Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 499 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 132 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie średzkim wynosi 198 zł/m² na podstawie 132 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 193 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 12/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 198 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 132 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Trend roczny | +33.8% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Nowe Miasto nad Wartą – 33 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 31. / 35 (-1,9% vs woj 202 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa wielkopolskiego, Powiat średzki zajmuje 31. pozycję cenową od najtańszego do najdroższego. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w powiecie średzkim wynosi +33.8%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat średzki uzyskuje 12/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Ceny działek w powiecie średzkim rosną dynamicznie: +33,8% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 198 zł/m² (dane RCN).
Analiza trendu z ostatnich 12 miesięcy pokazuje, że rynek działek w powiecie średzkim działa pod rosnącą presją popytu. Jeżeli dynamika się utrzyma, ceny w kolejnych miesiącach mogą dalej rosnąć – warto obserwować oferty w tańszych gminach powiatu.
W powiecie średzkim 40,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 58 zł/m² | 162 | 32,6% |
| Budowlane | 198 zł/m² | 132 | 26,6% |
| Przemysłowe | 202 zł/m² | 3 | 0,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 759 zł/m² | 133 | 26,8% |
| Inne z MPZP | 140 zł/m² | 67 | 13,5% |
Ceny ofertowe działek w powiecie średzkim są o 25,8% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 68 zł/m² | 43 zł/m² | -37,1% | 58 zł/m² | 162 |
| Budowlane | 221 zł/m² | 164 zł/m² | -25,8% | 198 zł/m² | 132 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie średzkim dostępnych jest 468 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
166 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 468 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Garby | 10 zł/m² | 500 000 zł | 52 314 m² | Otodom | 68 |
Kaźmierki | 24 zł/m² | 290 000 zł | 12 234 m² | Otodom | 60 |
 Kaźmierki | 29 zł/m² | 350 000 zł | 12 200 m² | adresowo | 38 |
 Orzeszkowo | 33 zł/m² | 300 000 zł | 9 100 m² | adresowo | 30 |
 Krzykosy | 41 zł/m² | 1 900 000 zł | 46 286 m² | szybko | 31 |
Kruczyn | 45 zł/m² | 151 875 zł | 3 375 m² | Otodom | 12 |
 Zaniemyśl | 45 zł/m² | 769 500 zł | 17 100 m² | szybko | 31 |
Wiktorowo | 46 zł/m² | 690 000 zł | 15 000 m² | OLX | 391 |
 Pięczkowo | 50 zł/m² | 750 000 zł | 15 000 m² | adresowo | 30 |
Sulęcinek | 50 zł/m² | 120 700 zł | 2 414 m² | Otodom | 32 |
W powiecie średzkim najniższą średnią cenę działek ma gmina Nowe Miasto nad Wartą (33 zł/m²), a najwyższą gmina Środa Wielkopolska (275 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Nowe Miasto nad Wartą (33 zł/m²), a najwyższe Środa Wielkopolska (275 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dominowo | 127 zł/m² | 31 | +16.6% |
| Krzykosy | 128 zł/m² | 27 | +0.4% |
| Nowe Miasto nad Wartą | 33 zł/m² | 42 | +2.9% |
| Środa Wielkopolska | 275 zł/m² | 86 | +67.7% |
| Zaniemyśl | 155 zł/m² | 73 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie średzkim.
3 z 5 gmin w powiecie średzkim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (60%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie średzkim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 34 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w powiecie średzkim to 198 zł, czyli 64,3% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (121 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 520 zł/m² | 2293 | -20.7% |
| Leszno | 363 zł/m² | 86 | -13.2% |
| Poznański | 309 zł/m² | 3041 | +2.5% |
| Kalisz | 213 zł/m² | 78 | +6.2% |
| Średzki | 198 zł/m² | 132 | +33.8% |
| Kościański | 189 zł/m² | 217 | -1.1% |
| Wrzesiński | 187 zł/m² | 70 | +13.5% |
| Jarociński | 169 zł/m² | 74 | +33.6% |
| Śremski | 167 zł/m² | 26 | -15.1% |
| Szamotulski | 164 zł/m² | 236 | +3.8% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -1.7% |
| Gostyński | 157 zł/m² | 103 | -4.5% |
| Leszczyński | 156 zł/m² | 3083 | +15.6% |
| Ostrowski | 147 zł/m² | 532 | +11.1% |
| Krotoszyński | 144 zł/m² | 102 | -2.8% |
| Kaliski | 136 zł/m² | 113 | +10.6% |
| Pilski | 131 zł/m² | 148 | +86.6% |
| Kępiński | 122 zł/m² | 45 | +41.4% |
| Wolsztyński | 119 zł/m² | 62 | -38.1% |
| Wągrowiecki | 119 zł/m² | 280 | -8.3% |
| Konin | 116 zł/m² | 107 | -3.5% |
| Obornicki | 114 zł/m² | 157 | -16.5% |
| Słupecki | 114 zł/m² | 285 | +24.1% |
| Chodzieski | 110 zł/m² | 110 | --- |
| Nowotomyski | 106 zł/m² | 148 | +14.2% |
| Ostrzeszowski | 94 zł/m² | 205 | -9.3% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 87 zł/m² | 296 | +21.4% |
| Kolski | 75 zł/m² | 45 | +52.3% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 262 | -2.7% |
| Koniński | 65 zł/m² | 26 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 41 | -31.8% |
Mapa dla powiatu średzkiego obejmuje 499 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
294 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1478 transakcji w powiecie średzkim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,4%
Firmy
8%
Gminy / Skarb Państwa
0,6%
Struktura kupujących na podstawie 1478 transakcji.
Na rynku działek w powiecie średzkim dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 8% transakcji, a gminy za 0,6%.
Profil ryzyka działek w powiecie średzkim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1712).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (40,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w powiecie średzkim trzeba zapłacić przeciętnie 198 zł (dane RCN za 2026, 132 transakcji). Najtańszą gminą jest Nowe Miasto nad Wartą ze średnią 33 zł/m².
Ceny działek w powiecie średzkim zmieniły się o +33,8% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 198 zł/m² z 132 transakcji.
Najtańsze działki w powiecie średzkim znajdziesz w gminie Nowe Miasto nad Wartą: średnia 33 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Przed zakupem zweryfikuj dostęp do drogi publicznej i przeznaczenie w MPZP.
W powiecie średzkim Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 132 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 5 gmin powiatu.
Ceny transakcyjne pochodzą z RCN (Rejestr Cen Nieruchomości) – bazy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii gromadzącej dane z aktów notarialnych. W powiecie średzkim dostępnych jest 132 transakcji.
Szacunkową wartość działki w powiecie średzkim możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 132 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 198 zł/m²).
Kupując działkę w powiecie średzkim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 198 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie średzkim (198 zł/m²) różni się o -1,9% od średniej wojewódzkiej (202 zł/m²). Powiat zajmuje 31. pozycję cenową w województwie (dane RCN, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 499 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
