Profil gminy
wałbrzyski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 42 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Jedlina-Zdrój wynosi 149 zł/m² na podstawie 42 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 28 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 13/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 168 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 121 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 149 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 4 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 8 · -7,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Jedlina-Zdrój różnią się o -7,9% względem średniej powiatu wałbrzyskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Jedlina-Zdrój jest 3. najtańsza z 8 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 13/100 oznacza, że Gmina Jedlina-Zdrój pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Dla 3% transakcji w gminie Jedlina-Zdrój dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 41 zł/m² | 121 | 74,2% |
| Budowlane | 168 zł/m² | 42 | 25,8% |
Działki budowlane w gminie Jedlina-Zdrój kosztują średnio 168 zł/m² – 12,5% więcej niż średnia gminna (149 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Jedlina-Zdrój można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 27,9% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 168 zł/m² | 121 zł/m² | -27,9% | 149 zł/m² | 42 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Jedlina-Zdrój dostępnych jest 70 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Jedlina-Zdrój dostępnych jest 70 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 70 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
32 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 70 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 JEDLINA-ZDRÓJ | 0 zł/m² | 0 zł | 6 200 m² | adresowo | 80 |
 JEDLINA-ZDRÓJ | 39 zł/m² | 140 000 zł | 3 571 m² | Domiporta | 84 |
 KAMIEŃSK | 44 zł/m² | 169 000 zł | 3 857 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Czy gminie Jedlina-Zdrój jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Jedlina-Zdrój (149 zł/m²) są o 13% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie wałbrzyskim, gdzie średnia cena sięga 171 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czarny Bór | 205 zł/m² | 1520 | --- |
| Szczawno-Zdrój | 190 zł/m² | 130 | -0.5% |
| Stare Bogaczowice | 188 zł/m² | 20 | --- |
| Głuszyca | 171 zł/m² | 29 | +33.0% |
| Walim | 164 zł/m² | 77 | -26.4% |
| Jedlina-Zdrój | 149 zł/m² | 42 | --- |
| Boguszów-Gorce | 146 zł/m² | 58 | --- |
| Mieroszów | 136 zł/m² | 1318 | --- |
Mapa prezentuje 42 transakcji działkami w gminie Jedlina-Zdrój z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
165 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 678 transakcji w gminie Jedlina-Zdrój pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
83,5%
Firmy
3,5%
Gminy / Skarb Państwa
13%
Struktura kupujących na podstawie 678 transakcji.
Rynek działek w gminie Jedlina-Zdrój to przede wszystkim nabywcy indywidualni (83,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,5%, a gminy 13% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Jedlina-Zdrój jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (3,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Jedlina-Zdrój to 149 zł/m² z 42 transakcji. Gmina jest 3. najtańsza z 8 w rankingu powiatu.
W gminie Jedlina-Zdrój średnia cena gruntu to 149 zł/m² z 42 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Jedlina-Zdrój dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Jedlina-Zdrój przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2096 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Jedlina-Zdrój działa 4 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 149 zł/m² z 42 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Jedlina-Zdrój zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 149 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo