Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3108 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 169 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie wałeckim wynosi 172 zł/m² na podstawie 169 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 113 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 60/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 172 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 169 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Trend roczny | +66.9% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Tuczno – 47 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 14. / 21 (+13,5% vs woj 152 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie wałeckim odbiega o +13,5% od średniej dla całego województwa zachodniopomorskiego. W rankingu 14. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Roczny trend cen działek w powiecie wałeckim wynosi +66.9%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 60/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat wałecki ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek gruntów w powiecie wałeckim wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +66,9% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 172 zł/m² (RCN).
Przy utrzymującym się wzroście cen działek w powiecie wałeckim okno na tańszy zakup stopniowo się zamyka. Zanim średnie pójdą wyżej, warto sprawdzić oferty w najtańszych gminach oraz tam, gdzie brak uchwalonego MPZP tworzy przestrzeń do negocjacji.
W powiecie wałeckim 0,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 32 zł/m² | 1301 | 41,9% |
| Budowlane | 172 zł/m² | 169 | 5,4% |
| Leśne | 15 zł/m² | 11 | 0,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 180 zł/m² | 1060 | 34,1% |
| Inne | 53 zł/m² | 567 | 18,2% |
Działki w powiecie wałeckim można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 53,1% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 43 zł/m² | 16 zł/m² | -61,7% | 32 zł/m² | 1301 |
| Budowlane | 219 zł/m² | 103 zł/m² | -53,1% | 172 zł/m² | 169 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie wałeckim dostępnych jest 368 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 225 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
146 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 368 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Tuczno | 5 zł/m² | 73 350 zł | 15 367 m² | OLX | 334 |
 Łowicz Wałecki | 5 zł/m² | 53 000 zł | 10 000 m² | adresowo | 38 |
 Wałcz | 11 zł/m² | 670 000 zł | 60 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Szwecja | 12 zł/m² | 59 000 zł | 4 800 m² | sprzedajemy | 38 |
 Dobino | 15 zł/m² | 74 990 zł | 5 100 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Czechyń | 15 zł/m² | 598 770 zł | 39 918 m² | Otodom | 437 |
 Strączno | 18 zł/m² | 180 000 zł | 9 974 m² | adresowo | 30 |
 Szwecja | 19 zł/m² | 89 000 zł | 4 800 m² | sprzedajemy | 38 |
 Wałcz | 19 zł/m² | 89 000 zł | 4 800 m² | sprzedajemy | 38 |
 Strzaliny | 20 zł/m² | 59 999 zł | 3 000 m² | adresowo | 30 |
W powiecie wałeckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Tuczno (47 zł/m²), a najwyższą gmina Wałcz (199 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie wałeckim jest znaczna: od 47 zł/m² w Tuczno do 199 zł/m² w Wałcz.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Człopa | 54 zł/m² | 296 | +39.3% |
| Mirosławiec | 196 zł/m² | 22 | +24.7% |
| Tuczno | 47 zł/m² | 307 | +51.3% |
| Wałcz | 199 zł/m² | 81 | +126.5% |
| Wałcz | 163 zł/m² | 51 | -2.9% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie wałeckim.
W powiecie wałeckim 2 z 5 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (40%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie wałeckim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 20 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie wałeckim kosztują 172 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (136 zł/m²) o 26,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świnoujście | 445 zł/m² | 65 | --- |
| Szczecin | 345 zł/m² | 339 | +66.5% |
| Policki | 250 zł/m² | 4090 | +12.0% |
| Kamieński | 232 zł/m² | 196 | +30.5% |
| Gryficki | 198 zł/m² | 35 | -15.7% |
| Sławieński | 184 zł/m² | 632 | +6.2% |
| Gryfiński | 175 zł/m² | 161 | +83.5% |
| Wałecki | 172 zł/m² | 169 | +66.9% |
| Kołobrzeski | 155 zł/m² | 2163 | -5.5% |
| Białogardzki | 153 zł/m² | 205 | -5.5% |
| Koszalin | 138 zł/m² | 134 | +4.2% |
| Stargardzki | 134 zł/m² | 512 | +0.7% |
| Koszaliński | 126 zł/m² | 1675 | +8.2% |
| Goleniowski | 107 zł/m² | 1210 | -1.4% |
| Choszczeński | 87 zł/m² | 116 | -5.2% |
| Myśliborski | 84 zł/m² | 190 | +21.9% |
| Pyrzycki | 80 zł/m² | 73 | +30.8% |
| Szczecinecki | 80 zł/m² | 337 | +243.7% |
| Drawski | 77 zł/m² | 579 | +12.8% |
| Łobeski | 73 zł/m² | 43 | +5.7% |
| Świdwiński | 72 zł/m² | 141 | -13.4% |
Mapa dla powiatu wałeckiego obejmuje 3108 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1481 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 5828 transakcji w powiecie wałeckim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,4%
Firmy
5,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 5828 transakcji.
Na rynku działek w powiecie wałeckim dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,9% transakcji, a gminy za 1,7%.
Profil ryzyka działek w powiecie wałeckim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4200).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie wałeckim zapłacą średnio 172 zł/m² – wynika to z 169 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 5 gminami powiatu.
Trend cenowy w powiecie wałeckim wynosi +66,9% r/r przy średniej 172 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
Gmina Tuczno oferuje najtańsze działki w powiecie wałeckim – średnia 47 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 169 transakcji dotyczących działek w powiecie wałeckim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wycena działki w powiecie wałeckim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (172 zł/m², 169 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie wałeckim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie wałeckim (172 zł/m²) zajmują 14. pozycję. Średnia woj. to 152 zł/m² (dane GUGiK, 169 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3108 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
