Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
wałbrzyski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 440 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Czarny Bór wynosi 60 zł/m² na podstawie 440 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 11 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 58/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 60 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 440 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 338 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 25 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 2. / 8 (-63,4% vs powiat 164 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu wałbrzyskiego, Gmina Czarny Bór zajmuje 2. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Zbyt mało transakcji budowlanych (16) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Gmina Czarny Bór uzyskuje 58/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Czarny Bór. Planem objętych jest 1,2% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 30 zł/m² | 278 | 63,3% |
| Budowlane | 241 zł/m² | 16 | 3,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 90 zł/m² | 99 | 22,6% |
| Inne | 40 zł/m² | 46 | 10,5% |
Działki budowlane w gminie Czarny Bór kosztują średnio 338 zł/m² – 462,8% więcej niż średnia gminna (60 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obecnie w gminie Czarny Bór dostępnych jest 25 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 25 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
13 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 25 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
CZARNY BÓR | 58 zł/m² | 139 200 zł | 2 400 m² | Otodom | 87 |
GRZĘDY | 64 zł/m² | 90 000 zł | 1 400 m² | OLX | 61 |
 GRZĘDY GÓRNE | 64 zł/m² | 100 000 zł | 1 555 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 WITKÓW | 74 zł/m² | 155 000 zł | 2 100 m² | adresowo | 35 |
 CZARNY BÓR | 82 zł/m² | 110 000 zł | 1 340 m² | nieruchomosci-online | 39 |
OtOtodom BORÓWNO | 89 zł/m² | 169 000 zł | 1 893 m² | Otodom | 39 |
 JACZKÓW | 93 zł/m² | 140 000 zł | 1 500 m² | adresowo | 38 |
GRZĘDY | 98 zł/m² | 120 000 zł | 1 228 m² | OLX | 110 |
 CZARNY BÓR | 99 zł/m² | 2 700 000 zł | 27 200 m² | adresowo | 35 |
 BORÓWNO | 104 zł/m² | 359 000 zł | 3 462 m² | nieruchomosci-online | 39 |
W gminie Czarny Bór najtaniej jest w Jaczków (27 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Czarny Bór (121 zł/m²).
Gmina Czarny Bór obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Jaczków (27 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Czarny Bór jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Czarny Bór (60 zł/m²) plasują się 63,8% poniżej poziomu pozostałych gmin w powiecie wałbrzyskim, gdzie średnia cena sięga 166 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Głuszyca | 216 zł/m² | 43 | +20.7% |
| Stare Bogaczowice | 216 zł/m² | 23 | +38.2% |
| Szczawno-Zdrój | 206 zł/m² | 127 | -1.3% |
| Walim | 166 zł/m² | 86 | -26.4% |
| Boguszów-Gorce | 165 zł/m² | 81 | -7.7% |
| Jedlina-Zdrój | 161 zł/m² | 54 | -33.4% |
| Czarny Bór | 60 zł/m² | 440 | +68.2% |
| Mieroszów | 44 zł/m² | 502 | -23.0% |
Na mapie zaznaczono 440 transakcji gruntami w gminie Czarny Bór. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
294 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Czarny Bór? Przeanalizowaliśmy strukturę 644 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
84,9%
Firmy
2,3%
Gminy / Skarb Państwa
12,8%
Struktura kupujących na podstawie 644 transakcji.
Aż 84,9% transakcji gruntami w gminie Czarny Bór zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,3%, a jednostek samorządowych 12,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Czarny Bór jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3259).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (1,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Czarny Bór kształtuje się na poziomie 60 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 440 transakcji). Typowa działka ma 1920 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
Szukając tanich działek w Czarny Bór, zacznij od obrębu Jaczków. Gmina ma 6 obrębów ze średnią gminną 60 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działka budowlana w gminie Czarny Bór kosztuje przeciętnie 241 zł/m² (dane RCN, 2026). To -63,4% w stosunku do średniej powiatowej. Najwyższe ceny osiągają działki uzbrojone, blisko komunikacji.
MPZP dla gminy Czarny Bór sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Czarny Bór, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Czarny Bór to 1920 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
Na obszarze gminy Czarny Bór działa 6 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 60 zł/m² z 440 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
