Profil gminy
drawski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 135 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Złocieniec wynosi 155 zł/m² na podstawie 135 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 84 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 59 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 299 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 155 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 5 · +105% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Złocieniec jest najdroższa z 5 w rankingu cenowym powiatu drawskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +105%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Złocieniec. Planem objętych jest 61,5% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 35 zł/m² | 218 | 57,7% |
| Budowlane | 59 zł/m² | 135 | 35,7% |
| Usługowe | 199 zł/m² | 25 | 6,6% |
Działki budowlane w gminie Złocieniec kosztują średnio 59 zł/m² – 61,8% mniej niż średnia gminna (155 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Złocieniec są o 404,0% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 35 zł/m² | 88 zł/m² | +150,3% | 56 zł/m² | 218 |
| Budowlane | 59 zł/m² | 299 zł/m² | +404,0% | 155 zł/m² | 135 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Złocieniec dostępnych jest 209 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Złocieniec dostępnych jest 209 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
44 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 209 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Nowe Worowo | 7 zł/m² | 338 800 zł | 48 400 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Kosobudy | 9 zł/m² | 290 000 zł | 31 500 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Lubieszewo | 28 zł/m² | 320 000 zł | 11 300 m² | adresowo | 47 |
Czy gminie Złocieniec jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Złocieniec (155 zł/m²) są o 133,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie drawskim (67 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Złocieniec | 155 zł/m² | 135 | +4.5% |
| Drawsko Pomorskie | 72 zł/m² | 288 | -11.3% |
| Czaplinek | 68 zł/m² | 96 | --- |
| Wierzchowo | 65 zł/m² | 28 | --- |
| Kalisz Pomorski | 52 zł/m² | 62 | --- |
Na mapie zaznaczono 135 transakcji gruntami w gminie Złocieniec. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
188 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1323 transakcji w gminie Złocieniec pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,7%
Firmy
3,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 1323 transakcji.
Na rynku działek w gminie Złocieniec dominują osoby fizyczne, które stanowią 95,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,4% transakcji, a gminy za 0,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Złocieniec jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 375).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Złocieniec to 155 zł/m² z 135 transakcji. Gmina jest najdroższa z 5 w rankingu powiatu.
W gminie Złocieniec średnia cena gruntu to 155 zł/m² z 135 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Złocieniec dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Złocieniec przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3115 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Złocieniec każdy z 18 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 155 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Cena ziemi rolnej w gminie Złocieniec zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 155 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo