Profil gminy

Ceny działek w gminie Czarny Bór – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Czarny Bór wynosi 204 zł/m² na podstawie 1520 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 20 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 58/100 (przeciętna).

Średnia rynkowa204 zł/m²

Transakcyjna273 zł/m²

Ofertowa101 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 8

Indeks Atrakcyjności 58/1001520 transakcji wszystkich typów działek6 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Czarny Bór?Zobacz 46 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Czarny Bór?

W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu wałbrzyskiego Gmina Czarny Bór jest najdroższa z 8. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	273 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	101 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	204 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	6	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 8 · +26,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Czarny Bór uzyskuje 58/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Czarny Bór kosztują średnio 273 zł/m² – 33,6% więcej niż średnia gminna (204 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Czarny Bór. Planem objętych jest 1,2% sprzedanych działek.

Rolne 95%Budowlane 5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	30 zł/m²	286	95%
Budowlane	273 zł/m²	15	5%

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Czarny Bór – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Czarny Bór
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Czarny Bór	brak danych	12

Pozostałe 5 obrębów (Borówno, Grzędy, Grzędy Górne, Jaczków, Witków) – brak transakcji w RCN.

Jak Czarny Bór wypada na tle innych gmin w powiecie wałbrzyskim?

Czy gminie Czarny Bór jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Czarny Bór (204 zł/m²) są o 24,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie wałbrzyskim (164 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Czarny Bór i innych gmin w powiecie wałbrzyskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Czarny Bór	204 zł/m²	1520	---
Szczawno-Zdrój	190 zł/m²	131	+2,0%
Stare Bogaczowice	188 zł/m²	20	---
Głuszyca	171 zł/m²	29	+33,0%
Walim	164 zł/m²	77	-26,4%
Jedlina-Zdrój	149 zł/m²	43	---
Boguszów-Gorce	148 zł/m²	59	---
Mieroszów	134 zł/m²	1318	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Czarny Bór jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3259).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (1,1%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Czarny Bór

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie Czarny BórBrak informacji

Brak prac

Brak pracBrak oficjalnego sygnału o rozpoczęciu procedury planu ogólnego w tej gminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy Czarny BórStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Czarny Bór?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Czarny Bór to 204 zł/m² z 1520 transakcji. Gmina jest najdroższa z 8 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Czarny Bór?

W gminie Czarny Bór średnia cena gruntu to 204 zł/m² z 1520 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Czarny Bór?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Czarny Bór, wejdź na stronę BIP Czarny Bór (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Czarny Bór?

W gminie Czarny Bór przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1964 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Czarny Bór?

W gminie Czarny Bór każdy z 6 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 204 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Czarny Bór?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Czarny Bór mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 1520 transakcji to 204 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

58/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

204 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1520

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Czarny Bór?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Czarny Bór – sierpień 2026

Średnia rynkowa204 zł/m²

Transakcyjna273 zł/m²

Ofertowa101 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 8

Indeks Atrakcyjności 58/1001520 transakcji wszystkich typów działek6 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Czarny Bór?Zobacz 46 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Czarny Bór?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	273 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	101 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	204 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	6	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 8 · +26,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Czarny Bór uzyskuje 58/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Czarny Bór kosztują średnio 273 zł/m² – 33,6% więcej niż średnia gminna (204 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Czarny Bór. Planem objętych jest 1,2% sprzedanych działek.

Rolne 95%Budowlane 5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	30 zł/m²	286	95%
Budowlane	273 zł/m²	15	5%

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Czarny Bór – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Czarny Bór
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Czarny Bór	brak danych	12

Pozostałe 5 obrębów (Borówno, Grzędy, Grzędy Górne, Jaczków, Witków) – brak transakcji w RCN.

Jak Czarny Bór wypada na tle innych gmin w powiecie wałbrzyskim?

Czy gminie Czarny Bór jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Czarny Bór (204 zł/m²) są o 24,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie wałbrzyskim (164 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Czarny Bór i innych gmin w powiecie wałbrzyskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Czarny Bór	204 zł/m²	1520	---
Szczawno-Zdrój	190 zł/m²	131	+2,0%
Stare Bogaczowice	188 zł/m²	20	---
Głuszyca	171 zł/m²	29	+33,0%
Walim	164 zł/m²	77	-26,4%
Jedlina-Zdrój	149 zł/m²	43	---
Boguszów-Gorce	148 zł/m²	59	---
Mieroszów	134 zł/m²	1318	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Czarny Bór jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3259).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (1,1%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Czarny Bór

Status w gminie Czarny BórBrak informacji

Brak prac

Brak pracBrak oficjalnego sygnału o rozpoczęciu procedury planu ogólnego w tej gminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy Czarny BórStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Czarny Bór?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Czarny Bór to 204 zł/m² z 1520 transakcji. Gmina jest najdroższa z 8 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Czarny Bór?

W gminie Czarny Bór średnia cena gruntu to 204 zł/m² z 1520 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Czarny Bór?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Czarny Bór, wejdź na stronę BIP Czarny Bór (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Czarny Bór?

Ile obrębów jest w gminie Czarny Bór?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Czarny Bór?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

58/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

204 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1520

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Czarny Bór?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Czarny Bór – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Czarny Bór?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Działki na sprzedaż w gminie Czarny Bór

Obręby w gminie Czarny Bór – ceny

Jak Czarny Bór wypada na tle innych gmin w powiecie wałbrzyskim?

Mapa działek w gminie Czarny Bór

Kto kupuje działki w gminie Czarny Bór?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Czarny Bór

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Czarny Bór – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Czarny Bór?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Działki na sprzedaż w gminie Czarny Bór

Obręby w gminie Czarny Bór – ceny

Jak Czarny Bór wypada na tle innych gmin w powiecie wałbrzyskim?

Mapa działek w gminie Czarny Bór

Kto kupuje działki w gminie Czarny Bór?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Czarny Bór

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.