Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Wolin, kamieński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki w obrębie Kołczewo 1 (Wolin) wynosi 333 zł/m² na podstawie 52 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 50 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 333 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 52 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +56,9% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Zbyt mało transakcji budowlanych (9) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 18 sierpnia 2025 | 55 000 zł | 1359 m² | 40 zł/m² |
| 14 lutego 2025 | 300 000 zł | 1094 m² | 274 zł/m² |
| 14 lutego 2025 | 802 000 zł | 802 m² | 1000 zł/m² |
| 10 lutego 2025 | 144 540 zł | 5083 m² | 28 zł/m² |
| 15 stycznia 2025 | 320 000 zł | 2101 m² | 152 zł/m² |
| 30 grudnia 2024 | 9800 zł | 103 m² | 95 zł/m² |
| 6 grudnia 2024 | 159 000 zł | 1007 m² | 158 zł/m² |
| 20 września 2024 | 104 900 zł | 1049 m² | 100 zł/m² |
| 30 sierpnia 2024 | 180 000 zł | 5075 m² | 35 zł/m² |
| 30 sierpnia 2024 | 145 000 zł | 1000 m² | 145 zł/m² |
| 30 sierpnia 2024 | 160 000 zł | 1100 m² | 145 zł/m² |
| 26 sierpnia 2024 | 128 000 zł | 1000 m² | 128 zł/m² |
| 16 sierpnia 2024 | 128 000 zł | 1000 m² | 128 zł/m² |
| 30 lipca 2024 | 140 000 zł | 1000 m² | 140 zł/m² |
| 12 lipca 2024 | 145 000 zł | 1000 m² | 145 zł/m² |
| 26 czerwca 2024 | 41 300 zł | 269 m² | 154 zł/m² |
| 24 czerwca 2024 | 125 000 zł | 1000 m² | 125 zł/m² |
| 13 maja 2024 | 100 000 zł | 1237 m² | 81 zł/m² |
| 15 kwietnia 2024 | 226 000 zł | 11 285 m² | 20 zł/m² |
| 26 marca 2024 | 202 200 zł | 1027 m² | 197 zł/m² |
| 26 lutego 2024 | 160 000 zł | 5848 m² | 27 zł/m² |
| 22 lutego 2024 | 100 000 zł | 1340 m² | 75 zł/m² |
| 15 stycznia 2024 | 141 250 zł | 1050 m² | 135 zł/m² |
| 17 października 2023 | 20 000 zł | 531 m² | 38 zł/m² |
| 8 sierpnia 2023 | 202 200 zł | 1027 m² | 197 zł/m² |
| 8 sierpnia 2023 | 141 000 zł | 1048 m² | 135 zł/m² |
| 24 czerwca 2023 | 160 000 zł | 1000 m² | 160 zł/m² |
| 19 maja 2023 | 135 640 zł | 1007 m² | 135 zł/m² |
| 31 marca 2023 | 157 960 zł | 1233 m² | 128 zł/m² |
| 28 marca 2023 | 130 880 zł | 1009 m² | 130 zł/m² |
| 2 grudnia 2022 | 98 000 zł | 1000 m² | 98 zł/m² |
| 30 listopada 2022 | 165 504 zł | 1040 m² | 159 zł/m² |
| 17 listopada 2022 | 950 000 zł | 29 522 m² | 32 zł/m² |
Ceny ofertowe działek w obrębie Kołczewo 1 są o 25,8% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 119 zł/m² | 88 zł/m² | -25,8% | 106 zł/m² | 24 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Kołczewo 1 wynosi 333 zł/m², czyli +56,9% względem średniej gminy Wolin (212 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Kołczewo 1 najtaniej jest w Domysłów (72 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Wisełka (310 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
Kołczewo 1Ten obręb | 333 zł/m² | 52 | +158.1% |
| 310 zł/m² | 34 | — | |
| 282 zł/m² | 33 | — | |
| 105 zł/m² | 23 | — | |
| 123 zł/m² | 22 | — | |
| 72 zł/m² | 20 | — | |
| 116 zł/m² | 17 | — | |
| 103 zł/m² | 16 | — | |
| 81 zł/m² | 16 | — | |
| brak danych | 14 | — | |
| brak danych | 14 | — | |
| brak danych | 12 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 52 transakcji gruntami w obrębie Kołczewo 1. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
33 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Kołczewo 1 jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiNarodowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Za metr kwadratowy działki w obrębie Kołczewo 1 trzeba zapłacić przeciętnie 333 zł (52 transakcji, dane RCN 2026). Średnia gminna (Wolin) to 212 zł/m².
W obrębie Kołczewo 1 (Wolin) zarejestrowano 52 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 333 zł/m².
Obręb Kołczewo 1 (333 zł/m²) odbiega o +56,9% od średniej dla gminy Wolin (212 zł/m²). Pozycja 9. wśród 38 obrębów gminy. W bazie RCN odnotowano 52 transakcji dla tego obrębu.
Profil transakcji w obrębie Kołczewo 1: średnia 333 zł/m², typowa powierzchnia 1044 m², łącznie 52 transakcji (RCN, 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe od średniej.
Darmowe narzędzie na Działkopedii pozwala sprawdzić dowolną działkę w obrębie Kołczewo 1: średnia cena z 52 transakcji z okolicy, ocena bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Oprócz Kołczewo 1 (333 zł/m²) warto sprawdzić obręb Domysłów (72 zł/m²) – najtańszy w gminie Wolin. Gmina liczy 38 obrębów o zróżnicowanych cenach.
Ceny w obrębie Kołczewo 1 zmieniły się o +158,1% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 333 zł/m². Na tle gminy Wolin (212 zł/m²) obręb odbiega o +56,9%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
