Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 786 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
wałecki | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 81 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Wałcz wynosi 199 zł/m² na podstawie 81 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 35 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 50/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 199 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 81 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 229 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 1 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 89 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 5 (+15,3% vs powiat 172 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu wałeckiego Gmina Wałcz plasuje się na 5. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +15,3%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Wałcz uzyskuje 50/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Struktura rynku gruntów w gminie Wałcz została określona na podstawie ewidencji gruntów (EGiB), ponieważ dane MPZP nie są dostępne dla tego obszaru.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 88 zł/m² | 234 | 29,8% |
| Budowlane | 199 zł/m² | 81 | 10,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 469 zł/m² | 326 | 41,5% |
| Inne | 70 zł/m² | 144 | 18,3% |
Działki budowlane w gminie Wałcz kosztują średnio 229 zł/m² – 15,1% więcej niż średnia gminna (199 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Wałcz są o 32,8% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 229 zł/m² | 154 zł/m² | -32,8% | 199 zł/m² | 81 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wałcz dostępnych jest 89 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Wałcz widzimy obecnie 89 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 89 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
51 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 89 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
M.Wałcz | 67 zł/m² | 200 000 zł | 3 000 m² | OLX | 422 |
 M.Wałcz | 71 zł/m² | 87 000 zł | 1 222 m² | nieruchomosci-online | 39 |
M.Wałcz | 73 zł/m² | 59 900 zł | 822 m² | Otodom | 70 |
 M.Wałcz | 77 zł/m² | 89 000 zł | 1 150 m² | adresowo | 30 |
 M.Wałcz | 80 zł/m² | 249 000 zł | 3 113 m² | nieruchomosci-online | 38 |
ninieruchomosci-online M.Wałcz | 80 zł/m² | 430 000 zł | 5 345 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 M.Wałcz | 89 zł/m² | 1 350 000 zł | 15 132 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 M.Wałcz | 90 zł/m² | 650 000 zł | 7 196 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 M.Wałcz | 96 zł/m² | 144 000 zł | 1 500 m² | adresowo | 30 |
 M.Wałcz | 97 zł/m² | 220 000 zł | 2 259 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Gmina Wałcz obejmuje 1 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie M.wałcz (199 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Wałcz cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Wałcz to 199 zł, czyli 83% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wałeckim (108 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wałcz | 199 zł/m² | 81 | +126.5% |
| Mirosławiec | 196 zł/m² | 22 | +24.7% |
| Wałcz | 163 zł/m² | 51 | -2.9% |
| Człopa | 54 zł/m² | 296 | +39.3% |
| Tuczno | 47 zł/m² | 307 | +51.3% |
Poniższa mapa prezentuje 786 transakcji działkami w gminie Wałcz z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
316 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Wałcz? Przeanalizowaliśmy strukturę 1509 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
91,4%
Firmy
7%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 1509 transakcji.
Aż 91,4% transakcji gruntami w gminie Wałcz zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7%, a jednostek samorządowych 1,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Wałcz jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Wałcz to 199 zł/m² z 81 transakcji. Gmina zajmuje 5. pozycję cenową w powiecie.
W Wałcz najniższe ceny notuje obręb M.wałcz (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 199 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Działki budowlane w gminie Wałcz są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 199 zł/m² (81 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Sprawdzenie MPZP w gminie Wałcz: wejdź na BIP Wałcz lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
W gminie Wałcz przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1637 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Wałcz ceny działek porównasz między 1 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie M.wałcz.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 786 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
