Profil gminy

Ceny działek w gminie Wolin – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Wolin wynosi 194 zł/m² na podstawie 56 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 248 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa194 zł/m²

Transakcyjna217 zł/m²

Ofertowa160 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 6

56 transakcji budowlanych38 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Wolin?Zobacz 512 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Wolin?

W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu kamieńskiego Gmina Wolin jest 3. najtańsza z 6. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	217 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	160 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	194 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	38	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 6 · -15,7% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Wolin kosztują średnio 217 zł/m² – 11,6% więcej niż średnia gminna (194 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Wolin 0,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 81,5%Budowlane 18,5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	51 zł/m²	246	81,5%
Budowlane	217 zł/m²	56	18,5%

W gminie Wolin dostępnych jest 512 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Wolin są o 26,1% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	51 zł/m²	62 zł/m²	+23,0%	55 zł/m²
Budowlane	217 zł/m²	160 zł/m²	-26,1%	194 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Wolin

W gminie Wolin dostępnych jest obecnie 512 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

Ładzin · 2 134 m²Budowlana · 4 dni na rynku · Gratka175 000 zł82 zł/m²

Ładzin · 2 557 m²Budowlana · 4 dni na rynku · Gratka330 000 zł129 zł/m²

Ładzin · 2 396 m²Budowlana · 4 dni na rynku · Gratka330 000 zł138 zł/m²

Zobacz wszystkie 512 ofert w gminie Wolin →

Obręby w gminie Wolin – ceny

W gminie Wolin najtaniej jest w Kołczewo 1 (178 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Zastań (336 zł/m²).

Gmina Wolin obejmuje 38 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kołczewo 1 (178 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Wolin
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Kołczewo 1	218 zł/m²	70
Wisełka	272 zł/m²	46
Ładzin	127 zł/m²	32
Zastań	267 zł/m²	26
Dargobądz 1	brak danych	13
Kodrąbek	brak danych	11
Recław	brak danych	3
Zagórze	brak danych	3
Żółwino	brak danych	3

Pozostałe 29 obrębów (Chynowo, Darzowice, Dobropole, Domysłów, Dramino, Gogolice i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Wolin wypada na tle innych gmin w powiecie kamieńskim?

Jak wypada gminie Wolin cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Za metr kwadratowy działki w gminie Wolin zapłacisz 194 zł, czyli 17,6% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kamieńskim (236 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Wolin i innych gmin w powiecie kamieńskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Międzyzdroje	303 zł/m²	29	---
Dziwnów	289 zł/m²	24	---
Kamień Pomorski	236 zł/m²	81	---
Wolin	194 zł/m²	56	---
Świerzno	122 zł/m²	124	---
Golczewo	100 zł/m²	57	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Wolin jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1740).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,3%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Wolin

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie WolinPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy WolinStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Wolin?

Działka w gminie Wolin kosztuje przeciętnie 194 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 231 zł/m² różni się o -15,7%.

W którym obrębie Wolin są najtańsze działki?

Obręb Kołczewo 1 ma najniższe ceny w Wolin (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 194 zł/m², a powiatowa 231 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Wolin?

W gminie Wolin średnia cena gruntu to 194 zł/m² z 56 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Wolin?

MPZP Wolin dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Wolin?

W gminie Wolin przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3184 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Wolin?

W gminie Wolin jest 38 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Kołczewo 1. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Wolin?

Cena ziemi rolnej w gminie Wolin zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 194 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

194 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

512

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Wolin?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Wolin – sierpień 2026

Średnia rynkowa194 zł/m²

Transakcyjna217 zł/m²

Ofertowa160 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 6

56 transakcji budowlanych38 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Wolin?Zobacz 512 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Wolin?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	217 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	160 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	194 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	38	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 6 · -15,7% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Wolin kosztują średnio 217 zł/m² – 11,6% więcej niż średnia gminna (194 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Wolin 0,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 81,5%Budowlane 18,5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	51 zł/m²	246	81,5%
Budowlane	217 zł/m²	56	18,5%

W gminie Wolin dostępnych jest 512 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Wolin są o 26,1% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	51 zł/m²	62 zł/m²	+23,0%	55 zł/m²
Budowlane	217 zł/m²	160 zł/m²	-26,1%	194 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Wolin

Ładzin · 2 134 m²Budowlana · 4 dni na rynku · Gratka175 000 zł82 zł/m²

Ładzin · 2 557 m²Budowlana · 4 dni na rynku · Gratka330 000 zł129 zł/m²

Ładzin · 2 396 m²Budowlana · 4 dni na rynku · Gratka330 000 zł138 zł/m²

Zobacz wszystkie 512 ofert w gminie Wolin →

Obręby w gminie Wolin – ceny

W gminie Wolin najtaniej jest w Kołczewo 1 (178 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Zastań (336 zł/m²).

Gmina Wolin obejmuje 38 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kołczewo 1 (178 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Wolin
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Kołczewo 1	218 zł/m²	70
Wisełka	272 zł/m²	46
Ładzin	127 zł/m²	32
Zastań	267 zł/m²	26
Dargobądz 1	brak danych	13
Kodrąbek	brak danych	11
Recław	brak danych	3
Zagórze	brak danych	3
Żółwino	brak danych	3

Pozostałe 29 obrębów (Chynowo, Darzowice, Dobropole, Domysłów, Dramino, Gogolice i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Wolin wypada na tle innych gmin w powiecie kamieńskim?

Jak wypada gminie Wolin cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Za metr kwadratowy działki w gminie Wolin zapłacisz 194 zł, czyli 17,6% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kamieńskim (236 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Wolin i innych gmin w powiecie kamieńskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Międzyzdroje	303 zł/m²	29	---
Dziwnów	289 zł/m²	24	---
Kamień Pomorski	236 zł/m²	81	---
Wolin	194 zł/m²	56	---
Świerzno	122 zł/m²	124	---
Golczewo	100 zł/m²	57	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Wolin jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1740).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,3%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Wolin

Status w gminie WolinPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy WolinStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Wolin?

Działka w gminie Wolin kosztuje przeciętnie 194 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 231 zł/m² różni się o -15,7%.

W którym obrębie Wolin są najtańsze działki?

Obręb Kołczewo 1 ma najniższe ceny w Wolin (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 194 zł/m², a powiatowa 231 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Wolin?

W gminie Wolin średnia cena gruntu to 194 zł/m² z 56 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Wolin?

MPZP Wolin dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Wolin?

Ile obrębów jest w gminie Wolin?

W gminie Wolin jest 38 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Kołczewo 1. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Wolin?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

194 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

512

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Wolin?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Wolin – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Wolin?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Wolin

Obręby w gminie Wolin – ceny

Jak Wolin wypada na tle innych gmin w powiecie kamieńskim?

Mapa działek w gminie Wolin

Kto kupuje działki w gminie Wolin?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Wolin

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Wolin – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Wolin?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Wolin

Obręby w gminie Wolin – ceny

Jak Wolin wypada na tle innych gmin w powiecie kamieńskim?

Mapa działek w gminie Wolin

Kto kupuje działki w gminie Wolin?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Wolin

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.