Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1354 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 196 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie kamieńskim wynosi 232 zł/m² na podstawie 196 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 793 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 2/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 232 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 196 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Trend roczny | +30.5% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Golczewo – 53 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 18. / 21 (+52,9% vs woj 152 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat kamieński zajmuje 18. pozycję cenową w województwie zachodniopomorskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +52,9%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie kamieńskim wynosi +30.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat kamieński uzyskuje 2/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Rynek gruntów w powiecie kamieńskim wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +30,5% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 232 zł/m² (RCN).
Przy utrzymującym się wzroście cen działek w powiecie kamieńskim okno na tańszy zakup stopniowo się zamyka. Zanim średnie pójdą wyżej, warto sprawdzić oferty w najtańszych gminach oraz tam, gdzie brak uchwalonego MPZP tworzy przestrzeń do negocjacji.
W powiecie kamieńskim 0,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 51 zł/m² | 672 | 49,7% |
| Budowlane | 232 zł/m² | 196 | 14,5% |
| Leśne | 69 zł/m² | 4 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 293 zł/m² | 481 | 35,6% |
Rynek działek w powiecie kamieńskim wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 27,8% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 54 zł/m² | 47 zł/m² | -12,2% | 51 zł/m² | 672 |
| Budowlane | 261 zł/m² | 189 zł/m² | -27,8% | 232 zł/m² | 196 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie kamieńskim dostępnych jest 2382 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
129 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 2 382 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Kołczewo | 0 zł/m² | 1 000 zł | 3 000 m² | Otodom | 37 |
 Świerzno | 22 zł/m² | 77 000 zł | 3 478 m² | Gratka | 9 |
 Chomino | 23 zł/m² | 79 000 zł | 3 478 m² | sprzedajemy | 38 |
 Kamień Pomorski | 27 zł/m² | 185 000 zł | 6 857 m² | sprzedajemy | 38 |
Wolin | 39 zł/m² | 470 000 zł | 12 000 m² | Otodom | 9 |
 Kamień Pomorski | 41 zł/m² | 157 000 zł | 3 876 m² | Morizon | 39 |
 Wisełka | 41 zł/m² | 199 000 zł | 4 800 m² | sprzedajemy | 38 |
 Golczewo | 44 zł/m² | 59 000 zł | 1 355 m² | sprzedajemy | 38 |
 Wisełka | 46 zł/m² | 210 000 zł | 4 600 m² | sprzedajemy | 38 |
 Dusin | 50 zł/m² | 125 000 zł | 2 495 m² | sprzedajemy | 38 |
W powiecie kamieńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Golczewo (53 zł/m²), a najwyższą gmina Międzyzdroje (335 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie kamieńskim najtaniej jest w Golczewo (53 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Międzyzdroje (335 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dziwnów | 303 zł/m² | 24 | +8.8% |
| Golczewo | 53 zł/m² | 126 | +47.0% |
| Kamień Pomorski | 282 zł/m² | 82 | -18.9% |
| Międzyzdroje | 335 zł/m² | 28 | +352.2% |
| Świerzno | 81 zł/m² | 115 | +0.1% |
| Wolin | 212 zł/m² | 58 | -21.8% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie kamieńskim.
5 z 6 gmin w powiecie kamieńskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (83%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie kamieńskim z 20 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Metr kwadratowy działki w powiecie kamieńskim to 232 zł, czyli 70,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (136 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świnoujście | 445 zł/m² | 65 | --- |
| Szczecin | 345 zł/m² | 339 | +66.5% |
| Policki | 250 zł/m² | 4090 | +12.0% |
| Kamieński | 232 zł/m² | 196 | +30.5% |
| Gryficki | 198 zł/m² | 35 | -15.7% |
| Sławieński | 184 zł/m² | 632 | +6.2% |
| Gryfiński | 175 zł/m² | 161 | +83.5% |
| Wałecki | 172 zł/m² | 169 | +66.9% |
| Kołobrzeski | 155 zł/m² | 2163 | -5.5% |
| Białogardzki | 153 zł/m² | 205 | -5.5% |
| Koszalin | 138 zł/m² | 134 | +4.2% |
| Stargardzki | 134 zł/m² | 512 | +0.7% |
| Koszaliński | 126 zł/m² | 1675 | +8.2% |
| Goleniowski | 107 zł/m² | 1210 | -1.4% |
| Choszczeński | 87 zł/m² | 116 | -5.2% |
| Myśliborski | 84 zł/m² | 190 | +21.9% |
| Pyrzycki | 80 zł/m² | 73 | +30.8% |
| Szczecinecki | 80 zł/m² | 337 | +243.7% |
| Drawski | 77 zł/m² | 579 | +12.8% |
| Łobeski | 73 zł/m² | 43 | +5.7% |
| Świdwiński | 72 zł/m² | 141 | -13.4% |
Mapa dla powiatu kamieńskiego obejmuje 1354 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
872 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie kamieńskim na podstawie 2899 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,5%
Firmy
7,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 2899 transakcji.
Na rynku działek w powiecie kamieńskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 7,8% transakcji, a gminy za 0,7%.
Profil ryzyka działek w powiecie kamieńskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1740).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena gruntu w powiecie kamieńskim kształtuje się na poziomie 232 zł/m² (RCN, 2026). W najtańszej gminie (Golczewo) średnia spada do 53 zł/m², co stanowi istotną różnicę.
Ceny działek w powiecie kamieńskim zmieniły się o +30,5% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 232 zł/m² z 196 transakcji.
W powiecie kamieńskim najniższe ceny działek notuje gmina Golczewo: 53 zł/m² wobec średniej powiatowej 232 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Łącznie odnotowano 196 transakcji działkami w powiecie kamieńskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Ceny transakcyjne pochodzą z RCN (Rejestr Cen Nieruchomości) – bazy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii gromadzącej dane z aktów notarialnych. W powiecie kamieńskim dostępnych jest 196 transakcji.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w powiecie kamieńskim (średnia 232 zł/m², 196 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
Działka w powiecie kamieńskim za 232 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Darmowe sprawdzenie na Działkopedii obejmuje dane z 7 baz rządowych.
Średnia cena działki w powiecie kamieńskim (232 zł/m²) różni się o +52,9% od średniej wojewódzkiej (152 zł/m²). Powiat zajmuje 18. pozycję cenową w województwie (dane RCN, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1354 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
