Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 77 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie pyrzyckim wynosi 79 zł/m² na podstawie 77 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 119 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 48/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 66 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 98 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 79 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Bielice – 52 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 5. najtańszy z 21 · -47,2% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat pyrzycki jest 5. najtańszy z 21 w rankingu cenowym województwa zachodniopomorskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -47,2%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie pyrzyckim wynosi +6.4%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat pyrzycki uzyskuje 48/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W powiecie pyrzyckim zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +6,4% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 79 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Rosnący popyt na grunty w powiecie pyrzyckim podbija ceny zwłaszcza w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów. Taniej bywa tam, gdzie brakuje planu miejscowego, ale wtedy część ryzyka bierze na siebie kupujący.
W powiecie pyrzyckim 97,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 16 zł/m² | 367 | 81,9% |
| Budowlane | 66 zł/m² | 77 | 17,2% |
| Leśne | 6 zł/m² | 4 | 0,9% |
Sprzedający w powiecie pyrzyckim oczekują o 49,7% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 16 zł/m² | 30 zł/m² | +95,1% | 21 zł/m² | 367 |
| Budowlane | 66 zł/m² | 98 zł/m² | +49,7% | 79 zł/m² | 77 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie pyrzyckim jest teraz 438 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
128 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 438 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Pyrzyce | 0 zł/m² | 238 195 zł | 4 763 900 m² | sprzedajemy | 83 |
Nowe Linie | 3 zł/m² | 7 500 zł | 3 000 m² | OLX | 27 |
 Jedlice | 8 zł/m² | 95 000 zł | 12 000 m² | adresowo | 75 |
W powiecie pyrzyckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Bielice (52 zł/m²), a najwyższą gmina Warnice (202 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Bielice (52 zł/m²), a najwyższe Warnice (202 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie pyrzyckim.
4 z 6 gmin w powiecie pyrzyckim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (67%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie pyrzyckim z 20 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Za metr kwadratowy działki w powiecie pyrzyckim zapłacisz 79 zł, czyli 45,6% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (145 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świnoujście | 456 zł/m² | 74 | --- |
| Szczecin | 323 zł/m² | 441 | +18.7% |
| Policki | 251 zł/m² | 4626 | +4.7% |
| Kamieński | 232 zł/m² | 194 | +17.0% |
| Gryficki | 187 zł/m² | 34 | +0.6% |
| Sławieński | 180 zł/m² | 560 | -9.6% |
| Gryfiński | 175 zł/m² | 158 | -0.9% |
| Wałecki | 167 zł/m² | 145 | -5.9% |
| Koszalin | 162 zł/m² | 241 | -21.1% |
| Kołobrzeski | 151 zł/m² | 2151 | -12.9% |
| Stargardzki | 138 zł/m² | 594 | +0.3% |
| Koszaliński | 123 zł/m² | 1632 | +10.8% |
| Białogardzki | 122 zł/m² | 106 | --- |
| Goleniowski | 105 zł/m² | 1180 | -10.9% |
| Myśliborski | 86 zł/m² | 185 | +45.4% |
| Choszczeński | 81 zł/m² | 110 | -12.8% |
| Pyrzycki | 79 zł/m² | 77 | +6.4% |
| Szczecinecki | 77 zł/m² | 331 | +25.1% |
| Drawski | 76 zł/m² | 590 | -6.2% |
| Łobeski | 72 zł/m² | 43 | +95.0% |
| Świdwiński | 67 zł/m² | 122 | +25.4% |
Mapa dla powiatu pyrzyckiego obejmuje 668 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
448 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie pyrzyckim opiera się na 1189 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
96,2%
Firmy
3,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,4%
Struktura kupujących na podstawie 1189 transakcji.
Na rynku działek w powiecie pyrzyckim dominują osoby fizyczne, które stanowią 96,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,4% transakcji, a gminy za 0,4%.
Profil ryzyka działek w powiecie pyrzyckim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Pyrzyckie Przedsiębiorstwo Komunalne Sp. z o.o., Składowisko odpadów).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Działka w powiecie pyrzyckim kosztuje przeciętnie 79 zł/m² (77 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 149 zł/m² różni się o -47,2%.
Ceny działek w powiecie pyrzyckim zmieniły się o +6,4% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 79 zł/m² z 77 transakcji.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie pyrzyckim ma Bielice (52 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 149 zł/m².
Łącznie odnotowano 77 transakcji działkami w powiecie pyrzyckim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wartość rynkową działki w powiecie pyrzyckim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kupując działkę w powiecie pyrzyckim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 79 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie pyrzyckim (79 zł/m²) różni się o -47,2% od średniej wojewódzkiej (149 zł/m²). Powiat jest 5. najtańszy z 21 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Według 77 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie pyrzyckim to 79 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 668 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 668 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo