Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 259 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
brodnicki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 30 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Brodnica wynosi 136 zł/m² na podstawie 30 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 47 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 68/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 136 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 30 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 116 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 10 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 96 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 10. / 10 (+64,3% vs powiat 83 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Brodnica odbiega o +64,3% od średniej dla powiatu brodnickiego. Stąd 10. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 68/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Brodnica ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Brodnica 53,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 136 zł/m² | 30 | 11,6% |
| Rolne | 82 zł/m² | 9 | 3,5% |
| Usługowe | 137 zł/m² | 5 | 1,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 366 zł/m² | 205 | 79,5% |
| Inne z MPZP | 207 zł/m² | 9 | 3,5% |
Działki budowlane w gminie Brodnica kosztują średnio 116 zł/m² – 14,8% mniej niż średnia gminna (136 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Oferty działek w gminie Brodnica są wycenione o 43,3% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 116 zł/m² | 167 zł/m² | +43,3% | 136 zł/m² | 30 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Brodnica dostępnych jest 96 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Brodnica dostępnych jest 96 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 96 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
62 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 96 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 BRODNICA-MIASTO | 5 zł/m² | 535 700 zł | 113 449 m² | szybko | 40 |
 BRODNICA-MIASTO | 22 zł/m² | 57 700 zł | 2 642 m² | Gratka | 39 |
BRODNICA-MIASTO | 50 zł/m² | 155 000 zł | 3 100 m² | OLX | 48 |
 BRODNICA-MIASTO | 69 zł/m² | 200 000 zł | 2 880 m² | Gratka | 40 |
 BRODNICA-MIASTO | 73 zł/m² | 54 000 zł | 740 m² | adresowo | 39 |
BRODNICA-MIASTO | 77 zł/m² | 230 000 zł | 3 001 m² | Otodom | 57 |
 BRODNICA-19 | 99 zł/m² | 99 000 zł | 1 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 BRODNICA-21 | 100 zł/m² | 117 400 zł | 1 174 m² | Domiporta | 39 |
szszybko BRODNICA-MIASTO | 100 zł/m² | 117 400 zł | 1 174 m² | szybko | 39 |
BRODNICA-MIASTO | 100 zł/m² | 128 600 zł | 1 286 m² | Otodom | 1 068 |
Rozpiętość cenowa w gminie Brodnica jest znaczna: od 102 zł/m² w Brodnica-30 do 388 zł/m² w Brodnica-Miasto.
Gmina Brodnica obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Brodnica-30 (102 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brodnica-1
brak danych · 5 transakcji
Brodnica-18
brak danych · 0 transakcji
Brodnica-19
brak danych · 0 transakcji
Brodnica-21
105 zł/m² · 17 transakcji
Brodnica-26
brak danych · 0 transakcji
Brodnica-28
129 zł/m² · 28 transakcji
Brodnica-29
264 zł/m² · 16 transakcji
Brodnica-30
102 zł/m² · 18 transakcji
Brodnica-7
brak danych · 0 transakcji
Brodnica-Miasto
388 zł/m² · 167 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Brodnica z 9 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Brodnica kosztują 136 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie brodnickim (36 zł/m²) o 280%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Brodnica | 136 zł/m² | 30 | +41.9% |
| Brodnica | 96 zł/m² | 67 | +18.0% |
| Zbiczno | 70 zł/m² | 41 | +18.9% |
| Bobrowo | 67 zł/m² | 259 | +190.0% |
| Brzozie | 50 zł/m² | 126 | +70.8% |
| Bartniczka | 36 zł/m² | 128 | +56.4% |
| Jabłonowo Pomorskie | 31 zł/m² | 202 | +36.9% |
| Osiek | 25 zł/m² | 158 | +95.0% |
| Górzno | 25 zł/m² | 167 | +18.7% |
| Świedziebnia | 18 zł/m² | 151 | -32.2% |
Na mapie zaznaczono 259 transakcji gruntami w gminie Brodnica. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
40 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Brodnica na podstawie 522 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
86%
Firmy
13,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,6%
Struktura kupujących na podstawie 522 transakcji.
Aż 86% transakcji gruntami w gminie Brodnica zawierają osoby prywatne. Udział firm to 13,4%, a jednostek samorządowych 0,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Brodnica jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (53,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Brodnica kosztuje przeciętnie 136 zł/m² (dane RCN, 2026). To +64,3% w stosunku do średniej powiatowej 83 zł/m².
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Brodnica oferuje obręb Brodnica-30. Średnia cena gminna (136 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
Działka w gminie Brodnica kosztuje przeciętnie 136 zł/m² (30 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Plan zagospodarowania przestrzennego Brodnica znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Typowa działka w gminie Brodnica to 1673 m² przy cenie 136 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
Każdy z 10 obrębów w gminie Brodnica ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 136 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 259 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
