Profil gminy
włocławski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 37 aktywnych ofert budowlanych
Cena ofertowa działki w gminie Choceń wynosi 71 zł/m² na podstawie 37 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. ofertowa/m² | 71 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 71 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 13 · -40% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Choceń w rankingu gmin powiatu włocławskiego: 4. najdroższa z 13. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.
Struktura rynku gruntów w gminie Choceń została określona na podstawie ewidencji gruntów (EGiB), ponieważ dane MPZP nie są dostępne dla tego obszaru.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 15 zł/m² | 19 | 100% |
W gminie Choceń dostępnych jest obecnie 86 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 86 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
48 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 86 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
![]() CHOCEŃ | 0 zł/m² | 1 zł | 76 241 m² | Domiporta | 1 246 |
![]() ŚMIŁOWICE 1 | 9 zł/m² | 120 000 zł | 13 900 m² | adresowo | 77 |
![]() WILKOWICZKI | 11 zł/m² | 510 000 zł | 46 700 m² | adresowo | 85 |
Czy gminie Choceń jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 12 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Choceń (71 zł/m²) są o 38,5% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie włocławskim (51 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Włocławek | 125 zł/m² | 574 | --- |
| Brześć Kujawski | 84 zł/m² | 31 | --- |
| Kowal | 72 zł/m² | 21 | --- |
| Choceń | 71 zł/m² | 37 | --- |
| Fabianki | 68 zł/m² | 84 | --- |
| Lubanie | 62 zł/m² | 016 | --- |
| Lubień Kujawski | 56 zł/m² | 016 | --- |
| Baruchowo | 47 zł/m² | 016 | --- |
Na mapie zaznaczono 0 transakcji gruntami w gminie Choceń. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
19 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Choceń? Przeanalizowaliśmy strukturę 229 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
72,1%
Firmy
25,8%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 229 transakcji.
Rynek działek w gminie Choceń to przede wszystkim nabywcy indywidualni (72,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 25,8%, a gminy 2,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Choceń jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Zakłady Mięne "MAT" w Czerniewicach Sp. z o.o).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Choceń kosztuje przeciętnie 71 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 119 zł/m² różni się o -40%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Choceń to 71 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2560 m².
Plan zagospodarowania w gminie Choceń znajdziesz na stronie BIP Choceń. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Choceń mają przeciętnie 2560 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 71 zł/m² z 37 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Choceń działa 22 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 71 zł/m² z 37 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Według 37 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Choceń to 71 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo