Profil gminy
zgierski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 126 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Zgierz wynosi 179 zł/m² na podstawie 126 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 238 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 70/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 208 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 137 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 179 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 40 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 9 · -3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Zgierz różni się o -3% od średniej dla powiatu zgierskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Zgierz jest 4. najdroższa z 9, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 70/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Zgierz ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Zgierz 0,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 48 zł/m² | 972 | 80% |
| Budowlane | 208 zł/m² | 126 | 10,4% |
| Leśne | 60 zł/m² | 117 | 9,6% |
Działki budowlane w gminie Zgierz kosztują średnio 208 zł/m² – 15,8% więcej niż średnia gminna (179 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Zgierz można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 34,1% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 48 zł/m² | 47 zł/m² | -1,4% | 47 zł/m² | 972 |
| Budowlane | 208 zł/m² | 137 zł/m² | -34,1% | 179 zł/m² | 126 |
| Leśne | 60 zł/m² | 95 zł/m² | +57,9% | 74 zł/m² | 117 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zgierz dostępnych jest 465 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Zgierz dostępnych jest 465 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
66 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 465 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
KĘBLINY | 33 zł/m² | 99 000 zł | 3 011 m² | Otodom | 48 |
 SŁOWIK | 40 zł/m² | 790 000 zł | 20 000 m² | adresowo | 8 |
 ROSANÓW | 45 zł/m² | 680 000 zł | 15 000 m² | adresowo | 29 |
Rozpiętość cenowa w gminie Zgierz jest znaczna: od 170 zł/m² w Dąbrówka Wielka do 341 zł/m² w Rosanów.
Gmina Zgierz obejmuje 40 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dąbrówka Wielka (170 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Zgierz jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Zgierz to 179 zł, czyli 4,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie zgierskim (172 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zgierz | 206 zł/m² | 144 | +25.1% |
| Aleksandrów Łódzki | 202 zł/m² | 406 | -8.6% |
| Parzęczew | 197 zł/m² | 5136 | --- |
| Zgierz | 179 zł/m² | 126 | -12.2% |
| Ozorków | 176 zł/m² | 29 | --- |
| Ozorków | 168 zł/m² | 24 | -7.0% |
| Stryków | 168 zł/m² | 30 | --- |
| Głowno | 146 zł/m² | 1521 | --- |
| Głowno | 66 zł/m² | 29 | --- |
Na mapie zaznaczono 126 transakcji gruntami w gminie Zgierz. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1215 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Zgierz? Przeanalizowaliśmy strukturę 3695 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,7%
Firmy
3,4%
Gminy / Skarb Państwa
3,9%
Struktura kupujących na podstawie 3695 transakcji.
Aż 92,7% transakcji gruntami w gminie Zgierz zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,4%, a jednostek samorządowych 3,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Zgierz jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5218).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Zgierz trzeba zapłacić przeciętnie 179 zł (126 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2173 m².
Obręb Dąbrówka Wielka ma najniższe ceny w Zgierz (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 179 zł/m², a powiatowa 185 zł/m².
Działki budowlane w gminie Zgierz są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 179 zł/m² (126 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Zgierz dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zgierz wynosi 2173 m² na podstawie 126 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Zgierz działa 40 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 179 zł/m² z 126 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Zgierz zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 179 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo