Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1550 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
zgierski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 168 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Zgierz wynosi 209 zł/m² na podstawie 168 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 80 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 14/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 209 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 168 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 218 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 26 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 184 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 7. / 9 (+10,3% vs powiat 189 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Gmina Zgierz zajmuje 7. pozycję cenową w powiecie zgierskim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +10,3%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Gmina Zgierz uzyskuje 14/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Zgierz. Planem objętych jest 0,3% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 61 zł/m² | 231 | 14,9% |
| Budowlane | 209 zł/m² | 168 | 10,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 259 zł/m² | 622 | 40,2% |
| Inne | 107 zł/m² | 527 | 34% |
Działki budowlane w gminie Zgierz kosztują średnio 218 zł/m² – 4,3% więcej niż średnia gminna (209 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Zgierz wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 10,4% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 63 zł/m² | 57 zł/m² | -8,9% | 61 zł/m² | 231 |
| Budowlane | 218 zł/m² | 195 zł/m² | -10,4% | 209 zł/m² | 168 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zgierz dostępnych jest 184 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Zgierz dostępnych jest 184 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 184 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Zgierz 121 | 0 zł/m² | 1 zł | 16 482 m² | Gratka | 9 |
 Zgierz 121 | 6 zł/m² | 16 000 zł | 2 701 m² | Morizon | 39 |
 Zgierz 122 | 8 zł/m² | 25 000 zł | 3 000 m² | sprzedajemy | 38 |
Zgierz 128 | 31 zł/m² | 150 000 zł | 4 900 m² | OLX | 23 |
 Zgierz 122 | 53 zł/m² | 160 000 zł | 3 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Zgierz 122 | 90 zł/m² | 450 000 zł | 5 003 m² | Gratka | 40 |
Zgierz 122 | 91 zł/m² | 290 000 zł | 3 200 m² | OLX | 41 |
 Zgierz 121 | 93 zł/m² | 28 000 zł | 300 m² | adresowo | 30 |
 Zgierz 139 Proboszczewice | 129 zł/m² | 225 000 zł | 1 746 m² | Gratka | 15 |
 Zgierz 117 | 130 zł/m² | 390 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 30 |
W gminie Zgierz najtaniej jest w Zgierz 121 (126 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Zgierz 116 (337 zł/m²).
Gmina Zgierz obejmuje 26 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zgierz 121 (126 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zgierz 113
160 zł/m² · 103 transakcji
Zgierz 114
brak danych · 43 transakcji
Zgierz 115
brak danych · 36 transakcji
Zgierz 116
337 zł/m² · 136 transakcji
Zgierz 117
265 zł/m² · 70 transakcji
Zgierz 118
321 zł/m² · 55 transakcji
Zgierz 119
144 zł/m² · 53 transakcji
Zgierz 120
brak danych · 25 transakcji
Zgierz 121
126 zł/m² · 64 transakcji
Zgierz 122
135 zł/m² · 38 transakcji
Zgierz 123
280 zł/m² · 78 transakcji
Zgierz 124
223 zł/m² · 94 transakcji
Zgierz 125
203 zł/m² · 57 transakcji
Zgierz 126
276 zł/m² · 50 transakcji
Zgierz 127
brak danych · 13 transakcji
Zgierz 128
brak danych · 44 transakcji
Zgierz 129
316 zł/m² · 65 transakcji
Zgierz 130
brak danych · 26 transakcji
Zgierz 133 Piaskowice
brak danych · 34 transakcji
Zgierz 134 Aniołów
337 zł/m² · 107 transakcji
Zgierz 135 Kontrewers
brak danych · 23 transakcji
Zgierz 136 Lućmierz
brak danych · 40 transakcji
Zgierz 137 Proboszczewice
brak danych · 35 transakcji
Zgierz 138 Proboszczewice
brak danych · 36 transakcji
Zgierz 139 Proboszczewice
233 zł/m² · 88 transakcji
Zgierz 140 Proboszczewice
155 zł/m² · 137 transakcji
Jak wypada gminie Zgierz cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Zgierz kosztują 209 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie zgierskim (178 zł/m²) o 17,3%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Stryków | 247 zł/m² | 40 | +12.2% |
| Aleksandrów Łódzki | 224 zł/m² | 456 | -4.8% |
| Zgierz | 209 zł/m² | 168 | +6.0% |
| Zgierz | 188 zł/m² | 144 | +14.4% |
| Ozorków | 178 zł/m² | 29 | -7.0% |
| Ozorków | 177 zł/m² | 49 | +19.3% |
| Głowno | 100 zł/m² | 463 | --- |
| Parzęczew | 38 zł/m² | 363 | +8.7% |
| Głowno | 37 zł/m² | 190 | --- |
Na mapie zaznaczono 1550 transakcji gruntami w gminie Zgierz. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
400 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Zgierz? Przeanalizowaliśmy strukturę 2460 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,5%
Firmy
6%
Gminy / Skarb Państwa
3,5%
Struktura kupujących na podstawie 2460 transakcji.
Aż 90,5% transakcji gruntami w gminie Zgierz zawierają osoby prywatne. Udział firm to 6%, a jednostek samorządowych 3,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Zgierz jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: "Boruta-Kolor" Sp. z o.o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Za metr kwadratowy działki w gminie Zgierz trzeba zapłacić przeciętnie 209 zł (168 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1316 m².
Najtańsze działki w Zgierz znajdziesz w obrębie Zgierz 121 (dane RCN). Gmina ma 26 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Ogólna średnia cen w gminie Zgierz to 209 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Działki budowlane to segment droższy – na cenę wpływa MPZP, dostęp do drogi i bliskość infrastruktury.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Zgierz, wejdź na stronę BIP Zgierz (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Zgierz mają przeciętnie 1316 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 209 zł/m² z 168 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Zgierz jest 26 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Zgierz 121. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1550 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
