Profil gminy
zgierski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 30 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Stryków wynosi 168 zł/m² na podstawie 30 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 116 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 193 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 130 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 168 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 30 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 9 · -9,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Stryków różni się o -9,2% od średniej dla powiatu zgierskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Stryków jest 3. najtańsza z 9, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Stryków. Planem objętych jest 0,1% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 36 zł/m² | 662 | 93,8% |
| Budowlane | 193 zł/m² | 30 | 4,2% |
| Leśne | 56 zł/m² | 14 | 2% |
Działki budowlane w gminie Stryków kosztują średnio 193 zł/m² – 15,1% więcej niż średnia gminna (168 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Stryków można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 32,8% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 36 zł/m² | 45 zł/m² | +22,5% | 40 zł/m² | 662 |
| Budowlane | 193 zł/m² | 130 zł/m² | -32,8% | 168 zł/m² | 30 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Stryków dostępnych jest 238 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Stryków dostępnych jest obecnie 238 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
64 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 238 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 ŁUGI | 17 zł/m² | 390 000 zł | 23 170 m² | sprzedajemy | 83 |
BRATOSZEWICE | 26 zł/m² | 290 000 zł | 11 051 m² | Otodom | 75 |
 WOLA BŁĘDOWA | 39 zł/m² | 700 000 zł | 17 864 m² | sprzedajemy | 20 |
Rozpiętość cenowa w gminie Stryków jest znaczna: od 166 zł/m² w Kiełmina do 199 zł/m² w Anielin Swędowski.
Gmina Stryków obejmuje 30 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kiełmina (166 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Stryków jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Stryków (168 zł/m²) są o 5,4% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie zgierskim, gdzie średnia cena sięga 178 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zgierz | 206 zł/m² | 144 | +25.1% |
| Aleksandrów Łódzki | 202 zł/m² | 406 | -8.6% |
| Parzęczew | 197 zł/m² | 5136 | --- |
| Zgierz | 179 zł/m² | 126 | -12.2% |
| Ozorków | 176 zł/m² | 29 | --- |
| Ozorków | 168 zł/m² | 24 | -7.0% |
| Stryków | 168 zł/m² | 30 | --- |
| Głowno | 146 zł/m² | 1521 | --- |
| Głowno | 66 zł/m² | 29 | --- |
Mapa prezentuje 30 transakcji działkami w gminie Stryków z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
706 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2157 transakcji w gminie Stryków pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
77,9%
Firmy
13,8%
Gminy / Skarb Państwa
8,3%
Struktura kupujących na podstawie 2157 transakcji.
Rynek działek w gminie Stryków to przede wszystkim nabywcy indywidualni (77,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 13,8%, a gminy 8,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Stryków jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Stryków trzeba zapłacić przeciętnie 168 zł (30 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4212 m².
Szukając tanich działek w Stryków, zacznij od obrębu Kiełmina. Gmina ma 30 obrębów ze średnią gminną 168 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Stryków są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 168 zł/m² (30 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Stryków znajdziesz na stronie BIP Stryków. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Stryków wynosi 4212 m² na podstawie 30 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Stryków każdy z 30 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 168 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 30 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Stryków to 168 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo