Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2860 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 579 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie drawskim wynosi 77 zł/m² na podstawie 579 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 249 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 22/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 77 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 579 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Trend roczny | +12.8% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Kalisz Pomorski – 34 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 3. / 21 (-49% vs woj 152 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat drawski zajmuje 3. pozycję cenową w województwie zachodniopomorskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -49%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie drawskim wynosi +12.8%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat drawski uzyskuje 22/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
W powiecie drawskim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +12,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 77 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Przy utrzymującym się wzroście cen działek w powiecie drawskim okno na tańszy zakup stopniowo się zamyka. Zanim średnie pójdą wyżej, warto sprawdzić oferty w najtańszych gminach oraz tam, gdzie brak uchwalonego MPZP tworzy przestrzeń do negocjacji.
W powiecie drawskim 64,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 77 zł/m² | 579 | 20,2% |
| Rolne | 25 zł/m² | 578 | 20,2% |
| Usługowe | 105 zł/m² | 58 | 2% |
| Leśne | 16 zł/m² | 12 | 0,4% |
| Przemysłowe | 29 zł/m² | 9 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 157 zł/m² | 1024 | 35,8% |
| Inne z MPZP | 51 zł/m² | 459 | 16% |
| Inne | 47 zł/m² | 141 | 4,9% |
Różnica 86,6% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w powiecie drawskim jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 57 zł/m² | 107 zł/m² | +86,6% | 77 zł/m² | 579 |
| Rolne | 20 zł/m² | 32 zł/m² | +59,8% | 25 zł/m² | 578 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie drawskim widzimy obecnie 1131 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
139 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 131 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dalewo | 9 zł/m² | 50 000 zł | 5 400 m² | sprzedajemy | 38 |
 Krężno | 10 zł/m² | 80 000 zł | 8 000 m² | adresowo | 30 |
 Wierzchowo | 10 zł/m² | 150 000 zł | 14 665 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Gudowo | 13 zł/m² | 75 000 zł | 5 600 m² | szybko | 39 |
 Sikory | 15 zł/m² | 155 000 zł | 10 200 m² | adresowo | 30 |
 Krężno | 19 zł/m² | 57 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 30 |
Żelisławie | 20 zł/m² | 4 044 000 zł | 202 200 m² | Otodom | 46 |
 Sośnica | 23 zł/m² | 88 900 zł | 3 800 m² | sprzedajemy | 35 |
Sikory | 24 zł/m² | 195 000 zł | 8 100 m² | Otodom | 69 |
 Gudowo | 25 zł/m² | 385 000 zł | 15 600 m² | szybko | 39 |
W powiecie drawskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Kalisz Pomorski (34 zł/m²), a najwyższą gmina Drawsko Pomorskie (69 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie drawskim najtaniej jest w Kalisz Pomorski (34 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Drawsko Pomorskie (69 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czaplinek | 52 zł/m² | 89 | -9.7% |
| Drawsko Pomorskie | 69 zł/m² | 290 | +12.5% |
| Kalisz Pomorski | 34 zł/m² | 60 | +19.9% |
| Wierzchowo | 41 zł/m² | 182 | +9.9% |
| Złocieniec | 58 zł/m² | 132 | +29.6% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie drawskim.
4 z 5 gmin w powiecie drawskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (80%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Poniżej zestawienie cen powiatu drawskiego i 20 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie drawskim kosztują 77 zł/m², co jest o 46,9% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (146 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świnoujście | 445 zł/m² | 65 | --- |
| Szczecin | 345 zł/m² | 339 | +66.5% |
| Policki | 250 zł/m² | 4090 | +12.0% |
| Kamieński | 232 zł/m² | 196 | +30.5% |
| Gryficki | 198 zł/m² | 35 | -15.7% |
| Sławieński | 184 zł/m² | 632 | +6.2% |
| Gryfiński | 175 zł/m² | 161 | +83.5% |
| Wałecki | 172 zł/m² | 169 | +66.9% |
| Kołobrzeski | 155 zł/m² | 2163 | -5.5% |
| Białogardzki | 153 zł/m² | 205 | -5.5% |
| Koszalin | 138 zł/m² | 134 | +4.2% |
| Stargardzki | 134 zł/m² | 512 | +0.7% |
| Koszaliński | 126 zł/m² | 1675 | +8.2% |
| Goleniowski | 107 zł/m² | 1210 | -1.4% |
| Choszczeński | 87 zł/m² | 116 | -5.2% |
| Myśliborski | 84 zł/m² | 190 | +21.9% |
| Pyrzycki | 80 zł/m² | 73 | +30.8% |
| Szczecinecki | 80 zł/m² | 337 | +243.7% |
| Drawski | 77 zł/m² | 579 | +12.8% |
| Łobeski | 73 zł/m² | 43 | +5.7% |
| Świdwiński | 72 zł/m² | 141 | -13.4% |
Na mapie zaznaczono 2860 transakcji gruntami w powiecie drawskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1169 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie drawskim na podstawie 5337 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
95,7%
Firmy
3,3%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 5337 transakcji.
Aż 95,7% transakcji gruntami w powiecie drawskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,3%, a jednostek samorządowych 1%.
Profil ryzyka działek w powiecie drawskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 375).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (64,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w powiecie drawskim trzeba zapłacić przeciętnie 77 zł (dane RCN za 2026, 579 transakcji). Najtańszą gminą jest Kalisz Pomorski ze średnią 34 zł/m².
Ceny działek w powiecie drawskim zmieniły się o +12,9% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 77 zł/m² z 579 transakcji.
Najtańsze działki w powiecie drawskim znajdziesz w gminie Kalisz Pomorski: średnia 34 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Przed zakupem zweryfikuj dostęp do drogi publicznej i przeznaczenie w MPZP.
W powiecie drawskim Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 579 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 5 gmin powiatu.
Ceny transakcyjne pochodzą z RCN (Rejestr Cen Nieruchomości) – bazy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii gromadzącej dane z aktów notarialnych. W powiecie drawskim dostępnych jest 579 transakcji.
Szacunkową wartość działki w powiecie drawskim możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 579 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 77 zł/m²).
Kupując działkę w powiecie drawskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 77 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie drawskim (77 zł/m²) różni się o -49% od średniej wojewódzkiej (152 zł/m²). Powiat zajmuje 3. pozycję cenową w województwie (dane RCN, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2860 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
