Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
brodnicki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 126 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Brzozie wynosi 50 zł/m² na podstawie 126 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 12 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 36/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 50 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 126 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 52 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 28 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 10 (-40,3% vs powiat 83 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w gminie Brzozie różnią się o -40,3% względem średniej powiatu brodnickiego. W tym układzie gmina zajmuje 6. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Zbyt mało transakcji budowlanych (13) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Przy wyniku 36/100 Gmina Brzozie notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Dla 32% transakcji w gminie Brzozie dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 20 zł/m² | 23 | 19,5% |
| Budowlane | 59 zł/m² | 13 | 11% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 48 zł/m² | 77 | 65,3% |
| Inne | 20 zł/m² | 5 | 4,2% |
Działki budowlane w gminie Brzozie kosztują średnio 52 zł/m² – 4% więcej niż średnia gminna (50 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W gminie Brzozie widzimy obecnie 28 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 28 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
15 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 28 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 MAŁE LEŹNO | 10 zł/m² | 1 500 000 zł | 146 400 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 BRZOZIE | 12 zł/m² | 750 000 zł | 61 500 m² | Gratka | 40 |
WIELKIE LEŹNO | 44 zł/m² | 35 000 zł | 800 m² | OLX | 42 |
 JAJKOWO | 45 zł/m² | 127 845 zł | 2 841 m² | adresowo | 32 |
 JAJKOWO | 48 zł/m² | 138 000 zł | 2 865 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 MAŁE LEŹNO | 58 zł/m² | 175 000 zł | 3 000 m² | szybko | 40 |
 JAJKOWO | 60 zł/m² | 60 000 zł | 1 007 m² | Domiporta | 39 |
 MAŁE LEŹNO | 60 zł/m² | 180 000 zł | 3 000 m² | szybko | 40 |
 ŚWIECIE | 70 zł/m² | 70 000 zł | 1 000 m² | adresowo | 32 |
 JAJKOWO | 72 zł/m² | 75 000 zł | 1 042 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Rozpiętość cenowa w gminie Brzozie jest znaczna: od 41 zł/m² w Mały Głęboczek do 135 zł/m² w Brzozie.
Gmina Brzozie obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Mały Głęboczek (41 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brzozie
135 zł/m² · 27 transakcji
Jajkowo
53 zł/m² · 16 transakcji
Janówko
brak danych · 10 transakcji
Małe Leźno
brak danych · 6 transakcji
Mały Głęboczek
41 zł/m² · 16 transakcji
Sugajno
brak danych · 10 transakcji
Świecie
41 zł/m² · 17 transakcji
Trepki
brak danych · 0 transakcji
Wielkie Leźno
brak danych · 0 transakcji
Wielki Głęboczek
brak danych · 8 transakcji
Zembrze
brak danych · 10 transakcji
Jak wypada gminie Brzozie cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Brzozie to 50 zł, czyli 38,1% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie brodnickim (36 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Brodnica | 136 zł/m² | 30 | +41.9% |
| Brodnica | 96 zł/m² | 67 | +18.0% |
| Zbiczno | 70 zł/m² | 41 | +18.9% |
| Bobrowo | 67 zł/m² | 259 | +190.0% |
| Brzozie | 50 zł/m² | 126 | +70.8% |
| Bartniczka | 36 zł/m² | 128 | +56.4% |
| Jabłonowo Pomorskie | 31 zł/m² | 202 | +36.9% |
| Osiek | 25 zł/m² | 158 | +95.0% |
| Górzno | 25 zł/m² | 167 | +18.7% |
| Świedziebnia | 18 zł/m² | 151 | -32.2% |
Na mapie zaznaczono 126 transakcji gruntami w gminie Brzozie. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
38 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Brzozie? Przeanalizowaliśmy strukturę 239 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
96,7%
Firmy
2,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 239 transakcji.
Rynek działek w gminie Brzozie to przede wszystkim nabywcy indywidualni (96,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,5%, a gminy 0,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Brzozie jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (32,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Brzozie wynosi 50 zł/m² na podstawie 126 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Mały Głęboczek.
Obręb Mały Głęboczek ma najniższe ceny w Brzozie (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 50 zł/m², a powiatowa 83 zł/m².
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki budowlanej w gminie Brzozie to 59 zł/m². Ogólna średnia (50 zł/m²) jest niższa, bo obejmuje też grunty rolne.
Plan zagospodarowania w gminie Brzozie znajdziesz na stronie BIP Brzozie. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Brzozie wynosi 5465 m² na podstawie 126 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Brzozie funkcjonuje 11 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 126 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
