Profil gminy

Ceny działek w gminie Brodnica – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Brodnica wynosi 138 zł/m² na podstawie 59 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 50 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Indeks Atrakcyjności: 68/100.

Średnia rynkowa138 zł/m²

Transakcyjna114 zł/m²

Ofertowa174 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 10

Indeks Atrakcyjności 68/10059 transakcji budowlanych10 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Brodnica?Zobacz 80 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Brodnica?

Średnia cena działki w gminie Brodnica różni się o +59,2% od średniej dla powiatu brodnickiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Brodnica jest najdroższa z 10, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	114 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	174 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	138 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	10	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 10 · +59,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Brodnica Indeks Atrakcyjności wynosi 68/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 535 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Brodnica kosztują średnio 114 zł/m² – 17,3% mniej niż średnia gminna (138 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 53,8% transakcji w gminie Brodnica. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 23,9%Rolne 5,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	114 zł/m²	59	23,9%
Rolne	79 zł/m²	13	5,3%

W gminie Brodnica liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 80. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Brodnica dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 174 zł/m², a średnia transakcyjna 114 zł/m²; różnica wynosi +52,2%. Porównanie opiera się na 50 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 59 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	114 zł/m²	174 zł/m²	+52,2%	138 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Brodnica – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Brodnica jest znaczna: od 91 zł/m² w Brodnica-21 do 183 zł/m² w Brodnica-Miasto.

Gmina Brodnica obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Brodnica-21 (91 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Brodnica
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Brodnica-21	91 zł/m²	15
Brodnica-30	96 zł/m²	15
Brodnica-Miasto	184 zł/m²	14
Brodnica-28	brak danych	9
Brodnica-29	brak danych	3
Brodnica-1	brak danych	brak danych
Brodnica-26	brak danych	brak danych
Brodnica-19	brak danych	brak danych
Brodnica-7	brak danych	brak danych
Brodnica-18	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Brodnica wypadają na tle pozostałych gmin powiatu brodnickiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Brodnica ze średnimi, które obejmują 5 sąsiednich gmin. Podstawa średniej może się różnić między gminami: transakcje z RCN, oferty albo oba źródła.

Grunty w gminie Brodnica kosztują 138 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin powiatu brodnickiego (56 zł/m²) o 147,5%. To porównanie średnich obszarów, nie ocena konkretnej działki.

Porównanie cen działek dla Brodnica i innych gmin w powiecie brodnickim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Brodnica	138 zł/m²	59	+22,2%
Brodnica	99 zł/m²	75	+13,7%
Bobrowo	77 zł/m²	21	---
Zbiczno	67 zł/m²	47	+38,0%
Brzozie	57 zł/m²	17	+446,3%
Jabłonowo Pomorskie	55 zł/m²	11	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Brodnica dane obszarowe wskazują 3 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 54,0% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Brodnica

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie BrodnicaPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy BrodnicaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Brodnica?

Średnia rynkowa działek w gminie Brodnica wynosi 138 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (59 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (50 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

W którym obrębie gminy Brodnica są najtańsze działki?

Obręb Brodnica-21 ma najniższą opublikowaną średnią transakcyjną w zestawieniu obrębów gminy Brodnica (RCN, stan na 2026 r.). Średnie całych obszarów podajemy osobno: gmina - 138 zł/m², powiat - 87 zł/m²; mogą one łączyć transakcje z ofertami i obejmować różny zakres typów działek.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Brodnica?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Brodnica wynosi 114 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 59 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 138 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Brodnica?

MPZP Brodnica dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Brodnica?

W gminie Brodnica przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1741 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Brodnica?

Liczba obrębów ewidencyjnych w gminie Brodnica: 10. Ceny działek różnią się między nimi; najtańszym jest obręb Brodnica-21. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Brodnica?

W gminie Brodnica grunty rolne nie mają osobnej próby transakcji, która osiąga próg publikacji. Średnia rynkowa 138 zł/m² dotyczy działek budowlanych, łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych i nie opisuje cen ziemi rolnej. Sprawdź dane na poziomie powiatu albo porównywalne transakcje rolne. Stan na 2026 r.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

68/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

138 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Brodnica?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Brodnica – wrzesień 2026

Średnia rynkowa138 zł/m²

Transakcyjna114 zł/m²

Ofertowa174 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 10

Indeks Atrakcyjności 68/10059 transakcji budowlanych10 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Brodnica?Zobacz 80 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Brodnica?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	114 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	174 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	138 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	10	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 10 · +59,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Brodnica kosztują średnio 114 zł/m² – 17,3% mniej niż średnia gminna (138 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 53,8% transakcji w gminie Brodnica. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 23,9%Rolne 5,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	114 zł/m²	59	23,9%
Rolne	79 zł/m²	13	5,3%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	114 zł/m²	174 zł/m²	+52,2%	138 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Brodnica – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Brodnica jest znaczna: od 91 zł/m² w Brodnica-21 do 183 zł/m² w Brodnica-Miasto.

Gmina Brodnica obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Brodnica-21 (91 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Brodnica
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Brodnica-21	91 zł/m²	15
Brodnica-30	96 zł/m²	15
Brodnica-Miasto	184 zł/m²	14
Brodnica-28	brak danych	9
Brodnica-29	brak danych	3
Brodnica-1	brak danych	brak danych
Brodnica-26	brak danych	brak danych
Brodnica-19	brak danych	brak danych
Brodnica-7	brak danych	brak danych
Brodnica-18	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Brodnica wypadają na tle pozostałych gmin powiatu brodnickiego?

Porównanie cen działek dla Brodnica i innych gmin w powiecie brodnickim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Brodnica	138 zł/m²	59	+22,2%
Brodnica	99 zł/m²	75	+13,7%
Bobrowo	77 zł/m²	21	---
Zbiczno	67 zł/m²	47	+38,0%
Brzozie	57 zł/m²	17	+446,3%
Jabłonowo Pomorskie	55 zł/m²	11	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 54,0% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Brodnica

Status w gminie BrodnicaPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy BrodnicaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Brodnica?

W którym obrębie gminy Brodnica są najtańsze działki?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Brodnica?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Brodnica?

MPZP Brodnica dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Brodnica?

Ile obrębów jest w gminie Brodnica?

Liczba obrębów ewidencyjnych w gminie Brodnica: 10. Ceny działek różnią się między nimi; najtańszym jest obręb Brodnica-21. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Brodnica?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

68/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

138 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Brodnica?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Brodnica – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Brodnica?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Brodnica

Obręby w gminie Brodnica – ceny

Jak ceny w gminie Brodnica wypadają na tle pozostałych gmin powiatu brodnickiego?

Mapa działek w gminie Brodnica

Kto kupuje działki w gminie Brodnica?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Brodnica

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Brodnica – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Brodnica?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Brodnica

Obręby w gminie Brodnica – ceny

Jak ceny w gminie Brodnica wypadają na tle pozostałych gmin powiatu brodnickiego?

Mapa działek w gminie Brodnica

Kto kupuje działki w gminie Brodnica?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Brodnica

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.