Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 288 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
słupecki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 61 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Ostrowite wynosi 110 zł/m² na podstawie 61 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 27 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -12,2%. Indeks Atrakcyjności: 67/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 110 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 61 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -12.2% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 75 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 65 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 8 (-3,5% vs powiat 114 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Ostrowite w rankingu gmin powiatu słupeckiego to 4. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 67/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Ostrowite ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Ostrowite odnotowano silny spadek cen gruntów o -12,2% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 110 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują na korektę cen działek w gminie Ostrowite. Przed decyzją kupujący powinien sprawdzić, czy dolne oferty to efekt ogólnego trendu, czy pojedynczych wad działek – braku dostępu do drogi, obciążeń, sporów granicznych.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Ostrowite. Planem objętych jest 96,5% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 110 zł/m² | 61 | 21,2% |
| Rolne | 16 zł/m² | 25 | 8,7% |
| Usługowe | 67 zł/m² | 9 | 3,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 106 zł/m² | 135 | 46,9% |
| Zabudowane | 413 zł/m² | 58 | 20,1% |
Działki budowlane w gminie Ostrowite kosztują średnio 75 zł/m² – 31,3% mniej niż średnia gminna (110 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Ostrowite przewyższają ceny transakcyjne o 113,8%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 75 zł/m² | 161 zł/m² | +113,8% | 110 zł/m² | 61 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Ostrowite dostępnych jest 65 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Ostrowite jest teraz 65 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 65 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
38 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 65 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 KOSEWO | 0 zł/m² | 199 zł | 800 m² | Gratka | 19 |
GIEWARTÓW | 14 zł/m² | 129 000 zł | 9 500 m² | OLX | 218 |
 GIEWARTÓW | 16 zł/m² | 150 000 zł | 9 500 m² | sprzedajemy | 39 |
 KOSEWO | 70 zł/m² | 7 000 zł | 100 m² | sprzedajemy | 38 |
 STARA OLSZYNA | 75 zł/m² | 61 575 zł | 821 m² | adresowo | 31 |
NAPRUSEWO | 77 zł/m² | 66 000 zł | 860 m² | OLX | 18 |
 KANIA | 82 zł/m² | 82 000 zł | 998 m² | adresowo | 31 |
 KANIA | 83 zł/m² | 83 000 zł | 998 m² | adresowo | 39 |
 KANIA | 87 zł/m² | 69 615 zł | 800 m² | adresowo | 38 |
 KANIA | 90 zł/m² | 90 000 zł | 1 000 m² | adresowo | 31 |
Rozpiętość cenowa w gminie Ostrowite jest znaczna: od 72 zł/m² w Kania do 342 zł/m² w Giewartów.
Gmina Ostrowite obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kania (72 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Doły
brak danych · 0 transakcji
Giewartów
342 zł/m² · 17 transakcji
Giewartów - Holendry
brak danych · 0 transakcji
Gostuń
brak danych · 0 transakcji
Izdebno
brak danych · 0 transakcji
Kania
72 zł/m² · 23 transakcji
Kąpiel
brak danych · 0 transakcji
Kosewo
216 zł/m² · 80 transakcji
Lipnica
177 zł/m² · 24 transakcji
Mieczownica
brak danych · 0 transakcji
Milejewo
brak danych · 0 transakcji
Naprusewo
108 zł/m² · 15 transakcji
Ostrowite
brak danych · 10 transakcji
Przecław
brak danych · 0 transakcji
Sienno
brak danych · 0 transakcji
Siernicze Małe
brak danych · 0 transakcji
Siernicze Wielkie
brak danych · 8 transakcji
Skrzynka
100 zł/m² · 59 transakcji
Stara Olszyna
brak danych · 5 transakcji
Szyszłowo
brak danych · 5 transakcji
Tomaszewo
brak danych · 7 transakcji
Tomiszewo
158 zł/m² · 19 transakcji
Czy gminie Ostrowite jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Ostrowite kosztują 110 zł/m², co jest o 2,2% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie słupeckim (112 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Powidz | 196 zł/m² | 185 | +29.0% |
| Słupca | 183 zł/m² | 87 | +12.7% |
| Strzałkowo | 144 zł/m² | 46 | +17.2% |
| Słupca | 112 zł/m² | 110 | +54.8% |
| Ostrowite | 110 zł/m² | 61 | -12.2% |
| Orchowo | 93 zł/m² | 23 | -20.8% |
| Lądek | 41 zł/m² | 98 | +29.1% |
| Zagórów | 26 zł/m² | 179 | -10.5% |
Poniższa mapa prezentuje 288 transakcji działkami w gminie Ostrowite z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
86 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 620 transakcji w gminie Ostrowite pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
96,6%
Firmy
2,6%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 620 transakcji.
Rynek działek w gminie Ostrowite to przede wszystkim nabywcy indywidualni (96,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,6%, a gminy 0,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Ostrowite jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4442).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Ostrowite kosztuje przeciętnie 110 zł/m² (dane RCN, 2026). To -3,5% w stosunku do średniej powiatowej 114 zł/m².
Ceny działek w gminie Ostrowite zmieniły się o -12,2% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 110 zł/m². Trend może się różnić między obrębami.
Najtańszym obrębem w Ostrowite jest obręb Kania (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 110 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Działka w gminie Ostrowite kosztuje przeciętnie 110 zł/m² (61 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Inwestycja w działkę w gminie Ostrowite wymaga analizy. Średnia cena to 110 zł/m² z 61 transakcji (RCN, 2026), trend roczny -12,2%. Skorzystaj z darmowego narzędzia „Sprawdź działkę” na Działkopedii.
MPZP Ostrowite dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Typowa działka w gminie Ostrowite to 2061 m² przy cenie 110 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
W gminie Ostrowite funkcjonuje 22 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 61 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 288 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
