² |
| 5 czerwca 2024 | 680 000 zł | 1677 m² | 405 zł/m² |
| 9 maja 2024 | 380 000 zł | 757 m² | 502 zł/m² |
| 26 kwietnia 2024 | 368 000 zł | 665 m² | 553 zł/m² |
| 26 kwietnia 2024 | 182 000 zł | 329 m² | 553 zł/m² |
| 10 kwietnia 2024 | 265 902 zł | 805 m² | 330 zł/m² |
| 11 marca 2024 | 240 000 zł | 1623 m² | 148 zł/m² |
| 7 marca 2024 | 490 000 zł | 8094 m² | 61 zł/m² |
| 7 lutego 2024 | 230 000 zł | 1618 m² | 142 zł/m² |
| 31 stycznia 2024 | 553 500 zł | 2811 m² | 197 zł/m² |
| 11 stycznia 2024 | 12 000 zł | 490 m² | 24 zł/m² |
| 30 listopada 2023 | 300 000 zł | 2919 m² | 103 zł/m² |
| 29 września 2023 | 500 000 zł | 752 m² | 665 zł/m² |
| 25 września 2023 | 300 000 zł | 1317 m² | 228 zł/m² |
| 21 września 2023 | 520 000 zł | 690 m² | 754 zł/m² |
| 1 września 2023 | 440 000 zł | 841 m² | 523 zł/m² |
| 29 sierpnia 2023 | 235 000 zł | 1618 m² | 145 zł/m² |
| 27 lipca 2023 | 440 000 zł | 1271 m² | 346 zł/m² |
| 24 lipca 2023 | 182 250 zł | 1350 m² | 135 zł/m² |
| 19 lipca 2023 | 340 000 zł | 5600 m² | 61 zł/m² |
| 19 czerwca 2023 | 280 000 zł | 1298 m² | 216 zł/m² |
| 19 czerwca 2023 | 280 000 zł | 1298 m² | 216 zł/m² |
| 15 maja 2023 | 350 000 zł | 913 m² | 383 zł/m² |
| 21 kwietnia 2023 | 19 400 zł | 800 m² | 24 zł/m² |
| 17 kwietnia 2023 | 125 000 zł | 514 m² | 243 zł/m² |
| 28 marca 2023 | 540 000 zł | 911 m² | 593 zł/m² |
| 8 marca 2023 | 672 500 zł | 2950 m² | 228 zł/m² |
| 24 lutego 2023 | 180 000 zł | 621 m² | 290 zł/m² |
| 16 lutego 2023 | 240 000 zł | 894 m² | 268 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Kiekrz oczekują o 31,6% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 384 zł/m² | 505 zł/m² | +31,6% | 432 zł/m² | 50 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Kiekrz wynosi 432 zł/m², czyli +36,8% względem średniej gminy Rokietnica (316 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Kiekrz najtaniej jest w Rostworowo (210 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Napachanie (378 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
KiekrzTen obręb | 432 zł/m² | 50 | -58.8% |
| 351 zł/m² | 45 | -22.6% | |
| 318 zł/m² | 32 | — | |
| 375 zł/m² | 28 | — | |
| 266 zł/m² | 27 | — | |
| 307 zł/m² | 25 | — | |
| 243 zł/m² | 25 | — | |
| 233 zł/m² | 19 | — | |
| 234 zł/m² | 17 | — | |
| brak danych | 12 | — | |
| brak danych | 5 | — | |
| brak danych | 4 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Kiekrz obejmuje 50 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
60 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Kiekrz wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Audyt Działki od 149 zł pokazuje pełne ryzyka, plan miejscowy i interpretację danych dla konkretnej parceli w tym obrębie.
Działka w obrębie Kiekrz kosztuje przeciętnie 432 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 316 zł/m² różni się o +36,8%.
Łącznie odnotowano 50 transakcji działkami w obrębie Kiekrz (dane RCN, Rokietnica). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 432 zł/m².
Obręb Kiekrz (432 zł/m²) różni się o +36,8% od średniej dla gminy Rokietnica (316 zł/m²). Ranking w gminie: najdroższy z 9. W bazie RCN odnotowano 50 transakcji dla tego obrębu.
Typowa działka w obrębie Kiekrz (Rokietnica) ma ok. 871 m² przy cenie 432 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane - budowlane, rolne i rekreacyjne.
Sprawdzenie działki w obrębie Kiekrz powinno objąć średnią cenę z 50 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Wśród 16 obrębów gminy Rokietnica najtańszy jest Rostworowo (210 zł/m²), a obręb Kiekrz ma średnią 432 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.
Roczna zmiana cen działek w obrębie Kiekrz wynosi -58,8% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 432 zł/m² z 50 transakcji.
Cena ziemi rolnej w obrębie Kiekrz zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 432 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo