Profil gminy
sławieński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 267 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Darłowo wynosi 181 zł/m² na podstawie 267 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 292 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -17,4%. Indeks Atrakcyjności: 53/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 207 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 142 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 181 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 32 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 6 · +0,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Darłowo różni się o +0,6% od średniej dla powiatu sławieńskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Darłowo jest 3. najdroższa z 6, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Przy wyniku 53/100 Gmina Darłowo pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Rynek gruntów w gminie Darłowo jest w trendzie spadkowym: -17,4% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 181 zł/m² (RCN).
Niższe ceny w gminie Darłowo rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
W gminie Darłowo 29,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 26 zł/m² | 942 | 77,9% |
| Budowlane | 207 zł/m² | 267 | 22,1% |
Działki budowlane w gminie Darłowo kosztują średnio 207 zł/m² – 14,5% więcej niż średnia gminna (181 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Darłowo obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 31,6% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 26 zł/m² | 44 zł/m² | +69,6% | 33 zł/m² | 942 |
| Budowlane | 207 zł/m² | 142 zł/m² | -31,6% | 181 zł/m² | 267 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Darłowo dostępnych jest 448 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Darłowo jest teraz 448 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
59 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 448 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Bobolin | 10 zł/m² | 920 000 zł | 92 050 m² | sprzedajemy | 84 |
 Sińczyca | 10 zł/m² | 113 000 zł | 11 300 m² | Gratka | 8 |
 Sińczyca | 10 zł/m² | 104 000 zł | 10 400 m² | Gratka | 8 |
Najtańsze grunty w gminie Darłowo znajdziesz w Rusko (154 zł/m²), a najdroższe w Zakrzewo (287 zł/m²).
Gmina Darłowo obejmuje 32 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rusko (154 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Darłowo jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Darłowo kosztują 181 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie sławieńskim (105 zł/m²) o 71,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
Mapa prezentuje 267 transakcji działkami w gminie Darłowo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1211 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Darłowo? Przeanalizowaliśmy strukturę 4308 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
87,8%
Firmy
10,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 4308 transakcji.
Aż 87,8% transakcji gruntami w gminie Darłowo zawierają osoby prywatne. Udział firm to 10,6%, a jednostek samorządowych 1,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Darłowo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (29,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Darłowo trzeba zapłacić przeciętnie 181 zł (267 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3387 m².
Według 267 transakcji z RCN, ceny w gminie Darłowo wykazują trend -17,4% rok do roku. Gmina ze średnią 181 zł/m² jest 3. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Obręb Rusko ma najniższe ceny w Darłowo (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 181 zł/m², a powiatowa 180 zł/m².
Działki budowlane w gminie Darłowo są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 181 zł/m² (267 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Darłowo wymaga analizy. Średnia cena to 181 zł/m² z 267 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -17,4%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Darłowo dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Darłowo wynosi 3387 m² na podstawie 267 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Darłowo działa 32 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 181 zł/m² z 267 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Darłowo zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 181 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo