Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 780 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie zgierskim wynosi 185 zł/m² na podstawie 780 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 1018 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 43/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 212 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 145 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 185 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Głowno – 152 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 6. najdroższy z 24 · +30,2% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie zgierskim różni się o +30,2% od średniej dla całego województwa łódzkiego. W rankingu wojewódzkim Powiat zgierski jest 6. najdroższy z 24, co odzwierciedla mieszankę gmin - od wiejskich po podmiejskie.
Roczny trend cen działek w powiecie zgierskim wynosi -2.3%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 43/100 Powiat zgierski pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Ceny działek w powiecie zgierskim nieznacznie spadły: -2,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 185 zł/m² (dane z RCN).
Spadki cen w powiecie zgierskim dają przestrzeń do negocjacji, choć wymagają ostrożności. Część dolnych ofert to efekt rynku, część - lokalnych ograniczeń planistycznych; warto je rozdzielić przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
W powiecie zgierskim 0,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 50 zł/m² | 3786 | 78,6% |
| Budowlane | 212 zł/m² | 780 | 16,2% |
| Leśne | 56 zł/m² | 252 | 5,2% |
Działki w powiecie zgierskim można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 31,6% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 50 zł/m² | 40 zł/m² | -20,4% | 46 zł/m² | 3786 |
| Budowlane | 212 zł/m² | 145 zł/m² | -31,6% | 185 zł/m² | 780 |
| Leśne | 56 zł/m² | 96 zł/m² | +70,9% | 72 zł/m² | 252 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie zgierskim dostępnych jest 2922 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
176 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 2 922 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Zgierz | 0 zł/m² | 285 zł | 1 088 m² | OLX | 3 |
 Skotniki | 30 zł/m² | 290 000 zł | 9 800 m² | adresowo | 8 |
 Wola Błędowa | 39 zł/m² | 700 000 zł | 17 864 m² | sprzedajemy | 20 |
W powiecie zgierskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Głowno (152 zł/m²), a najwyższą gmina Parzęczew (249 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie zgierskim jest znaczna: od 152 zł/m² w Głowno do 249 zł/m² w Parzęczew.
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Aleksandrów Łódzki | 202 zł/m² | 406 | -8.6% |
| Głowno | 146 zł/m² | 15 | --- |
| Głowno | 66 zł/m² | 0 | --- |
| Ozorków | 168 zł/m² | 24 | -7.0% |
| Ozorków | 176 zł/m² | 29 | --- |
| Parzęczew | 197 zł/m² | 5 | --- |
| Stryków | 168 zł/m² | 30 | --- |
| Zgierz | 179 zł/m² | 126 | -12.2% |
| Zgierz | 206 zł/m² | 144 | +25.1% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie zgierskim.
W powiecie zgierskim 3 z 9 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (33%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie zgierskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 23 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w powiecie zgierskim to 185 zł, czyli 47,3% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (126 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łódź | 320 zł/m² | 36 | --- |
| Skierniewice | 264 zł/m² | 123 | --- |
| Wieruszowski | 219 zł/m² | 32 | --- |
| Piotrków Trybunalski | 192 zł/m² | 179 | +5.9% |
| Łódzki wschodni | 191 zł/m² | 50 | +24.2% |
| Zgierski | 185 zł/m² | 780 | -2.3% |
| Brzeziński | 173 zł/m² | 115 | --- |
| Łowicki | 159 zł/m² | 171 | --- |
| Pabianicki | 149 zł/m² | 407 | +17.2% |
| Piotrkowski | 142 zł/m² | 329 | --- |
| Poddębicki | 138 zł/m² | 198 | --- |
| Opoczyński | 129 zł/m² | 53 | +2.6% |
| Kutnowski | 126 zł/m² | 177 | --- |
| Zduńskowolski | 116 zł/m² | 328 | -6.2% |
| Rawski | 94 zł/m² | 207 | --- |
| Łaski | 87 zł/m² | 161 | --- |
| Bełchatowski | 73 zł/m² | 216 | +6.0% |
| Radomszczański | 69 zł/m² | 49 | --- |
| Sieradzki | 66 zł/m² | 392 | +15.8% |
| Wieluński | 65 zł/m² | 136 | --- |
| Tomaszowski | 64 zł/m² | 712 | --- |
| Pajęczański | 55 zł/m² | 176 | --- |
Mapa dla powiatu zgierskiego obejmuje 10 661 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
4828 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie zgierskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 20 237 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90%
Firmy
5,4%
Gminy / Skarb Państwa
4,6%
Struktura kupujących na podstawie 20 237 transakcji.
Na rynku działek w powiecie zgierskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 90% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,4% transakcji, a gminy za 4,6%.
Profil ryzyka działek w powiecie zgierskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5346).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Działka w powiecie zgierskim kosztuje przeciętnie 185 zł/m² (780 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 142 zł/m² różni się o +30,2%.
Według 780 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie zgierskim wykazują trend -2,3% rok do roku. Średnia cena to 185 zł/m², a powiat jest 6. najdroższy z 24 w rankingu województwa.
Najtańszą gminą w powiecie zgierskim jest Głowno ze średnią ceną 152 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 185 zł/m².
Łącznie odnotowano 780 transakcji działkami w powiecie zgierskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość działki w powiecie zgierskim sprawdzisz, porównując ją z 780 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie zgierskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 185 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie zgierskim przy średniej 185 zł/m² różnią się o +30,2% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 6. najdroższy z 24 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie zgierskim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 780 transakcji to 185 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 10 661 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 10 661 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo