Profil gminy
kamieński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 56 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Wolin wynosi 196 zł/m² na podstawie 56 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 218 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 217 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 164 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 196 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 38 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 6 · -15,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu kamieńskiego Gmina Wolin jest 3. najtańsza z 6. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
W gminie Wolin 0,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 51 zł/m² | 246 | 81,5% |
| Budowlane | 217 zł/m² | 56 | 18,5% |
Działki budowlane w gminie Wolin kosztują średnio 217 zł/m² – 10,9% więcej niż średnia gminna (196 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Wolin są o 24,6% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 51 zł/m² | 61 zł/m² | +20,9% | 55 zł/m² | 246 |
| Budowlane | 217 zł/m² | 164 zł/m² | -24,6% | 196 zł/m² | 56 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wolin dostępnych jest 449 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Wolin dostępnych jest obecnie 449 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
44 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 449 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Płocin | 39 zł/m² | 470 000 zł | 12 000 m² | Otodom | 55 |
 Wisełka | 41 zł/m² | 199 000 zł | 4 800 m² | sprzedajemy | 83 |
 Wisełka | 46 zł/m² | 210 000 zł | 4 600 m² | sprzedajemy | 83 |
W gminie Wolin najtaniej jest w Kołczewo 1 (178 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Zastań (336 zł/m²).
Gmina Wolin obejmuje 38 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kołczewo 1 (178 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Wolin cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Wolin zapłacisz 196 zł, czyli 16,9% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kamieńskim (235 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Międzyzdroje | 297 zł/m² | 29 | --- |
| Dziwnów | 289 zł/m² | 24 | --- |
| Kamień Pomorski | 235 zł/m² | 81 | +49.8% |
| Wolin | 196 zł/m² | 56 | -30.4% |
| Świerzno | 125 zł/m² | 98 | --- |
| Golczewo | 88 zł/m² | 47 | --- |
Mapa prezentuje 56 transakcji działkami w gminie Wolin z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
275 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Wolin? Przeanalizowaliśmy strukturę 894 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,7%
Firmy
5,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 894 transakcji.
Rynek działek w gminie Wolin to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5,8%, a gminy 1,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Wolin jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1740).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Wolin to 196 zł/m² z 56 transakcji. Gmina jest 3. najtańsza z 6 w rankingu powiatu.
Obręb Kołczewo 1 ma najniższe ceny w Wolin (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 196 zł/m², a powiatowa 232 zł/m².
W gminie Wolin średnia cena gruntu to 196 zł/m² z 56 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Wolin dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Wolin przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3184 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Wolin jest 38 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Kołczewo 1. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Wolin zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 196 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo