Profil gminy

Ceny działek w gminie Orchowo – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Orchowo wynosi 108 zł/m² na podstawie 33 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 14 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 15/100 (niska atrakcyjność).

Średnia rynkowa108 zł/m²

Transakcyjna118 zł/m²

Ofertowa92 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 8

Indeks Atrakcyjności 15/10033 transakcji budowlanych14 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Orchowo?Zobacz 25 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Orchowo?

Gmina Orchowo jest 4. najdroższa z 8 w rankingu gmin powiatu słupeckiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -8,5%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	118 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	92 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	108 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	14	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najdroższa z 8 · -8,5% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Orchowo uzyskuje 15/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Orchowo kosztują średnio 118 zł/m² – 9,8% więcej niż średnia gminna (108 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Orchowo. Planem objętych jest 89,5% sprzedanych działek.

Rolne 62,9%Budowlane 37,1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	45 zł/m²	56	62,9%
Budowlane	118 zł/m²	33	37,1%

W gminie Orchowo dostępnych jest 25 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Orchowo są o 22,3% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	118 zł/m²	92 zł/m²	-22,3%	108 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Orchowo – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Orchowo
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Mlecze	brak danych	13
Szydłówiec	brak danych	11
Orchowo	brak danych	7

Pozostałe 11 obrębów (Bielsko, Gałczynek, Linówiec, Orchówek, Osówiec, Ostrówek i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Orchowo wypada na tle innych gmin w powiecie słupeckim?

Zestawienie cen działek w gminie Orchowo z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Orchowo (108 zł/m²) są o 0,7% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie słupeckim (107 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Orchowo i innych gmin w powiecie słupeckim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Powidz	205 zł/m²	43	---
Słupca	153 zł/m²	1920	---
Strzałkowo	131 zł/m²	46	+27,5%
Orchowo	108 zł/m²	33	+60,1%
Słupca	107 zł/m²	112	-8,5%
Ostrowite	101 zł/m²	63	-34,0%
Lądek	49 zł/m²	60	---
Zagórów	46 zł/m²	714	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Orchowo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 884).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (89,5%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Orchowo

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie OrchowoProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy OrchowoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Orchowo?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Orchowo to 108 zł/m² z 33 transakcji. Gmina jest 4. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Orchowo?

Działki budowlane w gminie Orchowo są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 108 zł/m² (33 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Orchowo?

MPZP Orchowo dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Orchowo?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Orchowo wynosi 3066 m² na podstawie 33 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Orchowo?

W gminie Orchowo każdy z 14 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 108 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Orchowo?

Cena ziemi rolnej w gminie Orchowo zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 108 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

15/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

108 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Orchowo?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Orchowo – sierpień 2026

Średnia rynkowa108 zł/m²

Transakcyjna118 zł/m²

Ofertowa92 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 8

Indeks Atrakcyjności 15/10033 transakcji budowlanych14 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Orchowo?Zobacz 25 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Orchowo?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	118 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	92 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	108 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	14	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najdroższa z 8 · -8,5% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Orchowo uzyskuje 15/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Orchowo kosztują średnio 118 zł/m² – 9,8% więcej niż średnia gminna (108 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Orchowo. Planem objętych jest 89,5% sprzedanych działek.

Rolne 62,9%Budowlane 37,1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	45 zł/m²	56	62,9%
Budowlane	118 zł/m²	33	37,1%

W gminie Orchowo dostępnych jest 25 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Orchowo są o 22,3% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	118 zł/m²	92 zł/m²	-22,3%	108 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Orchowo – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Orchowo
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Mlecze	brak danych	13
Szydłówiec	brak danych	11
Orchowo	brak danych	7

Pozostałe 11 obrębów (Bielsko, Gałczynek, Linówiec, Orchówek, Osówiec, Ostrówek i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Orchowo wypada na tle innych gmin w powiecie słupeckim?

Zestawienie cen działek w gminie Orchowo z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Orchowo (108 zł/m²) są o 0,7% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie słupeckim (107 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Orchowo i innych gmin w powiecie słupeckim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Powidz	205 zł/m²	43	---
Słupca	153 zł/m²	1920	---
Strzałkowo	131 zł/m²	46	+27,5%
Orchowo	108 zł/m²	33	+60,1%
Słupca	107 zł/m²	112	-8,5%
Ostrowite	101 zł/m²	63	-34,0%
Lądek	49 zł/m²	60	---
Zagórów	46 zł/m²	714	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Orchowo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 884).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (89,5%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Orchowo

Status w gminie OrchowoProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy OrchowoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Orchowo?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Orchowo to 108 zł/m² z 33 transakcji. Gmina jest 4. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Orchowo?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Orchowo?

MPZP Orchowo dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Orchowo?

Ile obrębów jest w gminie Orchowo?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Orchowo?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

15/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

108 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Orchowo?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Orchowo – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Orchowo?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Orchowo

Obręby w gminie Orchowo – ceny

Jak Orchowo wypada na tle innych gmin w powiecie słupeckim?

Mapa działek w gminie Orchowo

Kto kupuje działki w gminie Orchowo?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Orchowo

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Orchowo – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Orchowo?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Orchowo

Obręby w gminie Orchowo – ceny

Jak Orchowo wypada na tle innych gmin w powiecie słupeckim?

Mapa działek w gminie Orchowo

Kto kupuje działki w gminie Orchowo?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Orchowo

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.