Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 640 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 177 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Rokietnica wynosi 326 zł/m² na podstawie 177 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 133 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -14,0%. Indeks Atrakcyjności: 79/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 326 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 177 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -14.0% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 331 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 194 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 9. / 17 (+5,8% vs powiat 309 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w gminie Rokietnica różnią się o +5,8% względem średniej powiatu poznańskiego. W tym układzie gmina zajmuje 9. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Wynik 79/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Rokietnica ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Ceny działek w gminie Rokietnica wyraźnie spadły: -14% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 326 zł/m² (dane RCN).
Gmina Rokietnica znajduje się obecnie w trendzie spadkowym cen działek. W takim otoczeniu atrakcyjna cena wywiera jeszcze większą pokusę szybkiego zakupu – tym ważniejsze jest porównanie oferty z gminną średnią transakcyjną i uwzględnienie wad, które mogą tłumaczyć dyskont.
Dla 96,3% transakcji w gminie Rokietnica dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 326 zł/m² | 177 | 27,7% |
| Rolne | 57 zł/m² | 9 | 1,4% |
| Przemysłowe | 1589 zł/m² | 5 | 0,8% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 1308 zł/m² | 249 | 39% |
| Inne z MPZP | 205 zł/m² | 198 | 31% |
Działki budowlane w gminie Rokietnica kosztują średnio 331 zł/m² – 1,4% więcej niż średnia gminna (326 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Rokietnica praktycznie pokrywają się z cenami transakcyjnymi (różnica 3,5%). To oznacza, że sprzedający nie zawyżają oczekiwań.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 331 zł/m² | 319 zł/m² | -3,5% | 326 zł/m² | 177 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Rokietnica dostępnych jest 194 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Rokietnica jest teraz 194 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
67 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 194 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Rokietnica | 37 zł/m² | 999 000 zł | 27 200 m² | Otodom | 34 |
 Przybroda | 69 zł/m² | 340 000 zł | 4 906 m² | adresowo | 39 |
 Mrowino | 85 zł/m² | 1 545 000 zł | 18 184 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Kobylniki | 104 zł/m² | 4 157 000 zł | 39 969 m² | szybko | 38 |
 Mrowino | 151 zł/m² | 9 500 000 zł | 63 076 m² | szybko | 39 |
 Krzyszkowo | 160 zł/m² | 844 800 zł | 5 280 m² | adresowo | 31 |
 Krzyszkowo | 161 zł/m² | 870 000 zł | 5 416 m² | Gratka | 33 |
 Cerekwica | 161 zł/m² | 870 500 zł | 5 400 m² | sprzedajemy | 38 |
 Kobylniki | 167 zł/m² | 1 260 000 zł | 7 529 m² | adresowo | 39 |
Krzyszkowo | 175 zł/m² | 350 000 zł | 2 000 m² | Otodom | 41 |
Rozpiętość cenowa w gminie Rokietnica jest znaczna: od 233 zł/m² w Rostworowo do 1015 zł/m² w Rogierówko.
Gmina Rokietnica obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rostworowo (233 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bytkowo
303 zł/m² · 17 transakcji
Cerekwica
345 zł/m² · 75 transakcji
Dalekie
brak danych · 0 transakcji
Kiekrz
507 zł/m² · 33 transakcji
Kobylniki
310 zł/m² · 24 transakcji
Krzyszkowo
321 zł/m² · 36 transakcji
Mrowino
681 zł/m² · 69 transakcji
Napachanie
387 zł/m² · 49 transakcji
Pawłowice
brak danych · 6 transakcji
Przybroda
brak danych · 9 transakcji
Rogierówko
1015 zł/m² · 29 transakcji
Rokietnica
370 zł/m² · 36 transakcji
Rostworowo
233 zł/m² · 51 transakcji
Sobota
brak danych · 9 transakcji
Starzyny
brak danych · 5 transakcji
Żydowo
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Rokietnica cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 16 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Rokietnica (326 zł/m²) są o 5% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie poznańskim (311 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 753 zł/m² | 107 | +13.3% |
| Luboń | 574 zł/m² | 45 | +56.8% |
| Dopiewo | 458 zł/m² | 273 | +21.7% |
| Komorniki | 457 zł/m² | 158 | -8.8% |
| Suchy Las | 451 zł/m² | 93 | -14.1% |
| Tarnowo Podgórne | 407 zł/m² | 463 | -0.2% |
| Swarzędz | 343 zł/m² | 232 | +6.3% |
| Czerwonak | 326 zł/m² | 168 | -10.6% |
| Rokietnica | 326 zł/m² | 177 | -14.0% |
| Kleszczewo | 295 zł/m² | 110 | +14.4% |
| Kórnik | 271 zł/m² | 335 | +6.0% |
| Stęszew | 255 zł/m² | 131 | -41.0% |
| Mosina | 229 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Pobiedziska | 201 zł/m² | 165 | +2.3% |
| Murowana Goślina | 193 zł/m² | 148 | -6.8% |
| Buk | 185 zł/m² | 54 | +0.6% |
| Kostrzyn | 179 zł/m² | 299 | +11.5% |
Na mapie zaznaczono 640 transakcji gruntami w gminie Rokietnica. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
186 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1236 transakcji w gminie Rokietnica pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
89%
Firmy
10,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 1236 transakcji.
Na rynku działek w gminie Rokietnica dominują osoby fizyczne, które stanowią 89% kupujących. Firmy odpowiadają za 10,5% transakcji, a gminy za 0,5%.
Profil ryzyka dla działek w gminie Rokietnica jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Rokietnica wynosi 326 zł/m² na podstawie 177 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rostworowo.
Ceny działek w gminie Rokietnica zmieniły się o -14% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 326 zł/m². Trend może się różnić między obrębami.
Obręb Rostworowo ma najniższe ceny w Rokietnica (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 326 zł/m², a powiatowa 309 zł/m².
W gminie Rokietnica średnia cena gruntu to 326 zł/m² z 177 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Inwestycja w działkę w gminie Rokietnica wymaga analizy. Średnia cena to 326 zł/m² z 177 transakcji (RCN, 2026), trend roczny -14%. Skorzystaj z darmowego narzędzia „Sprawdź działkę” na Działkopedii.
Plan zagospodarowania w gminie Rokietnica znajdziesz na stronie BIP Rokietnica. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Rokietnica wynosi 1498 m² na podstawie 177 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Rokietnica funkcjonuje 16 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 177 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 640 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
