Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 11 115 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 915 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie zgierskim wynosi 189 zł/m² na podstawie 915 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 837 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 50/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 189 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 915 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Trend roczny | +2.5% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Głowno – 37 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 21. / 24 (+24,9% vs woj 151 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie zgierskim odbiega o +24,9% od średniej dla całego województwa łódzkiego. W rankingu 21. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Roczny trend cen działek w powiecie zgierskim wynosi +2.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 50/100 Powiat zgierski pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Ceny działek w powiecie zgierskim rosną umiarkowanie: +2,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 189 zł/m² (dane z RCN).
Analiza trendu z ostatnich 12 miesięcy pokazuje, że rynek działek w powiecie zgierskim działa pod rosnącą presją popytu. Jeżeli dynamika się utrzyma, ceny w kolejnych miesiącach mogą dalej rosnąć – warto obserwować oferty w tańszych gminach powiatu.
W powiecie zgierskim 0,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 49 zł/m² | 3893 | 35% |
| Budowlane | 189 zł/m² | 915 | 8,2% |
| Leśne | 75 zł/m² | 253 | 2,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne | 83 zł/m² | 3500 | 31,5% |
| Zabudowane | 180 zł/m² | 2550 | 23% |
Działki w powiecie zgierskim można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 36,1% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 50 zł/m² | 48 zł/m² | -4,2% | 49 zł/m² | 3893 |
| Budowlane | 221 zł/m² | 141 zł/m² | -36,1% | 189 zł/m² | 915 |
| Leśne | 57 zł/m² | 102 zł/m² | +78,7% | 75 zł/m² | 253 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie zgierskim dostępnych jest 2544 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
142 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 2 544 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Zgierz | 0 zł/m² | 1 zł | 16 482 m² | Gratka | 9 |
 Beszowa | 8 zł/m² | 86 000 zł | 10 900 m² | Domiporta | 9 |
 Zawada | 12 zł/m² | 120 000 zł | 9 800 m² | Gratka | 10 |
 Ryglice | 14 zł/m² | 125 000 zł | 8 700 m² | Domiporta | 4 |
 Dobieszków | 17 zł/m² | 390 000 zł | 23 170 m² | sprzedajemy | 38 |
Domaradzyn | 18 zł/m² | 320 000 zł | 18 200 m² | OLX | 34 |
Bratoszewice | 26 zł/m² | 290 000 zł | 11 051 m² | Otodom | 29 |
Zgierz | 31 zł/m² | 150 000 zł | 4 900 m² | OLX | 23 |
 Grabówko | 45 zł/m² | 135 000 zł | 3 000 m² | Gratka | 8 |
Nowe Bagienice | 48 zł/m² | 235 000 zł | 4 900 m² | Otodom | 8 |
W powiecie zgierskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Głowno (37 zł/m²), a najwyższą gmina Stryków (247 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie zgierskim jest znaczna: od 37 zł/m² w Głowno do 247 zł/m² w Stryków.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Aleksandrów Łódzki | 224 zł/m² | 456 | -4.8% |
| Głowno | 100 zł/m² | 463 | --- |
| Głowno | 37 zł/m² | 190 | --- |
| Ozorków | 178 zł/m² | 29 | -7.0% |
| Ozorków | 177 zł/m² | 49 | +19.3% |
| Parzęczew | 38 zł/m² | 363 | +8.7% |
| Stryków | 247 zł/m² | 40 | +12.2% |
| Zgierz | 188 zł/m² | 144 | +14.4% |
| Zgierz | 209 zł/m² | 168 | +6.0% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie zgierskim.
W powiecie zgierskim 3 z 9 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (33%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie zgierskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 23 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w powiecie zgierskim to 189 zł, czyli 148,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (76 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łódź | 593 zł/m² | 66 | --- |
| Wieruszowski | 230 zł/m² | 34 | +6.2% |
| Piotrków Trybunalski | 201 zł/m² | 180 | -8.6% |
| Zgierski | 189 zł/m² | 915 | +2.5% |
| Łódzki wschodni | 183 zł/m² | 270 | --- |
| Pabianicki | 150 zł/m² | 335 | +26.4% |
| Opoczyński | 119 zł/m² | 39 | +44.2% |
| Zduńskowolski | 117 zł/m² | 347 | -5.6% |
| Łowicki | 102 zł/m² | 153 | --- |
| Brzeziński | 95 zł/m² | 104 | -26.1% |
| Rawski | 91 zł/m² | 207 | +350.3% |
| Kutnowski | 79 zł/m² | 491 | --- |
| Łaski | 76 zł/m² | 131 | -29.9% |
| Bełchatowski | 71 zł/m² | 209 | +37.1% |
| Radomszczański | 67 zł/m² | 35 | --- |
| Tomaszowski | 64 zł/m² | 454 | --- |
| Sieradzki | 64 zł/m² | 428 | +14.1% |
| Piotrkowski | 62 zł/m² | 977 | --- |
| Poddębicki | 56 zł/m² | 486 | --- |
| Pajęczański | 55 zł/m² | 180 | +10.6% |
| Wieluński | 45 zł/m² | 106 | --- |
Mapa dla powiatu zgierskiego obejmuje 11 115 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5000 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie zgierskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 19 208 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,3%
Firmy
5,3%
Gminy / Skarb Państwa
4,4%
Struktura kupujących na podstawie 19 208 transakcji.
Na rynku działek w powiecie zgierskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 90,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,3% transakcji, a gminy za 4,4%.
Profil ryzyka działek w powiecie zgierskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5346).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie zgierskim zapłacą średnio 189 zł/m² – wynika to z 915 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 9 gminami powiatu.
Według 915 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie zgierskim wykazują trend +2,5% rok do roku. Średnia cena to 189 zł/m² – powiat zajmuje 21. pozycję w województwie.
Najtańszą gminą w powiecie zgierskim jest Głowno ze średnią ceną 37 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 189 zł/m².
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 915 transakcji dotyczących działek w powiecie zgierskim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 915 transakcji w powiecie zgierskim.
Wartość rynkową działki w powiecie zgierskim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie zgierskim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
Ceny w powiecie zgierskim (189 zł/m²) różnią się o +24,9% od średniej wojewódzkiej 151 zł/m². Ranking: 21. miejsce wśród powiatów (dane RCN, 2026, 915 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 11 115 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
