Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 265 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Rokietnica wynosi 316 zł/m² na podstawie 265 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 124 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -10,4%. Indeks Atrakcyjności: 79/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 309 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 326 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 316 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 8. najdroższa z 17 · +5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Rokietnica różnią się o +5% względem średniej powiatu poznańskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Rokietnica jest 8. najdroższa z 17 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 79/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Rokietnica ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Ceny działek w gminie Rokietnica wyraźnie spadły: -10,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 316 zł/m² (dane RCN).
Niższe ceny w gminie Rokietnica rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
Dla 96,9% transakcji w gminie Rokietnica dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 309 zł/m² | 265 | 74,4% |
| Rolne | 56 zł/m² | 91 | 25,6% |
Działki budowlane w gminie Rokietnica kosztują średnio 309 zł/m² – 2,1% mniej niż średnia gminna (316 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Rokietnica różnią się od cen z aktów notarialnych o 5,4%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 309 zł/m² | 326 zł/m² | +5,4% | 316 zł/m² | 265 |
| Rolne | 56 zł/m² | 37 zł/m² | -33,5% | 49 zł/m² | 91 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Rokietnica dostępnych jest 193 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Rokietnica jest teraz 193 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
68 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 193 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Żydowo | 21 zł/m² | 8 138 095 zł | 386 648 m² | Domiporta | 21 |
Rokietnica | 37 zł/m² | 999 000 zł | 27 200 m² | Otodom | 79 |
 Przybroda | 69 zł/m² | 340 000 zł | 4 906 m² | adresowo | 85 |
Rozpiętość cenowa w gminie Rokietnica jest znaczna: od 210 zł/m² w Rostworowo do 384 zł/m² w Kiekrz.
Gmina Rokietnica obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rostworowo (210 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Rokietnica cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 16 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Rokietnica (316 zł/m²) są o 4,2% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie poznańskim (303 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 608 zł/m² | 1637 | +0.8% |
| Luboń | 538 zł/m² | 44 | +46.7% |
| Komorniki | 450 zł/m² | 193 | -5.1% |
| Suchy Las | 430 zł/m² | 103 | -11.3% |
| Dopiewo | 427 zł/m² | 420 | +22.9% |
| Tarnowo Podgórne | 393 zł/m² | 498 | +3.5% |
| Swarzędz | 346 zł/m² | 352 | +8.6% |
| Rokietnica | 316 zł/m² | 265 | -10.4% |
| Czerwonak | 316 zł/m² | 242 | -4.2% |
| Kleszczewo | 290 zł/m² | 113 | +16.0% |
| Kórnik | 278 zł/m² | 471 | +10.8% |
| Mosina | 248 zł/m² | 280 | +24.6% |
| Stęszew | 248 zł/m² | 201 | +5.0% |
| Pobiedziska | 226 zł/m² | 256 | +26.1% |
| Kostrzyn | 208 zł/m² | 393 | +11.0% |
| Murowana Goślina | 199 zł/m² | 160 | -6.8% |
| Buk | 196 zł/m² | 103 | +5.7% |
Na mapie zaznaczono 265 transakcji gruntami w gminie Rokietnica. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
356 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1247 transakcji w gminie Rokietnica pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
89,1%
Firmy
10,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 1247 transakcji.
Na rynku działek w gminie Rokietnica dominują osoby fizyczne, które stanowią 89,1% kupujących. Firmy odpowiadają za 10,4% transakcji, a gminy za 0,5%.
Profil ryzyka dla działek w gminie Rokietnica jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Rokietnica trzeba zapłacić przeciętnie 316 zł (265 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1478 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Rokietnica o -10,4% w ujęciu rocznym. Średnia to 316 zł/m², a na tle powiatu (301 zł/m²) gmina odbiega o +5%.
Szukając tanich działek w Rokietnica, zacznij od obrębu Rostworowo. Gmina ma 16 obrębów ze średnią gminną 316 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Rokietnica są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 316 zł/m² (265 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Rokietnica średnia wynosi 316 zł/m² (+5% od średniej powiatowej), a trend -10,4% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Rokietnica znajdziesz na stronie BIP Rokietnica. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Rokietnica wynosi 1478 m² na podstawie 265 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Rokietnica każdy z 16 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 316 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 265 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Rokietnica to 316 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo