Profil gminy
włocławski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 21 aktywnych ofert budowlanych
Cena ofertowa działki w gminie Kowal wynosi 72 zł/m² na podstawie 21 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. ofertowa/m² | 72 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 72 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 13 · -38,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Kowal różni się o -38,9% od średniej dla powiatu włocławskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Kowal jest 3. najdroższa z 13, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.
Uwaga: niska liczba transakcji (21) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.
W gminie Kowal nie dysponujemy danymi z miejscowego planu zagospodarowania. Podział na typy działek wynika z klasyfikacji ewidencyjnej (EGiB).
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 13 | 100% |
W gminie Kowal dostępnych jest obecnie 56 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 56 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
28 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 56 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
![]() DĘBNIAKI | 22 zł/m² | 285 000 zł | 12 800 m² | adresowo | 84 |
![]() NAKONOWO | 39 zł/m² | 59 000 zł | 1 500 m² | adresowo | 77 |
![]() DĘBNIAKI | 45 zł/m² | 189 000 zł | 4 200 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Jak wypada gminie Kowal cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 12 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Kowal kosztują 72 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie włocławskim (51 zł/m²) o 41%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Włocławek | 125 zł/m² | 574 | --- |
| Brześć Kujawski | 84 zł/m² | 31 | --- |
| Kowal | 72 zł/m² | 21 | --- |
| Choceń | 71 zł/m² | 37 | --- |
| Fabianki | 68 zł/m² | 84 | --- |
| Lubanie | 62 zł/m² | 016 | --- |
| Lubień Kujawski | 56 zł/m² | 016 | --- |
| Baruchowo | 47 zł/m² | 016 | --- |
Mapa prezentuje 0 transakcji działkami w gminie Kowal z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
13 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Kowal? Przeanalizowaliśmy strukturę 237 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
96,6%
Firmy
2,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 237 transakcji.
Rynek działek w gminie Kowal to przede wszystkim nabywcy indywidualni (96,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,5%, a gminy 0,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kowal jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4808).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Kowal kosztuje przeciętnie 72 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 119 zł/m² różni się o -38,9%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kowal to 72 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3485 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Kowal, wejdź na stronę BIP Kowal (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Kowal mają przeciętnie 3485 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 72 zł/m² z 21 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Kowal działa 16 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 72 zł/m² z 21 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Kowal mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 21 transakcji to 72 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo