Profil gminy

Ceny działek w gminie Zbiczno – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Zbiczno wynosi 67 zł/m² na podstawie 41 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 44 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 37/100 (poniżej przeciętnej).

Średnia rynkowa67 zł/m²

Transakcyjna64 zł/m²

Ofertowa71 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 10

Indeks Atrakcyjności 37/10041 transakcji budowlanych15 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Zbiczno?Zobacz 82 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Zbiczno?

Gmina Zbiczno jest 4. najdroższa z 10 w rankingu gmin powiatu brodnickiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -21,3%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	64 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	71 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	67 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	15	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najdroższa z 10 · -21,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Zbiczno uzyskuje 37/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Zbiczno kosztują średnio 64 zł/m² – 4,1% mniej niż średnia gminna (67 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Zbiczno. Planem objętych jest 25,4% sprzedanych działek.

Rolne 77,7%Budowlane 22,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	25 zł/m²	143	77,7%
Budowlane	64 zł/m²	41	22,3%

W gminie Zbiczno dostępnych jest 82 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Zbiczno są o 10,6% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	64 zł/m²	71 zł/m²	+10,6%	67 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Zbiczno – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Zbiczno
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Ciche	brak danych	11
Zbiczno	brak danych	11
Sumówko	brak danych	10
Żmijewko	brak danych	7
Pokrzydowo	brak danych	5
Czyste Błota	brak danych	3

Pozostałe 9 obrębów (Gaj Grzmięca, Koń, Lipowiec, Najmowo, Równica, Strzemiuszczek i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Zbiczno wypada na tle innych gmin w powiecie brodnickim?

Jak wypada gminie Zbiczno cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Zbiczno kosztują 67 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie brodnickim (47 zł/m²) o 43,2%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Zbiczno i innych gmin w powiecie brodnickim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Brodnica	139 zł/m²	36	+25,0%
Brodnica	95 zł/m²	69	+29,9%
Bobrowo	80 zł/m²	1639	---
Zbiczno	67 zł/m²	41	+19,1%
Bartniczka	53 zł/m²	710	---
Brzozie	47 zł/m²	1110	---
Osiek	38 zł/m²	60	---
Świedziebnia	37 zł/m²	60	---
Jabłonowo Pomorskie	35 zł/m²	100	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Zbiczno jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 940).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (25,4%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Zbiczno

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie ZbicznoPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ZbicznoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Zbiczno?

Działka w gminie Zbiczno kosztuje przeciętnie 67 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 85 zł/m² różni się o -21,3%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Zbiczno?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Zbiczno to 67 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2526 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Zbiczno?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Zbiczno, wejdź na stronę BIP Zbiczno (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zbiczno?

Działki sprzedawane w gminie Zbiczno mają przeciętnie 2526 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 67 zł/m² z 41 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Zbiczno?

W gminie Zbiczno każdy z 15 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 67 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Zbiczno?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Zbiczno mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 41 transakcji to 67 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

37/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

67 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Zbiczno?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Zbiczno – sierpień 2026

Średnia rynkowa67 zł/m²

Transakcyjna64 zł/m²

Ofertowa71 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 10

Indeks Atrakcyjności 37/10041 transakcji budowlanych15 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Zbiczno?Zobacz 82 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Zbiczno?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	64 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	71 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	67 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	15	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najdroższa z 10 · -21,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Zbiczno uzyskuje 37/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Zbiczno kosztują średnio 64 zł/m² – 4,1% mniej niż średnia gminna (67 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Zbiczno. Planem objętych jest 25,4% sprzedanych działek.

Rolne 77,7%Budowlane 22,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	25 zł/m²	143	77,7%
Budowlane	64 zł/m²	41	22,3%

W gminie Zbiczno dostępnych jest 82 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Zbiczno są o 10,6% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	64 zł/m²	71 zł/m²	+10,6%	67 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Zbiczno – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Zbiczno
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Ciche	brak danych	11
Zbiczno	brak danych	11
Sumówko	brak danych	10
Żmijewko	brak danych	7
Pokrzydowo	brak danych	5
Czyste Błota	brak danych	3

Pozostałe 9 obrębów (Gaj Grzmięca, Koń, Lipowiec, Najmowo, Równica, Strzemiuszczek i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Zbiczno wypada na tle innych gmin w powiecie brodnickim?

Jak wypada gminie Zbiczno cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Zbiczno kosztują 67 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie brodnickim (47 zł/m²) o 43,2%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Zbiczno i innych gmin w powiecie brodnickim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Brodnica	139 zł/m²	36	+25,0%
Brodnica	95 zł/m²	69	+29,9%
Bobrowo	80 zł/m²	1639	---
Zbiczno	67 zł/m²	41	+19,1%
Bartniczka	53 zł/m²	710	---
Brzozie	47 zł/m²	1110	---
Osiek	38 zł/m²	60	---
Świedziebnia	37 zł/m²	60	---
Jabłonowo Pomorskie	35 zł/m²	100	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Zbiczno jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 940).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (25,4%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Zbiczno

Status w gminie ZbicznoPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ZbicznoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Zbiczno?

Działka w gminie Zbiczno kosztuje przeciętnie 67 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 85 zł/m² różni się o -21,3%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Zbiczno?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Zbiczno to 67 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2526 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Zbiczno?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Zbiczno, wejdź na stronę BIP Zbiczno (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zbiczno?

Działki sprzedawane w gminie Zbiczno mają przeciętnie 2526 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 67 zł/m² z 41 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Zbiczno?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Zbiczno?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

37/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

67 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Zbiczno?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Zbiczno – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Zbiczno?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Zbiczno

Obręby w gminie Zbiczno – ceny

Jak Zbiczno wypada na tle innych gmin w powiecie brodnickim?

Mapa działek w gminie Zbiczno

Kto kupuje działki w gminie Zbiczno?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Zbiczno

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Zbiczno – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Zbiczno?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Zbiczno

Obręby w gminie Zbiczno – ceny

Jak Zbiczno wypada na tle innych gmin w powiecie brodnickim?

Mapa działek w gminie Zbiczno

Kto kupuje działki w gminie Zbiczno?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Zbiczno

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.