Profil gminy
zgierski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 144 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Zgierz wynosi 206 zł/m² na podstawie 144 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 95 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 14/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 204 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 208 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 206 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 26 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 9 · +11,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Zgierz jest najdroższa z 9 w rankingu cenowym powiatu zgierskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +11,2%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Zgierz uzyskuje 14/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Zgierz. Planem objętych jest 0,3% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 63 zł/m² | 228 | 61,3% |
| Budowlane | 204 zł/m² | 144 | 38,7% |
Działki budowlane w gminie Zgierz kosztują średnio 204 zł/m² – 0,8% mniej niż średnia gminna (206 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Zgierz jest stabilny – ceny w ogłoszeniach różnią się od cen transakcyjnych zaledwie o 2,0%. Kupujący mogą oczekiwać, że cena finalna będzie bliska ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 63 zł/m² | 41 zł/m² | -34,1% | 54 zł/m² | 228 |
| Budowlane | 204 zł/m² | 208 zł/m² | +2,0% | 206 zł/m² | 144 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zgierz dostępnych jest 211 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Zgierz dostępnych jest 211 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
62 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 211 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Zgierz 121 | 0 zł/m² | 1 zł | 16 482 m² | Gratka | 55 |
Zgierz 122 | 0 zł/m² | 285 zł | 1 088 m² | OLX | 3 |
 Zgierz 121 | 6 zł/m² | 16 000 zł | 2 701 m² | Morizon | 85 |
Jak wypada gminie Zgierz cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Zgierz kosztują 206 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie zgierskim (172 zł/m²) o 19,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zgierz | 206 zł/m² | 144 | +25.1% |
| Aleksandrów Łódzki | 202 zł/m² | 406 | -8.6% |
| Parzęczew | 197 zł/m² | 5136 | --- |
| Zgierz | 179 zł/m² | 126 | -12.2% |
| Ozorków | 176 zł/m² | 29 | --- |
| Ozorków | 168 zł/m² | 24 | -7.0% |
| Stryków | 168 zł/m² | 30 | --- |
| Głowno | 146 zł/m² | 1521 | --- |
| Głowno | 66 zł/m² | 29 | --- |
Na mapie zaznaczono 144 transakcji gruntami w gminie Zgierz. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
373 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Zgierz? Przeanalizowaliśmy strukturę 2672 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,3%
Firmy
5,8%
Gminy / Skarb Państwa
3,9%
Struktura kupujących na podstawie 2672 transakcji.
Aż 90,3% transakcji gruntami w gminie Zgierz zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5,8%, a jednostek samorządowych 3,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Zgierz jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: "Boruta-Kolor" Sp. z o.o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Zgierz kosztuje przeciętnie 206 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 185 zł/m² różni się o +11,2%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Zgierz to 206 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1350 m².
Plan zagospodarowania w gminie Zgierz znajdziesz na stronie BIP Zgierz. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Zgierz mają przeciętnie 1350 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 206 zł/m² z 144 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Zgierz każdy z 26 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 206 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 144 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Zgierz to 206 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo