Profil gminy
drawski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 96 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Czaplinek wynosi 68 zł/m² na podstawie 96 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 50 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 52 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 92 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 68 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 27 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 5 · -10% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Czaplinek w rankingu gmin powiatu drawskiego: 3. najtańsza z 5. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Czaplinek. Planem objętych jest 55,5% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 24 zł/m² | 281 | 73,4% |
| Budowlane | 52 zł/m² | 96 | 25,1% |
| Usługowe | 46 zł/m² | 6 | 1,6% |
Działki budowlane w gminie Czaplinek kosztują średnio 52 zł/m² – 23% mniej niż średnia gminna (68 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Czaplinek przewyższają ceny transakcyjne o 74,9%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 24 zł/m² | 23 zł/m² | -5,7% | 24 zł/m² | 281 |
| Budowlane | 52 zł/m² | 92 zł/m² | +74,9% | 68 zł/m² | 96 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Czaplinek dostępnych jest 175 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Czaplinek dostępnych jest 175 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
46 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 175 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Czarne Małe | 11 zł/m² | 1 400 000 zł | 130 500 m² | Domiporta | 84 |
 Sikory | 15 zł/m² | 155 000 zł | 10 200 m² | adresowo | 76 |
Żelisławie | 20 zł/m² | 4 044 000 zł | 202 200 m² | Otodom | 91 |
Zestawienie cen działek w gminie Czaplinek z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Czaplinek (68 zł/m²) są o 0,4% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie drawskim, gdzie średnia cena sięga 68 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Złocieniec | 155 zł/m² | 135 | +4.5% |
| Drawsko Pomorskie | 72 zł/m² | 288 | -11.3% |
| Czaplinek | 68 zł/m² | 96 | --- |
| Wierzchowo | 65 zł/m² | 28 | --- |
| Kalisz Pomorski | 52 zł/m² | 62 | --- |
Na mapie zaznaczono 96 transakcji gruntami w gminie Czaplinek. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
298 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Czaplinek opiera się na 1296 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
97,1%
Firmy
2,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,4%
Struktura kupujących na podstawie 1296 transakcji.
Aż 97,1% transakcji gruntami w gminie Czaplinek zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,5%, a jednostek samorządowych 0,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Czaplinek jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1521).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (45,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Czaplinek trzeba zapłacić przeciętnie 68 zł (96 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2994 m².
Działki budowlane w gminie Czaplinek są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 68 zł/m² (96 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Czaplinek znajdziesz na stronie BIP Czaplinek. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Czaplinek wynosi 2994 m² na podstawie 96 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Czaplinek działa 27 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 68 zł/m² z 96 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Według 96 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Czaplinek to 68 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo