Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 4300 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 632 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie sławieńskim wynosi 184 zł/m² na podstawie 632 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 721 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 63/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 184 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 632 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Trend roczny | +6.2% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Malechowo – 37 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 16. / 21 (+21,3% vs woj 152 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w powiecie sławieńskim różnią się o +21,3% względem średniej województwa zachodniopomorskiego. W tym układzie powiat zajmuje 16. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie sławieńskim wynosi +6.2%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 63/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat sławieński ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek działek w powiecie sławieńskim lekko drożeje: +6,2% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za metr kwadratowy to 184 zł według danych RCN.
Przy utrzymującym się wzroście cen działek w powiecie sławieńskim okno na tańszy zakup stopniowo się zamyka. Zanim średnie pójdą wyżej, warto sprawdzić oferty w najtańszych gminach oraz tam, gdzie brak uchwalonego MPZP tworzy przestrzeń do negocjacji.
W powiecie sławieńskim 18,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 38 zł/m² | 2059 | 47,9% |
| Budowlane | 184 zł/m² | 632 | 14,7% |
| Usługowe | 128 zł/m² | 11 | 0,3% |
| Leśne | 140 zł/m² | 3 | 0,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 126 zł/m² | 879 | 20,4% |
| Inne z MPZP | 153 zł/m² | 509 | 11,8% |
| Inne | 86 zł/m² | 207 | 4,8% |
Działki w powiecie sławieńskim można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 30,2% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 30 zł/m² | 50 zł/m² | +67,8% | 38 zł/m² | 2059 |
| Budowlane | 209 zł/m² | 146 zł/m² | -30,2% | 184 zł/m² | 632 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie sławieńskim widzimy obecnie 2340 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
111 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 2 340 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Brzeście | 0 zł/m² | 0 zł | 1 000 m² | adresowo | 38 |
 Bobolin | 10 zł/m² | 920 000 zł | 92 050 m² | sprzedajemy | 38 |
 Sławno | 19 zł/m² | 79 000 zł | 4 091 m² | Gratka | 9 |
 Sławno | 22 zł/m² | 9 900 zł | 450 m² | adresowo | 39 |
 Darłowo | 29 zł/m² | 99 900 zł | 3 400 m² | sprzedajemy | 31 |
 Gwiazdowo | 32 zł/m² | 420 000 zł | 13 000 m² | adresowo | 39 |
 Malechówko | 34 zł/m² | 108 000 zł | 3 216 m² | sprzedajemy | 38 |
 Żukowo Morskie | 34 zł/m² | 750 000 zł | 22 076 m² | szybko | 39 |
 Jezierzany | 36 zł/m² | 109 000 zł | 3 000 m² | Gratka | 31 |
 Kowalewiczki | 36 zł/m² | 120 000 zł | 3 300 m² | szybko | 39 |
W powiecie sławieńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Malechowo (37 zł/m²), a najwyższą gmina Darłowo (267 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie sławieńskim jest znaczna: od 37 zł/m² w Malechowo do 267 zł/m² w Darłowo.
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie sławieńskim.
W powiecie sławieńskim 1 z 6 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (17%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie sławieńskim z 20 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w powiecie sławieńskim kosztują 184 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (136 zł/m²) o 35,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świnoujście | 445 zł/m² | 65 | --- |
| Szczecin | 345 zł/m² | 339 | +66.5% |
| Policki | 250 zł/m² | 4090 | +12.0% |
| Kamieński | 232 zł/m² | 196 | +30.5% |
| Gryficki | 198 zł/m² | 35 | -15.7% |
| Sławieński | 184 zł/m² | 632 | +6.2% |
| Gryfiński | 175 zł/m² | 161 | +83.5% |
| Wałecki | 172 zł/m² | 169 | +66.9% |
| Kołobrzeski | 155 zł/m² | 2163 | -5.5% |
| Białogardzki | 153 zł/m² | 205 | -5.5% |
| Koszalin | 138 zł/m² | 134 | +4.2% |
| Stargardzki | 134 zł/m² | 512 | +0.7% |
| Koszaliński | 126 zł/m² | 1675 | +8.2% |
| Goleniowski | 107 zł/m² | 1210 | -1.4% |
| Choszczeński | 87 zł/m² | 116 | -5.2% |
| Myśliborski | 84 zł/m² | 190 | +21.9% |
| Pyrzycki | 80 zł/m² | 73 | +30.8% |
| Szczecinecki | 80 zł/m² | 337 | +243.7% |
| Drawski | 77 zł/m² | 579 | +12.8% |
| Łobeski | 73 zł/m² | 43 | +5.7% |
| Świdwiński | 72 zł/m² | 141 | -13.4% |
Na mapie zaznaczono 4300 transakcji gruntami w powiecie sławieńskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2705 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie sławieńskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 8436 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
89,8%
Firmy
8,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 8436 transakcji.
Aż 89,8% transakcji gruntami w powiecie sławieńskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,8%, a jednostek samorządowych 1,4%.
Profil ryzyka działek w powiecie sławieńskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4114).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (18,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie sławieńskim wynosi 184 zł/m² na podstawie 632 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Malechowo (37 zł/m²).
Roczna zmiana cen działek w powiecie sławieńskim wynosi +6,2% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 184 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
Gmina Malechowo oferuje najtańsze działki w powiecie sławieńskim – średnia 37 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 632 transakcji działkami z obszaru powiatu sławieńskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 184 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wycena działki w powiecie sławieńskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (184 zł/m², 632 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie sławieńskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Na tle województwa ceny w powiecie sławieńskim odbiegają o +21,3% od średniej wojewódzkiej 152 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 16. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 4300 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
