Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 665 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
wałbrzyski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 127 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Szczawno-Zdrój wynosi 206 zł/m² na podstawie 127 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 15 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -1,3%. Indeks Atrakcyjności: 19/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 206 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 127 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -1.3% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 200 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 3 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 61 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 8 (+25,8% vs powiat 164 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu wałbrzyskiego Gmina Szczawno-Zdrój plasuje się na 6. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +25,8%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Szczawno-Zdrój uzyskuje 19/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Rynek działek w gminie Szczawno-Zdrój lekko tanieje: -1,3% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za m² to 206 zł według danych RCN.
Ceny działek w gminie Szczawno-Zdrój rok do roku spadają, co zwiększa siłę negocjacyjną kupującego. Niższa oferta konkretnej parceli nie zawsze jest jednak okazją – zanim zaakceptujesz dyskont, sprawdź MPZP, dojazd i obciążenia, bo część spadków wynika z ukrytych ograniczeń.
W gminie Szczawno-Zdrój brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 206 zł/m² | 127 | 19,1% |
| Rolne | 86 zł/m² | 109 | 16,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 257 zł/m² | 335 | 50,4% |
| Inne | 85 zł/m² | 94 | 14,1% |
Działki budowlane w gminie Szczawno-Zdrój kosztują średnio 200 zł/m² – 2,9% mniej niż średnia gminna (206 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Szczawno-Zdrój jest stabilny – ceny w ogłoszeniach różnią się od cen transakcyjnych zaledwie o 7,4%. Kupujący mogą oczekiwać, że cena finalna będzie bliska ofertowej.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 200 zł/m² | 215 zł/m² | +7,4% | 206 zł/m² | 127 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Szczawno-Zdrój dostępnych jest 61 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Szczawno-Zdrój widzimy obecnie 61 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 61 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
30 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 61 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 SZCZAWNO-ZDRÓJ 2 | 49 zł/m² | 6 490 000 zł | 131 985 m² | nieruchomosci-online | 39 |
OLOLX SZCZAWNO-ZDRÓJ 1 | 60 zł/m² | 149 000 zł | 2 500 m² | OLX | 40 |
 SZCZAWNO-ZDRÓJ 1 | 75 zł/m² | 82 730 zł | 1 108 m² | szybko | 40 |
 SZCZAWNO-ZDRÓJ 1 | 98 zł/m² | 550 000 zł | 5 612 m² | Domiporta | 635 |
 SZCZAWNO-ZDRÓJ 1 | 120 zł/m² | 667 440 zł | 5 562 m² | Gratka | 1 018 |
 SZCZAWNO-ZDRÓJ 2 | 137 zł/m² | 179 000 zł | 1 305 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 SZCZAWNO-ZDRÓJ 1 | 145 zł/m² | 115 000 zł | 794 m² | Gratka | 39 |
 SZCZAWNO-ZDRÓJ 1 | 145 zł/m² | 110 000 zł | 759 m² | szybko | 40 |
 SZCZAWNO-ZDRÓJ 1 | 146 zł/m² | 120 000 zł | 824 m² | szybko | 40 |
szszybko SZCZAWNO-ZDRÓJ 1 | 159 zł/m² | 121 000 zł | 763 m² | szybko | 40 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Szczawno-Zdrój 2 (177 zł/m²), a najwyższe Szczawno-Zdrój 1 (204 zł/m²).
Gmina Szczawno-Zdrój obejmuje 3 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Szczawno-Zdrój 2 (177 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Szczawno-Zdrój jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Szczawno-Zdrój kosztują 206 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie wałbrzyskim (165 zł/m²) o 24,8%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Głuszyca | 216 zł/m² | 43 | +20.7% |
| Stare Bogaczowice | 216 zł/m² | 23 | +38.2% |
| Szczawno-Zdrój | 206 zł/m² | 127 | -1.3% |
| Walim | 166 zł/m² | 86 | -26.4% |
| Boguszów-Gorce | 165 zł/m² | 81 | -7.7% |
| Jedlina-Zdrój | 161 zł/m² | 54 | -33.4% |
| Czarny Bór | 60 zł/m² | 440 | +68.2% |
| Mieroszów | 44 zł/m² | 502 | -23.0% |
Na mapie zaznaczono 665 transakcji gruntami w gminie Szczawno-Zdrój. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
236 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 844 transakcji w gminie Szczawno-Zdrój pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
75,5%
Firmy
9,6%
Gminy / Skarb Państwa
14,9%
Struktura kupujących na podstawie 844 transakcji.
Aż 75,5% transakcji gruntami w gminie Szczawno-Zdrój zawierają osoby prywatne. Udział firm to 9,6%, a jednostek samorządowych 14,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Szczawno-Zdrój jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 174).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Szczawno-Zdrój to 206 zł/m² z 127 transakcji. Gmina zajmuje 6. pozycję cenową w powiecie.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w gminie Szczawno-Zdrój zmieniły się o -1,3% (GUGiK, 2026). Średnia cena 206 zł/m² dotyczy 127 transakcji.
Najtańsze działki w Szczawno-Zdrój znajdziesz w obrębie Szczawno-Zdrój 2 (dane RCN). Gmina ma 3 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Działki budowlane w gminie Szczawno-Zdrój są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 206 zł/m² (127 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Przy trendzie -1,3% r/r i średniej 206 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Szczawno-Zdrój jest aktywny. Gmina zajmuje 6. pozycję cenową w powiecie – kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Szczawno-Zdrój, wejdź na stronę BIP Szczawno-Zdrój (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Szczawno-Zdrój przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1773 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Szczawno-Zdrój działa 3 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 206 zł/m² z 127 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 665 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
