Wolin, kamieński
Średnia cena działki w obrębie Kołczewo 1 (Wolin) wynosi 220 zł/m² na podstawie 62 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 54 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 178 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 283 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 220 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | +12,6% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 18 sierpnia 2025 | 55 000 zł | 1359 m² | 40 zł/m² |
| 14 lutego 2025 | 300 000 zł | 1094 m² | 274 zł/m² |
| 14 lutego 2025 | 802 000 zł | 802 m² | 1000 zł/m² |
| 10 lutego 2025 | 144 540 zł | 5083 m² | 28 zł/m² |
| 15 stycznia 2025 | 320 000 zł | 2101 m² | 152 zł/m² |
| 30 grudnia 2024 | 202 500 zł | 103 m² | 95 zł/m² |
| 6 grudnia 2024 | 159 000 zł | 1007 m² | 158 zł/m² |
| 20 września 2024 | 104 900 zł | 1049 m² | 100 zł/m² |
| 30 sierpnia 2024 | 180 000 zł | 5075 m² | 35 zł/m² |
| 30 sierpnia 2024 | 145 000 zł | 1000 m² | 145 zł/m² |
| 30 sierpnia 2024 | 160 000 zł | 1100 m² | 145 zł/m² |
| 26 sierpnia 2024 | 128 000 zł | 1000 m² | 128 zł/m² |
| 16 sierpnia 2024 | 128 000 zł | 1000 m² | 128 zł/m² |
| 30 lipca 2024 | 140 000 zł | 1000 m² | 140 zł/m² |
| 12 lipca 2024 | 145 000 zł | 1000 m² | 145 zł/m² |
| 24 czerwca 2024 | 125 000 zł | 1000 m² | 125 zł/m² |
| 13 maja 2024 | 100 000 zł | 1237 m² | 81 zł/m² |
| 15 kwietnia 2024 | 226 000 zł | 11 285 m² | 20 zł/m² |
| 26 marca 2024 | 202 200 zł | 1027 m² | 197 zł/m² |
| 26 lutego 2024 | 160 000 zł | 5848 m² | 27 zł/m² |
| 22 lutego 2024 | 100 000 zł | 1340 m² | 75 zł/m² |
| 15 stycznia 2024 | 141 250 zł | 1050 m² | 135 zł/m² |
| 17 października 2023 | 20 000 zł | 531 m² | 38 zł/m² |
| 8 sierpnia 2023 | 202 200 zł | 1027 m² | 197 zł/m² |
| 8 sierpnia 2023 | 141 000 zł | 1048 m² | 135 zł/m² |
| 24 czerwca 2023 | 160 000 zł | 1000 m² | 160 zł/m² |
| 19 maja 2023 | 135 640 zł | 1007 m² | 135 zł/m² |
| 31 marca 2023 | 157 960 zł | 1233 m² | 128 zł/m² |
| 28 marca 2023 | 130 880 zł | 1009 m² | 130 zł/m² |
| 2 grudnia 2022 | 98 000 zł | 1000 m² | 98 zł/m² |
| 30 listopada 2022 | 165 504 zł | 1040 m² | 159 zł/m² |
| 17 listopada 2022 | 950 000 zł | 29 522 m² | 32 zł/m² |
Ceny ofertowe działek w obrębie Kołczewo 1 są o 19,1% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 109 zł/m² | 88 zł/m² | -19,1% | 100 zł/m² | 24 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Kołczewo 1 wynosi 220 zł/m², czyli +12,6% względem średniej gminy Wolin (196 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Kołczewo 1 najtaniej jest w Wisełka (303 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Zastań (336 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
Kołczewo 1Ten obręb | 220 zł/m² | 62 | +203.2% |
| 276 zł/m² | 45 | — | |
| 300 zł/m² | 23 | — | |
| 115 zł/m² | 22 | — | |
| brak danych | 10 | — | |
| brak danych | 3 | — | |
| brak danych | 3 | — | |
| brak danych | 3 | — | |
| brak danych | 3 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 8 transakcji gruntami w obrębie Kołczewo 1. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
32 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Kołczewo 1 jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiNarodowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Audyt Działki od 149 zł pokazuje pełne ryzyka, plan miejscowy i interpretację danych dla konkretnej parceli w tym obrębie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Kołczewo 1 to 220 zł/m² z 62 transakcji. Obręb jest 2. najtańszy z 4 w rankingu gminy Wolin.
W obrębie Kołczewo 1 (Wolin) zarejestrowano 62 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 220 zł/m².
Obręb Kołczewo 1 (220 zł/m²) różni się o +12,6% od średniej dla gminy Wolin (196 zł/m²). Ranking w gminie: 2. najtańszy z 4. W bazie RCN odnotowano 62 transakcji dla tego obrębu.
Według 62 transakcji z RCN, w obrębie Kołczewo 1 typowa parcela ma 1044 m² i kosztuje 220 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Wolin i popyt na grunty pod zabudowę.
Konkretną działkę w obrębie Kołczewo 1 (Wolin) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 38 obrębów gminy Wolin najtańszy jest Wisełka (303 zł/m²), a obręb Kołczewo 1 ma średnią 220 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.
Ceny w obrębie Kołczewo 1 zmieniły się o +203,2% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 220 zł/m². Na tle gminy Wolin (196 zł/m²) obręb odbiega o +12,6%.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Kołczewo 1 mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 62 transakcji to 220 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo