Profil gminy

Ceny działek w gminie Warnice – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Warnice wynosi 202 zł/m² na podstawie 60 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 22/100 (poniżej przeciętnej).

Średnia rynkowa202 zł/m²

Transakcyjna202 zł/m²

Ofertowa—

Pozycja w powiecie1 / 6

Indeks Atrakcyjności 22/10060 transakcji wszystkich typów działek11 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Warnice?Zobacz 27 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Warnice?

Średnia cena działki w gminie Warnice różni się o +154,9% od średniej dla powiatu pyrzyckiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Warnice jest najdroższa z 6, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	202 zł/m²	RCN (GUGiK)
Średnia rynkowa /m²	202 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	11	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 6 · +154,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy wyniku 22/100 Gmina Warnice notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Warnice kosztują średnio 202 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (202 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Warnice 100% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 90,2%Budowlane 9,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	12 zł/m²	55	90,2%
Budowlane	202 zł/m²	6	9,8%

W gminie Warnice dostępnych jest 27 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Warnice żądają o 1171,9% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	12 zł/m²	158 zł/m²	+1171,9%	71 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Warnice – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Warnice
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Wierzbno	brak danych	5

Pozostałe 10 obrębów (Barnim, Dębica, Grędziec, Kłęby, Nowy Przylep, Obryta i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Warnice wypada na tle innych gmin w powiecie pyrzyckim?

Czy gminie Warnice jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Metr kwadratowy działki w gminie Warnice to 202 zł, czyli 170,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie pyrzyckim (75 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Warnice i innych gmin w powiecie pyrzyckim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Warnice	202 zł/m²	60	---
Lipiany	129 zł/m²	820	---
Kozielice	76 zł/m²	515	---
Bielice	75 zł/m²	1734	+13,9%
Pyrzyce	69 zł/m²	40	-3,9%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Warnice jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Warnice

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie WarnicePlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy WarniceStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Warnice?

Działka w gminie Warnice kosztuje przeciętnie 202 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 79 zł/m² różni się o +154,9%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Warnice?

Działki budowlane w gminie Warnice są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 202 zł/m² (60 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Warnice?

MPZP Warnice dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Warnice?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Warnice wynosi 9794 m² na podstawie 60 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Warnice?

Na obszarze gminy Warnice działa 11 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 202 zł/m² z 60 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Warnice?

Cena ziemi rolnej w gminie Warnice zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 202 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

22/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

202 zł/m²

Transakcje (3 lata)

wszystkie typy działek, dane z RCN

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Warnice?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Warnice – sierpień 2026

Średnia rynkowa202 zł/m²

Transakcyjna202 zł/m²

Ofertowa—

Pozycja w powiecie1 / 6

Indeks Atrakcyjności 22/10060 transakcji wszystkich typów działek11 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Warnice?Zobacz 27 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Warnice?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	202 zł/m²	RCN (GUGiK)
Średnia rynkowa /m²	202 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	11	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 6 · +154,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy wyniku 22/100 Gmina Warnice notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Warnice kosztują średnio 202 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (202 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Warnice 100% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 90,2%Budowlane 9,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	12 zł/m²	55	90,2%
Budowlane	202 zł/m²	6	9,8%

W gminie Warnice dostępnych jest 27 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Warnice żądają o 1171,9% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	12 zł/m²	158 zł/m²	+1171,9%	71 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Warnice – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Warnice
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Wierzbno	brak danych	5

Pozostałe 10 obrębów (Barnim, Dębica, Grędziec, Kłęby, Nowy Przylep, Obryta i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Warnice wypada na tle innych gmin w powiecie pyrzyckim?

Czy gminie Warnice jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Metr kwadratowy działki w gminie Warnice to 202 zł, czyli 170,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie pyrzyckim (75 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Warnice i innych gmin w powiecie pyrzyckim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Warnice	202 zł/m²	60	---
Lipiany	129 zł/m²	820	---
Kozielice	76 zł/m²	515	---
Bielice	75 zł/m²	1734	+13,9%
Pyrzyce	69 zł/m²	40	-3,9%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Warnice jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Warnice

Status w gminie WarnicePlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy WarniceStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Warnice?

Działka w gminie Warnice kosztuje przeciętnie 202 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 79 zł/m² różni się o +154,9%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Warnice?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Warnice?

MPZP Warnice dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Warnice?

Ile obrębów jest w gminie Warnice?

Na obszarze gminy Warnice działa 11 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 202 zł/m² z 60 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Warnice?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

22/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

202 zł/m²

Transakcje (3 lata)

wszystkie typy działek, dane z RCN

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Warnice?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Warnice – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Warnice?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Warnice

Obręby w gminie Warnice – ceny

Jak Warnice wypada na tle innych gmin w powiecie pyrzyckim?

Mapa działek w gminie Warnice

Kto kupuje działki w gminie Warnice?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Warnice

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Warnice – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Warnice?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Warnice

Obręby w gminie Warnice – ceny

Jak Warnice wypada na tle innych gmin w powiecie pyrzyckim?

Mapa działek w gminie Warnice

Kto kupuje działki w gminie Warnice?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Warnice

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.