Profil gminy
wałecki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 45 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Wałcz wynosi 151 zł/m² na podstawie 45 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 53 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 67/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 197 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 83 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 151 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 33 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 5 · -9,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Wałcz różni się o -9,5% od średniej dla powiatu wałeckiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Wałcz jest najtańsza z 5, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 67/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Wałcz ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Wałcz nie dysponujemy danymi z miejscowego planu zagospodarowania. Podział na typy działek wynika z klasyfikacji ewidencyjnej (EGiB).
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 39 zł/m² | 659 | 92,9% |
| Budowlane | 197 zł/m² | 45 | 6,3% |
| Leśne | 16 zł/m² | 5 | 0,7% |
Działki budowlane w gminie Wałcz kosztują średnio 197 zł/m² – 30,2% więcej niż średnia gminna (151 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Wałcz można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 58,0% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 39 zł/m² | 25 zł/m² | -36,7% | 33 zł/m² | 659 |
| Budowlane | 197 zł/m² | 83 zł/m² | -58,0% | 151 zł/m² | 45 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wałcz dostępnych jest 88 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Wałcz jest teraz 88 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 88 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
59 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 88 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Świętosław | 5 zł/m² | 49 000 zł | 10 445 m² | OLX | 41 |
 Kłębowiec | 11 zł/m² | 670 000 zł | 60 000 m² | sprzedajemy | 84 |
 Szwecja | 12 zł/m² | 59 000 zł | 4 800 m² | sprzedajemy | 84 |
Zestawienie cen działek w gminie Wałcz z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Wałcz kosztują 151 zł/m², czyli o 24,4% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie wałeckim (200 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Człopa | 230 zł/m² | 70 | --- |
| Wałcz | 205 zł/m² | 74 | -7.7% |
| Mirosławiec | 196 zł/m² | 130 | --- |
| Tuczno | 186 zł/m² | 614 | --- |
| Wałcz | 151 zł/m² | 45 | -2.9% |
Mapa dla gminy Wałcz obejmuje 45 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
709 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Wałcz? Przeanalizowaliśmy strukturę 2499 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,8%
Firmy
5,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 2499 transakcji.
Na rynku działek w gminie Wałcz dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,8% transakcji, a gminy za 1,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Wałcz jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4200).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Wałcz kosztuje przeciętnie 151 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 167 zł/m² różni się o -9,5%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Wałcz to 151 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3182 m².
Plan zagospodarowania w gminie Wałcz znajdziesz na stronie BIP Wałcz. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Wałcz mają przeciętnie 3182 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 151 zł/m² z 45 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Wałcz działa 33 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 151 zł/m² z 45 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Według 45 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Wałcz to 151 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo