Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
średzki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 73 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Zaniemyśl wynosi 155 zł/m² na podstawie 73 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 155 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 73 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 249 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 58 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 5 (-21,9% vs powiat 198 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Zaniemyśl w rankingu gmin powiatu średzkiego to 4. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Zbyt mało transakcji budowlanych (14) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Dla 47,9% transakcji w gminie Zaniemyśl dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 63 zł/m² | 17 | 23,3% |
| Budowlane | 249 zł/m² | 14 | 19,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 145 zł/m² | 21 | 28,8% |
| Zabudowane | 408 zł/m² | 21 | 28,8% |
Działki budowlane w gminie Zaniemyśl kosztują średnio 249 zł/m² – 60,9% więcej niż średnia gminna (155 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W gminie Zaniemyśl widzimy obecnie 58 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 58 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
34 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 58 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 ŁĘKNO | 45 zł/m² | 769 500 zł | 17 100 m² | szybko | 32 |
 LUBONIECZEK | 50 zł/m² | 1 580 000 zł | 31 915 m² | Domiporta | 945 |
 ZANIEMYŚL | 82 zł/m² | 1 740 000 zł | 21 289 m² | nieruchomosci-online | 40 |
 LUBONIECZEK | 98 zł/m² | 990 000 zł | 10 101 m² | Domiporta | 181 |
OtOtodom BRZOSTEK | 100 zł/m² | 1 000 099 zł | 10 000 m² | Otodom | 40 |
 BRZOSTEK | 110 zł/m² | 1 099 000 zł | 10 000 m² | adresowo | 32 |
ŚNIECISKA | 140 zł/m² | 561 120 zł | 4 008 m² | Otodom | 185 |
ZANIEMYŚL | 149 zł/m² | 350 000 zł | 2 350 m² | Otodom | 12 |
ŁĘKNO | 150 zł/m² | 419 850 zł | 2 799 m² | Otodom | 1 274 |
 BRZOSTEK | 168 zł/m² | 528 900 zł | 3 157 m² | nieruchomosci-online | 40 |
Rozpiętość cenowa w gminie Zaniemyśl jest znaczna: od 163 zł/m² w Łękno do 354 zł/m² w Zwola.
Gmina Zaniemyśl obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Łękno (163 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brzostek
brak danych · 5 transakcji
Czarnotki
brak danych · 0 transakcji
Jaszkowo
brak danych · 0 transakcji
Jeziory Wielkie
brak danych · 0 transakcji
Kępa Wielka
brak danych · 0 transakcji
Łękno
163 zł/m² · 15 transakcji
Luboniec
brak danych · 0 transakcji
Lubonieczek
brak danych · 8 transakcji
Pigłowice
brak danych · 0 transakcji
Płaczki
brak danych · 0 transakcji
Polwica
brak danych · 0 transakcji
Śnieciska
brak danych · 0 transakcji
Winna
brak danych · 0 transakcji
Wyszakowo
brak danych · 0 transakcji
Zaniemyśl
brak danych · 0 transakcji
Zwola
354 zł/m² · 26 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Zaniemyśl z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Zaniemyśl to 155 zł, czyli 21,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie średzkim (127 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Środa Wielkopolska | 275 zł/m² | 86 | +67.7% |
| Zaniemyśl | 155 zł/m² | 73 | --- |
| Krzykosy | 128 zł/m² | 27 | +0.4% |
| Dominowo | 127 zł/m² | 31 | +16.6% |
| Nowe Miasto nad Wartą | 33 zł/m² | 42 | +2.9% |
Na mapie zaznaczono 73 transakcji gruntami w gminie Zaniemyśl. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
31 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Zaniemyśl na podstawie 108 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94,4%
Firmy
2,8%
Gminy / Skarb Państwa
2,8%
Struktura kupujących na podstawie 108 transakcji.
Aż 94,4% transakcji gruntami w gminie Zaniemyśl zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,8%, a jednostek samorządowych 2,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Zaniemyśl jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1587).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (47,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Zaniemyśl wynosi 155 zł/m² na podstawie 73 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Łękno.
Obręb Łękno ma najniższe ceny w Zaniemyśl (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 155 zł/m², a powiatowa 198 zł/m².
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki budowlanej w gminie Zaniemyśl to 249 zł/m². Ogólna średnia (155 zł/m²) jest niższa, bo obejmuje też grunty rolne.
Plan zagospodarowania w gminie Zaniemyśl znajdziesz na stronie BIP Zaniemyśl. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zaniemyśl wynosi 3992 m² na podstawie 73 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Zaniemyśl funkcjonuje 16 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 73 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Cena ziemi rolnej w gminie Zaniemyśl zależy od klasy gleby (I–VI) – przy czym klasy I–III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową – dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia z RCN dla wszystkich typów działek to 155 zł/m²; po wyodrębnieniu działek budowlanych ceny gruntów ornych zwykle plasują się poniżej średniej gminnej.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
