Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 194 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie kamieńskim wynosi 232 zł/m² na podstawie 194 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 868 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 259 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 191 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 232 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Wolin – 217 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 4. najdroższy z 21 · +55,7% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat kamieński jest 4. najdroższy z 21 w rankingu cenowym województwa zachodniopomorskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +55,7%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
W powiecie kamieńskim 0,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 53 zł/m² | 672 | 77,2% |
| Budowlane | 259 zł/m² | 194 | 22,3% |
| Leśne | 21 zł/m² | 4 | 0,5% |
Rynek działek w powiecie kamieńskim wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 26,4% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 53 zł/m² | 48 zł/m² | -11,1% | 51 zł/m² | 672 |
| Budowlane | 259 zł/m² | 191 zł/m² | -26,4% | 232 zł/m² | 194 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie kamieńskim dostępnych jest 2586 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
112 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 2 586 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Wicko | 0 zł/m² | 420 zł | 1 062 m² | sprzedajemy | 20 |
 Szumiąca | 15 zł/m² | 46 000 zł | 3 080 m² | nieruchomosci-online | 57 |
 Świerzno | 22 zł/m² | 77 000 zł | 3 478 m² | Gratka | 55 |
W powiecie kamieńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Wolin (217 zł/m²), a najwyższą gmina Międzyzdroje (329 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie kamieńskim najtaniej jest w Wolin (217 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Międzyzdroje (329 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dziwnów | 289 zł/m² | 24 | --- |
| Golczewo | 88 zł/m² | 0 | --- |
| Kamień Pomorski | 235 zł/m² | 81 | +49.8% |
| Międzyzdroje | 297 zł/m² | 29 | --- |
| Świerzno | 125 zł/m² | 0 | --- |
| Wolin | 196 zł/m² | 56 | -30.4% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie kamieńskim.
5 z 6 gmin w powiecie kamieńskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (83%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie kamieńskim z 20 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Metr kwadratowy działki w powiecie kamieńskim to 232 zł, czyli 77,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (131 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świnoujście | 456 zł/m² | 74 | --- |
| Szczecin | 323 zł/m² | 441 | +18.7% |
| Policki | 251 zł/m² | 4626 | +4.7% |
| Kamieński | 232 zł/m² | 194 | +17.0% |
| Gryficki | 187 zł/m² | 34 | +0.6% |
| Sławieński | 180 zł/m² | 560 | -9.6% |
| Gryfiński | 175 zł/m² | 158 | -0.9% |
| Wałecki | 167 zł/m² | 145 | -5.9% |
| Koszalin | 162 zł/m² | 241 | -21.1% |
| Kołobrzeski | 151 zł/m² | 2151 | -12.9% |
| Stargardzki | 138 zł/m² | 594 | +0.3% |
| Koszaliński | 123 zł/m² | 1632 | +10.8% |
| Białogardzki | 122 zł/m² | 106 | --- |
| Goleniowski | 105 zł/m² | 1180 | -10.9% |
| Myśliborski | 86 zł/m² | 185 | +45.4% |
| Choszczeński | 81 zł/m² | 110 | -12.8% |
| Pyrzycki | 79 zł/m² | 77 | +6.4% |
| Szczecinecki | 77 zł/m² | 331 | +25.1% |
| Drawski | 76 zł/m² | 590 | -6.2% |
| Łobeski | 72 zł/m² | 43 | +95.0% |
| Świdwiński | 67 zł/m² | 122 | +25.4% |
Mapa dla powiatu kamieńskiego obejmuje 1332 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
870 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie kamieńskim opiera się na 2977 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,7%
Firmy
7,7%
Gminy / Skarb Państwa
0,6%
Struktura kupujących na podstawie 2977 transakcji.
Na rynku działek w powiecie kamieńskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 7,7% transakcji, a gminy za 0,6%.
Profil ryzyka działek w powiecie kamieńskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1740).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie kamieńskim to 232 zł/m². Powiat jest 4. najdroższy z 21 w rankingu województwa (średnia woj. 149 zł/m²).
Ceny działek w powiecie kamieńskim zmieniły się o +17% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 232 zł/m² z 194 transakcji.
Gmina Wolin oferuje najtańsze działki w powiecie kamieńskim - średnia 217 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 194 transakcji działkami z obszaru powiatu kamieńskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 232 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie kamieńskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 194 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 232 zł/m².
Działka w powiecie kamieńskim za 232 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
Średnia cena działki w powiecie kamieńskim (232 zł/m²) różni się o +55,7% od średniej wojewódzkiej (149 zł/m²). Powiat jest 4. najdroższy z 21 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Cena ziemi rolnej w powiecie kamieńskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 232 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1332 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1332 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo