Profil gminy

Ceny działek w gminie Zbiczno – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Zbiczno wynosi 68 zł/m² na podstawie 47 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 42 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Indeks Atrakcyjności: 37/100.

Średnia rynkowa68 zł/m²

Transakcyjna65 zł/m²

Ofertowa72 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 10

Indeks Atrakcyjności 37/10047 transakcji budowlanych15 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Zbiczno?Zobacz 74 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Zbiczno?

Gmina Zbiczno jest 4. najdroższa z 10 w rankingu średnich cen gmin powiatu brodnickiego. Lokalna średnia cena m² różni się od powiatowej o -22,1%. To porównanie obszarów, nie ocena opłacalności konkretnej działki.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	65 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	72 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	68 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	15	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najdroższa z 10 · -22,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Zbiczno Indeks Atrakcyjności wynosi 37/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 631 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Zbiczno kosztują średnio 65 zł/m² – 4% mniej niż średnia gminna (68 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 25,4% transakcji w gminie Zbiczno. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 36,3%Budowlane 11,7%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	26 zł/m²	146	36,3%
Budowlane	65 zł/m²	47	11,7%

W gminie Zbiczno liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 74. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Zbiczno dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 72 zł/m², a średnia transakcyjna 65 zł/m²; różnica wynosi +10,3%. Porównanie opiera się na 42 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 47 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	65 zł/m²	72 zł/m²	+10,3%	68 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Zbiczno – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Zbiczno
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Ciche	brak danych	13
Zbiczno	brak danych	12
Pokrzydowo	brak danych	7
Żmijewko	brak danych	7
Czyste Błota	brak danych	3
Sumówko	brak danych	brak danych
Strzemiuszczek	brak danych	brak danych
Szramowo	brak danych	brak danych
Sumowo	brak danych	brak danych
Równica	brak danych	brak danych
Najmowo	brak danych	brak danych
Gaj Grzmięca	brak danych	brak danych
Lipowiec	brak danych	brak danych
Koń	brak danych	brak danych
Zastawie	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Zbiczno wypadają na tle pozostałych gmin powiatu brodnickiego?

Zestawienie obejmuje 5 sąsiednich gmin i porównuje ich średnie ceny ze średnią w gminie Zbiczno. Średnia w wierszu może pochodzić z transakcji RCN, z ofert z portali ogłoszeniowych albo z obu tych źródeł; zakres typów działek trzeba sprawdzić dla każdej gminy osobno.

Grunty w gminie Zbiczno kosztują 68 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin powiatu brodnickiego (56 zł/m²) o 21,1%. To porównanie średnich obszarów, nie ocena konkretnej działki.

Porównanie cen działek dla Zbiczno i innych gmin w powiecie brodnickim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Brodnica	137 zł/m²	59	+22,2%
Brodnica	99 zł/m²	75	+13,7%
Bobrowo	77 zł/m²	21	---
Zbiczno	68 zł/m²	47	+38,0%
Brzozie	57 zł/m²	17	+446,3%
Jabłonowo Pomorskie	55 zł/m²	11	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Zbiczno dane obszarowe wskazują 5 wskaźników do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 940).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (25,4%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Zbiczno

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie ZbicznoPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy ZbicznoZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Zbiczno?

Średnia rynkowa działek w gminie Zbiczno wynosi 68 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (47 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (42 oferty). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Zbiczno?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Zbiczno wynosi 65 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 47 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 68 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Zbiczno?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Zbiczno, wejdź na stronę BIP Zbiczno (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zbiczno?

Średnia powierzchnia sprzedanych działek w gminie Zbiczno wynosi 2559 m² (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa działek w gminie Zbiczno wynosi 68 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Sama powierzchnia nie określa przeznaczenia gruntu.

Ile obrębów jest w gminie Zbiczno?

Liczba obrębów ujętych w zestawieniu w gminie Zbiczno: 15. Średnia rynkowa gminy wynosi 68 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Ceny poszczególnych obrębów można porównać tylko tam, gdzie próby osiągają próg publikacji.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Zbiczno?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Zbiczno wynosi 26 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 146 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

37/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

68 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Zbiczno?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Zbiczno – wrzesień 2026

Średnia rynkowa68 zł/m²

Transakcyjna65 zł/m²

Ofertowa72 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 10

Indeks Atrakcyjności 37/10047 transakcji budowlanych15 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Zbiczno?Zobacz 74 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Zbiczno?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	65 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	72 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	68 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	15	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najdroższa z 10 · -22,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Zbiczno kosztują średnio 65 zł/m² – 4% mniej niż średnia gminna (68 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 25,4% transakcji w gminie Zbiczno. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 36,3%Budowlane 11,7%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	26 zł/m²	146	36,3%
Budowlane	65 zł/m²	47	11,7%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	65 zł/m²	72 zł/m²	+10,3%	68 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Zbiczno – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Zbiczno
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Ciche	brak danych	13
Zbiczno	brak danych	12
Pokrzydowo	brak danych	7
Żmijewko	brak danych	7
Czyste Błota	brak danych	3
Sumówko	brak danych	brak danych
Strzemiuszczek	brak danych	brak danych
Szramowo	brak danych	brak danych
Sumowo	brak danych	brak danych
Równica	brak danych	brak danych
Najmowo	brak danych	brak danych
Gaj Grzmięca	brak danych	brak danych
Lipowiec	brak danych	brak danych
Koń	brak danych	brak danych
Zastawie	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Zbiczno wypadają na tle pozostałych gmin powiatu brodnickiego?

Porównanie cen działek dla Zbiczno i innych gmin w powiecie brodnickim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Brodnica	137 zł/m²	59	+22,2%
Brodnica	99 zł/m²	75	+13,7%
Bobrowo	77 zł/m²	21	---
Zbiczno	68 zł/m²	47	+38,0%
Brzozie	57 zł/m²	17	+446,3%
Jabłonowo Pomorskie	55 zł/m²	11	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 940).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (25,4%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Zbiczno

Status w gminie ZbicznoPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy ZbicznoZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Zbiczno?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Zbiczno?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Zbiczno?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Zbiczno, wejdź na stronę BIP Zbiczno (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zbiczno?

Ile obrębów jest w gminie Zbiczno?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Zbiczno?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

37/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

68 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Zbiczno?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Zbiczno – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Zbiczno?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Zbiczno

Obręby w gminie Zbiczno – ceny

Jak ceny w gminie Zbiczno wypadają na tle pozostałych gmin powiatu brodnickiego?

Mapa działek w gminie Zbiczno

Kto kupuje działki w gminie Zbiczno?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Zbiczno

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Zbiczno – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Zbiczno?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Zbiczno

Obręby w gminie Zbiczno – ceny

Jak ceny w gminie Zbiczno wypadają na tle pozostałych gmin powiatu brodnickiego?

Mapa działek w gminie Zbiczno

Kto kupuje działki w gminie Zbiczno?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Zbiczno

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.