Profil gminy
wałbrzyski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 130 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Szczawno-Zdrój wynosi 190 zł/m² na podstawie 130 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 50 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -0,5%. Indeks Atrakcyjności: 19/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 199 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 176 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 190 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 3 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 8 · +17,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Szczawno-Zdrój jest 2. najdroższa z 8 w rankingu gmin powiatu wałbrzyskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +17,4%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Szczawno-Zdrój uzyskuje 19/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Rynek działek w gminie Szczawno-Zdrój nie wykazuje istotnych wahań: -0,5% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 190 zł/m² (RCN).
Bez wyraźnego trendu w gminy Szczawno-Zdrój ciężar decyzji przenosi się na samą parcelę: status planu, kształt, uzbrojenie. W takim otoczeniu lepiej wychodzi cierpliwe porównywanie obrębów niż zakup pierwszej obejrzanej działki.
W gminie Szczawno-Zdrój brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 199 zł/m² | 130 | 54,2% |
| Rolne | 85 zł/m² | 110 | 45,8% |
Działki budowlane w gminie Szczawno-Zdrój kosztują średnio 199 zł/m² – 4,8% więcej niż średnia gminna (190 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Szczawno-Zdrój wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 11,6% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 199 zł/m² | 176 zł/m² | -11,6% | 190 zł/m² | 130 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Szczawno-Zdrój dostępnych jest 60 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Szczawno-Zdrój dostępnych jest obecnie 60 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 60 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
29 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 60 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 SZCZAWNO-ZDRÓJ 2 | 49 zł/m² | 6 490 000 zł | 131 985 m² | nieruchomosci-online | 84 |
OLOLX SZCZAWNO-ZDRÓJ 1 | 60 zł/m² | 149 000 zł | 2 500 m² | OLX | 85 |
 SZCZAWNO-ZDRÓJ 1 | 75 zł/m² | 82 730 zł | 1 108 m² | szybko | 85 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Szczawno-Zdrój 2 (175 zł/m²), a najwyższe Szczawno-Zdrój 1 (201 zł/m²).
Gmina Szczawno-Zdrój obejmuje 3 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Szczawno-Zdrój 2 (175 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Szczawno-Zdrój jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Szczawno-Zdrój kosztują 190 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie wałbrzyskim (164 zł/m²) o 15,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czarny Bór | 205 zł/m² | 1520 | --- |
| Szczawno-Zdrój | 190 zł/m² | 130 | -0.5% |
| Stare Bogaczowice | 188 zł/m² | 20 | --- |
| Głuszyca | 171 zł/m² | 29 | +33.0% |
| Walim | 164 zł/m² | 77 | -26.4% |
| Jedlina-Zdrój | 149 zł/m² | 42 | --- |
| Boguszów-Gorce | 146 zł/m² | 58 | --- |
| Mieroszów | 136 zł/m² | 1318 | --- |
Na mapie zaznaczono 130 transakcji gruntami w gminie Szczawno-Zdrój. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
240 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 938 transakcji w gminie Szczawno-Zdrój pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
76,1%
Firmy
9,6%
Gminy / Skarb Państwa
14,3%
Struktura kupujących na podstawie 938 transakcji.
Aż 76,1% transakcji gruntami w gminie Szczawno-Zdrój zawierają osoby prywatne. Udział firm to 9,6%, a jednostek samorządowych 14,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Szczawno-Zdrój jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 174).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Szczawno-Zdrój trzeba zapłacić przeciętnie 190 zł (130 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1799 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Szczawno-Zdrój o -0,5% w ujęciu rocznym. Średnia to 190 zł/m², a na tle powiatu (162 zł/m²) gmina odbiega o +17,4%.
Szukając tanich działek w Szczawno-Zdrój, zacznij od obrębu Szczawno-Zdrój 2. Gmina ma 3 obrębów ze średnią gminną 190 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Szczawno-Zdrój są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 190 zł/m² (130 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Szczawno-Zdrój średnia wynosi 190 zł/m² (+17,4% od średniej powiatowej), a trend -0,5% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Szczawno-Zdrój znajdziesz na stronie BIP Szczawno-Zdrój. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Szczawno-Zdrój wynosi 1799 m² na podstawie 130 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Szczawno-Zdrój każdy z 3 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 190 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 130 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Szczawno-Zdrój to 190 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo