Profil gminy

Ceny działek w gminie Zgierz – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Zgierz wynosi 179 zł/m² na podstawie 126 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 244 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 70/100 (atrakcyjna).

Średnia rynkowa179 zł/m²

Transakcyjna208 zł/m²

Ofertowa136 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 9

Indeks Atrakcyjności 70/100126 transakcji budowlanych40 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Zgierz?Zobacz 482 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Zgierz?

Średnia cena działki w gminie Zgierz różni się o -3% od średniej dla powiatu zgierskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Zgierz jest 4. najdroższa z 9, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	208 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	136 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	179 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	40	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najdroższa z 9 · -3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 70/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Zgierz ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Zgierz kosztują średnio 208 zł/m² – 15,9% więcej niż średnia gminna (179 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Zgierz 0,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 80%Budowlane 10,4%Leśne 9,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	48 zł/m²	972	80%
Budowlane	208 zł/m²	126	10,4%
Leśne	60 zł/m²	117	9,6%

W gminie Zgierz dostępnych jest 482 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Działki w gminie Zgierz można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 34,4% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	48 zł/m²	48 zł/m²	+0,7%	48 zł/m²
Budowlane	208 zł/m²	136 zł/m²	-34,4%	179 zł/m²
Leśne	60 zł/m²	98 zł/m²	+62,9%	75 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Zgierz – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Zgierz jest znaczna: od 170 zł/m² w Dąbrówka Wielka do 341 zł/m² w Rosanów.

Gmina Zgierz obejmuje 40 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dąbrówka Wielka (170 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Zgierz
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Rosanów	267 zł/m²	48
Józefów	189 zł/m²	43
Nowe Łagiewniki	174 zł/m²	30
Skotniki Gm. Zgierz	262 zł/m²	29
Dąbrówka Wielka	155 zł/m²	27
Biała	90 zł/m²	19
Kania Góra	brak danych	13
Kębliny	brak danych	11
Słowik	brak danych	11
Dzierżązna	brak danych	10
Ustronie	brak danych	10
Jedlicze B	brak danych	9
Dąbrówka-Strumiany	brak danych	8
Czaplinek	brak danych	6
Glinnik Gm. Zgierz	brak danych	4
Maciejów	brak danych	4
Jedlicze A	brak danych	3

Pozostałe 23 obręby (Astachowice, Bądków, Besiekierz Nawojowy, Besiekierz Rudny, Ciosny, Emilia i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Zgierz wypada na tle innych gmin w powiecie zgierskim?

Czy gminie Zgierz jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Metr kwadratowy działki w gminie Zgierz to 179 zł, czyli 2,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie zgierskim (174 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Zgierz i innych gmin w powiecie zgierskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Aleksandrów Łódzki	202 zł/m²	406	-2,7%
Zgierz	201 zł/m²	144	+17,9%
Parzęczew	193 zł/m²	5109	---
Zgierz	179 zł/m²	126	-8,1%
Ozorków	178 zł/m²	29	---
Ozorków	170 zł/m²	24	---
Stryków	167 zł/m²	30	---
Głowno	148 zł/m²	1523	---
Głowno	70 zł/m²	31	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Zgierz jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5218).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,1%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Zgierz

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie ZgierzProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ZgierzStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Zgierz?

Działka w gminie Zgierz kosztuje przeciętnie 179 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 185 zł/m² różni się o -3%.

W którym obrębie Zgierz są najtańsze działki?

Obręb Dąbrówka Wielka ma najniższe ceny w Zgierz (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 179 zł/m², a powiatowa 185 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Zgierz?

Działki budowlane w gminie Zgierz są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 179 zł/m² (126 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Zgierz?

MPZP Zgierz dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zgierz?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zgierz wynosi 2173 m² na podstawie 126 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Zgierz?

Na obszarze gminy Zgierz działa 40 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 179 zł/m² z 126 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Zgierz?

Cena ziemi rolnej w gminie Zgierz zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 179 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Atrakcyjna

Wynik

70/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

179 zł/m²

Transakcje (3 lata)

126

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

482

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Zgierz?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Zgierz – sierpień 2026

Średnia rynkowa179 zł/m²

Transakcyjna208 zł/m²

Ofertowa136 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 9

Indeks Atrakcyjności 70/100126 transakcji budowlanych40 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Zgierz?Zobacz 482 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Zgierz?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	208 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	136 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	179 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	40	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najdroższa z 9 · -3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 70/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Zgierz ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Zgierz kosztują średnio 208 zł/m² – 15,9% więcej niż średnia gminna (179 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Zgierz 0,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 80%Budowlane 10,4%Leśne 9,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	48 zł/m²	972	80%
Budowlane	208 zł/m²	126	10,4%
Leśne	60 zł/m²	117	9,6%

W gminie Zgierz dostępnych jest 482 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Działki w gminie Zgierz można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 34,4% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	48 zł/m²	48 zł/m²	+0,7%	48 zł/m²
Budowlane	208 zł/m²	136 zł/m²	-34,4%	179 zł/m²
Leśne	60 zł/m²	98 zł/m²	+62,9%	75 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Zgierz – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Zgierz jest znaczna: od 170 zł/m² w Dąbrówka Wielka do 341 zł/m² w Rosanów.

Gmina Zgierz obejmuje 40 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dąbrówka Wielka (170 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Zgierz
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Rosanów	267 zł/m²	48
Józefów	189 zł/m²	43
Nowe Łagiewniki	174 zł/m²	30
Skotniki Gm. Zgierz	262 zł/m²	29
Dąbrówka Wielka	155 zł/m²	27
Biała	90 zł/m²	19
Kania Góra	brak danych	13
Kębliny	brak danych	11
Słowik	brak danych	11
Dzierżązna	brak danych	10
Ustronie	brak danych	10
Jedlicze B	brak danych	9
Dąbrówka-Strumiany	brak danych	8
Czaplinek	brak danych	6
Glinnik Gm. Zgierz	brak danych	4
Maciejów	brak danych	4
Jedlicze A	brak danych	3

Pozostałe 23 obręby (Astachowice, Bądków, Besiekierz Nawojowy, Besiekierz Rudny, Ciosny, Emilia i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Zgierz wypada na tle innych gmin w powiecie zgierskim?

Czy gminie Zgierz jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Metr kwadratowy działki w gminie Zgierz to 179 zł, czyli 2,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie zgierskim (174 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Zgierz i innych gmin w powiecie zgierskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Aleksandrów Łódzki	202 zł/m²	406	-2,7%
Zgierz	201 zł/m²	144	+17,9%
Parzęczew	193 zł/m²	5109	---
Zgierz	179 zł/m²	126	-8,1%
Ozorków	178 zł/m²	29	---
Ozorków	170 zł/m²	24	---
Stryków	167 zł/m²	30	---
Głowno	148 zł/m²	1523	---
Głowno	70 zł/m²	31	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Zgierz jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5218).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,1%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Zgierz

Status w gminie ZgierzProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ZgierzStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Zgierz?

Działka w gminie Zgierz kosztuje przeciętnie 179 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 185 zł/m² różni się o -3%.

W którym obrębie Zgierz są najtańsze działki?

Obręb Dąbrówka Wielka ma najniższe ceny w Zgierz (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 179 zł/m², a powiatowa 185 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Zgierz?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Zgierz?

MPZP Zgierz dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zgierz?

Ile obrębów jest w gminie Zgierz?

Na obszarze gminy Zgierz działa 40 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 179 zł/m² z 126 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Zgierz?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Atrakcyjna

Wynik

70/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

179 zł/m²

Transakcje (3 lata)

126

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

482

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Zgierz?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Zgierz – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Zgierz?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Zgierz

Obręby w gminie Zgierz – ceny

Jak Zgierz wypada na tle innych gmin w powiecie zgierskim?

Mapa działek w gminie Zgierz

Kto kupuje działki w gminie Zgierz?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Zgierz

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Zgierz – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Zgierz?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Zgierz

Obręby w gminie Zgierz – ceny

Jak Zgierz wypada na tle innych gmin w powiecie zgierskim?

Mapa działek w gminie Zgierz

Kto kupuje działki w gminie Zgierz?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Zgierz

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.