Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 49 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Rokietnica, poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Kobylniki (Rokietnica) wynosi 310 zł/m² na podstawie 24 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 20 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 83/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 310 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 24 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | -4,9% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Wynik 83/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Obręb Kobylniki ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 27 października 2025 | 330 000 zł | 827 m² | 399 zł/m² |
| 16 października 2025 | 220 000 zł | 1435 m² | 153 zł/m² |
| 10 września 2025 | 239 900 zł | 964 m² | 249 zł/m² |
| 20 sierpnia 2025 | 352 000 zł | 815 m² | 432 zł/m² |
| 13 sierpnia 2025 | 225 900 zł | 840 m² | 269 zł/m² |
| 31 lipca 2025 | 300 000 zł | 1213 m² | 247 zł/m² |
| 17 lipca 2025 | 325 000 zł | 1321 m² | 246 zł/m² |
| 15 lipca 2025 | 436 050 zł | 918 m² | 475 zł/m² |
| 4 kwietnia 2025 | 455 000 zł | 975 m² | 467 zł/m² |
| 26 marca 2025 | 315 000 zł | 1156 m² | 272 zł/m² |
| 4 lutego 2025 | 465 000 zł | 941 m² | 494 zł/m² |
| 12 grudnia 2024 | 296 800 zł | 1200 m² | 247 zł/m² |
| 20 listopada 2024 | 159 000 zł | 670 m² | 237 zł/m² |
| 31 października 2024 | 310 000 zł | 857 m² | 362 zł/m² |
| 23 sierpnia 2024 | 250 000 zł | 888 m² | 282 zł/m² |
| 6 maja 2024 | 440 000 zł | 979 m² | 449 zł/m² |
| 30 kwietnia 2024 | 200 000 zł | 1200 m² | 167 zł/m² |
| 28 marca 2024 | 373 000 zł | 1132 m² | 330 zł/m² |
| 9 listopada 2023 | 630 000 zł | 1917 m² | 329 zł/m² |
| 17 października 2023 | 330 000 zł | 915 m² | 361 zł/m² |
| 20 września 2023 | 255 000 zł | 802 m² | 318 zł/m² |
| 29 czerwca 2023 | 420 000 zł | 1006 m² | 418 zł/m² |
| 17 kwietnia 2023 | 250 000 zł | 1009 m² | 248 zł/m² |
| 6 marca 2023 | 250 000 zł | 1016 m² | 246 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Kobylniki obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 11,0% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 325 zł/m² | 289 zł/m² | -11,0% | 310 zł/m² | 24 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Kobylniki wynosi 310 zł/m², czyli -4,9% względem średniej gminy Rokietnica (326 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Kobylniki jest znaczna: od 233 zł/m² w Rostworowo do 1015 zł/m² w Rogierówko.
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 345 zł/m² | 75 | — | |
| 681 zł/m² | 69 | — | |
| 233 zł/m² | 51 | — | |
| 387 zł/m² | 49 | — | |
| 370 zł/m² | 36 | -0.4% | |
| 321 zł/m² | 36 | — | |
| 507 zł/m² | 33 | -57.9% | |
| 1015 zł/m² | 29 | — | |
KobylnikiTen obręb | 310 zł/m² | 24 | — |
| 303 zł/m² | 17 | — | |
| brak danych | 9 | — | |
| brak danych | 9 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Kobylniki obejmuje 49 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
24 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Kobylniki jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 1 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Średnia cena działki w obrębie Kobylniki (Rokietnica) wynosi 310 zł/m² na podstawie 24 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Na terenie obrębu Kobylniki zarejestrowano 24 transakcji działkami (dane GUGiK). Średnia 310 zł/m² dotyczy gruntów niezabudowanych od 2008 r.
Na tle 16 obrębów gminy Rokietnica, obręb Kobylniki ze średnią 310 zł/m² zajmuje 3. pozycję (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Kobylniki mają przeciętnie 941 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 310 zł/m², a na tle gminy Rokietnica (326 zł/m²) obręb odbiega o -4,9%.
Chcesz sprawdzić działkę w Kobylniki? Wpisz numer ewidencyjny na Działkopedii. Otrzymasz: szacunek ceny na tle średniej 310 zł/m², ocenę ryzyk z 7 baz rządowych i porównanie z sąsiednimi obrębami.
Wśród 16 obrębów gminy Rokietnica najkorzystniejsze ceny oferuje Rostworowo (233 zł/m²). Obręb Kobylniki ze średnią 310 zł/m² zajmuje 3. pozycję (dane RCN, 2026).
Roczna zmiana cen działek w obrębie Kobylniki wynosi brak danych% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 310 zł/m² z 24 transakcji.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 49 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
