Profil gminy

Ceny działek w gminie Zgierz – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Zgierz wynosi 180 zł/m² na podstawie 128 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 186 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Indeks Atrakcyjności: 70/100.

Średnia rynkowa180 zł/m²

Transakcyjna209 zł/m²

Ofertowa137 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 9

Indeks Atrakcyjności 70/100128 transakcji budowlanych40 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Zgierz?Zobacz 370 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Zgierz?

Średnia cena działki w gminie Zgierz różni się o -2,6% od średniej dla powiatu zgierskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Zgierz jest 4. najdroższa z 9, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	209 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	137 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	180 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	40	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najdroższa z 9 · -2,6% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Zgierz Indeks Atrakcyjności wynosi 70/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 4125 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Zgierz kosztują średnio 209 zł/m² – 15,9% więcej niż średnia gminna (180 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 0,1% transakcji w gminie Zgierz. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 47,7%Budowlane 6,2%Leśne 5,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	48 zł/m²	985	47,7%
Budowlane	209 zł/m²	128	6,2%
Leśne	60 zł/m²	119	5,8%

W gminie Zgierz liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 370. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Zgierz dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 137 zł/m², a średnia transakcyjna 209 zł/m²; różnica wynosi -34,3%. Porównanie opiera się na 186 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 128 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	48 zł/m²	50 zł/m²	+5,4%	49 zł/m²
Budowlane	209 zł/m²	137 zł/m²	-34,3%	180 zł/m²
Leśne	60 zł/m²	96 zł/m²	+59,7%	74 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Zgierz – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Zgierz jest znaczna: od 170 zł/m² w Dąbrówka Wielka do 371 zł/m² w Rosanów.

Gmina Zgierz obejmuje 40 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dąbrówka Wielka (170 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Zgierz
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Rosanów	285 zł/m²	16
Skotniki Gm. Zgierz	269 zł/m²	15
Józefów	187 zł/m²	14
Nowe Łagiewniki	brak danych	14
Kania Góra	brak danych	13
Ustronie	brak danych	11
Jedlicze B	brak danych	9
Dąbrówka-Strumiany	brak danych	8
Czaplinek	brak danych	6
Dąbrówka Wielka	154 zł/m²	5
Glinnik Gm. Zgierz	brak danych	4
Maciejów	brak danych	4
Jedlicze A	brak danych	3
Biała	brak danych	brak danych
Kębliny	brak danych	brak danych
Dzierżązna	brak danych	brak danych
Jasionka	brak danych	brak danych
Słowik	brak danych	brak danych
Grotniki	brak danych	brak danych
Lućmierz-Las	brak danych	brak danych
Szczawin	brak danych	brak danych
Kwilno	brak danych	brak danych
Wola Branicka	brak danych	brak danych
Ciosny	brak danych	brak danych
Emilia	brak danych	brak danych
Władysławów	brak danych	brak danych
Gieczno	brak danych	brak danych
Besiekierz Rudny	brak danych	brak danych
Śladków Górny	brak danych	brak danych
Bądków	brak danych	brak danych
Wola Rogozińska	brak danych	brak danych
Warszyce	brak danych	brak danych
Wypychów	brak danych	brak danych
Astachowice	brak danych	brak danych
Besiekierz Nawojowy	brak danych	brak danych
Wiktorów	brak danych	brak danych
Lorenki	brak danych	brak danych
Stare Brachowice	brak danych	brak danych
Rogóźno	brak danych	brak danych
Grabiszew	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Zgierz wypadają na tle pozostałych gmin powiatu zgierskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Zgierz z wynikami obejmującymi 8 sąsiednich gmin. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.

Metr kwadratowy działki w gminie Zgierz to 180 zł, czyli 2,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin powiatu zgierskiego (176 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Zgierz i innych gmin w powiecie zgierskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Zgierz	213 zł/m²	147	+53,3%
Aleksandrów Łódzki	201 zł/m²	410	+21,5%
Parzęczew	186 zł/m²	6	---
Zgierz	180 zł/m²	128	+14,4%
Ozorków	180 zł/m²	29	---
Ozorków	172 zł/m²	23	---
Stryków	168 zł/m²	28	---
Głowno	152 zł/m²	15	---
Głowno	75 zł/m²	brak danych	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Zgierz dane obszarowe wskazują 5 wskaźników do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5218).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,1%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Zgierz

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie ZgierzPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki. Publiczny projekt nie potwierdza otwartego terminu na uwagi; sprawdź obwieszczenie w BIP.

Zobacz plan ogólny gminy ZgierzZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Zgierz?

Średnia rynkowa działek w gminie Zgierz wynosi 180 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (128 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (186 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

W którym obrębie gminy Zgierz są najtańsze działki?

Obręb Dąbrówka Wielka ma najniższą opublikowaną średnią transakcyjną w zestawieniu obrębów gminy Zgierz (RCN, stan na 2026 r.). Średnie całych obszarów podajemy osobno: gmina - 180 zł/m², powiat - 185 zł/m²; mogą one łączyć transakcje z ofertami i obejmować różny zakres typów działek.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Zgierz?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Zgierz wynosi 209 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 128 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 180 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Zgierz?

MPZP Zgierz dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zgierz?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zgierz wynosi 2179 m² na podstawie 128 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Zgierz?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Zgierz wynosi 40. Średnia transakcyjna gminy to 209 zł/m² z 128 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Zgierz?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Zgierz wynosi 48 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 985 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

70/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

180 zł/m²

Transakcje budowlane

128

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

370

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Zgierz?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Zgierz – wrzesień 2026

Średnia rynkowa180 zł/m²

Transakcyjna209 zł/m²

Ofertowa137 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 9

Indeks Atrakcyjności 70/100128 transakcji budowlanych40 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Zgierz?Zobacz 370 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Zgierz?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	209 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	137 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	180 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	40	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najdroższa z 9 · -2,6% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Zgierz kosztują średnio 209 zł/m² – 15,9% więcej niż średnia gminna (180 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 0,1% transakcji w gminie Zgierz. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 47,7%Budowlane 6,2%Leśne 5,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	48 zł/m²	985	47,7%
Budowlane	209 zł/m²	128	6,2%
Leśne	60 zł/m²	119	5,8%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	48 zł/m²	50 zł/m²	+5,4%	49 zł/m²
Budowlane	209 zł/m²	137 zł/m²	-34,3%	180 zł/m²
Leśne	60 zł/m²	96 zł/m²	+59,7%	74 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Zgierz – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Zgierz jest znaczna: od 170 zł/m² w Dąbrówka Wielka do 371 zł/m² w Rosanów.

Gmina Zgierz obejmuje 40 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dąbrówka Wielka (170 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Zgierz
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Rosanów	285 zł/m²	16
Skotniki Gm. Zgierz	269 zł/m²	15
Józefów	187 zł/m²	14
Nowe Łagiewniki	brak danych	14
Kania Góra	brak danych	13
Ustronie	brak danych	11
Jedlicze B	brak danych	9
Dąbrówka-Strumiany	brak danych	8
Czaplinek	brak danych	6
Dąbrówka Wielka	154 zł/m²	5
Glinnik Gm. Zgierz	brak danych	4
Maciejów	brak danych	4
Jedlicze A	brak danych	3
Biała	brak danych	brak danych
Kębliny	brak danych	brak danych
Dzierżązna	brak danych	brak danych
Jasionka	brak danych	brak danych
Słowik	brak danych	brak danych
Grotniki	brak danych	brak danych
Lućmierz-Las	brak danych	brak danych
Szczawin	brak danych	brak danych
Kwilno	brak danych	brak danych
Wola Branicka	brak danych	brak danych
Ciosny	brak danych	brak danych
Emilia	brak danych	brak danych
Władysławów	brak danych	brak danych
Gieczno	brak danych	brak danych
Besiekierz Rudny	brak danych	brak danych
Śladków Górny	brak danych	brak danych
Bądków	brak danych	brak danych
Wola Rogozińska	brak danych	brak danych
Warszyce	brak danych	brak danych
Wypychów	brak danych	brak danych
Astachowice	brak danych	brak danych
Besiekierz Nawojowy	brak danych	brak danych
Wiktorów	brak danych	brak danych
Lorenki	brak danych	brak danych
Stare Brachowice	brak danych	brak danych
Rogóźno	brak danych	brak danych
Grabiszew	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Zgierz wypadają na tle pozostałych gmin powiatu zgierskiego?

Metr kwadratowy działki w gminie Zgierz to 180 zł, czyli 2,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin powiatu zgierskiego (176 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Zgierz i innych gmin w powiecie zgierskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Zgierz	213 zł/m²	147	+53,3%
Aleksandrów Łódzki	201 zł/m²	410	+21,5%
Parzęczew	186 zł/m²	6	---
Zgierz	180 zł/m²	128	+14,4%
Ozorków	180 zł/m²	29	---
Ozorków	172 zł/m²	23	---
Stryków	168 zł/m²	28	---
Głowno	152 zł/m²	15	---
Głowno	75 zł/m²	brak danych	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5218).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,1%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Zgierz

Status w gminie ZgierzPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Zobacz plan ogólny gminy ZgierzZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Zgierz?

W którym obrębie gminy Zgierz są najtańsze działki?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Zgierz?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Zgierz?

MPZP Zgierz dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zgierz?

Ile obrębów jest w gminie Zgierz?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Zgierz wynosi 40. Średnia transakcyjna gminy to 209 zł/m² z 128 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Zgierz?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

70/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

180 zł/m²

Transakcje budowlane

128

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

370

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Zgierz?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Zgierz – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Zgierz?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Zgierz

Obręby w gminie Zgierz – ceny

Jak ceny w gminie Zgierz wypadają na tle pozostałych gmin powiatu zgierskiego?

Mapa działek w gminie Zgierz

Kto kupuje działki w gminie Zgierz?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Zgierz

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Zgierz – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Zgierz?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Zgierz

Obręby w gminie Zgierz – ceny

Jak ceny w gminie Zgierz wypadają na tle pozostałych gmin powiatu zgierskiego?

Mapa działek w gminie Zgierz

Kto kupuje działki w gminie Zgierz?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Zgierz

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.