Profil gminy
zgierski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 406 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Aleksandrów Łódzki wynosi 202 zł/m² na podstawie 406 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 267 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -8,6%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 218 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 178 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 202 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 30 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 9 · +9,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Aleksandrów Łódzki różnią się o +9,2% względem średniej powiatu zgierskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Aleksandrów Łódzki jest 2. najdroższa z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Rynek działek w gminie Aleksandrów Łódzki lekko tanieje: -8,6% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za m² to 202 zł według danych RCN.
Niższe ceny w gminie Aleksandrów Łódzki rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
W gminie Aleksandrów Łódzki 0,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 68 zł/m² | 1095 | 70,8% |
| Budowlane | 218 zł/m² | 406 | 26,3% |
| Leśne | 47 zł/m² | 45 | 2,9% |
Działki budowlane w gminie Aleksandrów Łódzki kosztują średnio 218 zł/m² – 7,9% więcej niż średnia gminna (202 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Aleksandrów Łódzki można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 18,4% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 68 zł/m² | 61 zł/m² | -9,8% | 65 zł/m² | 1095 |
| Budowlane | 218 zł/m² | 178 zł/m² | -18,4% | 202 zł/m² | 406 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Aleksandrów Łódzki dostępnych jest 368 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Aleksandrów Łódzki dostępnych jest obecnie 368 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
76 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 368 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 STARY ADAMÓW | 21 zł/m² | 537 000 zł | 26 000 m² | szybko | 84 |
 NAKIELNICA | 29 zł/m² | 490 000 zł | 16 760 m² | szybko | 84 |
 SANIE | 33 zł/m² | 825 000 zł | 25 089 m² | szybko | 84 |
Rozpiętość cenowa w gminie Aleksandrów Łódzki jest znaczna: od 188 zł/m² w Ruda Bugaj do 355 zł/m² w Aleksandrów Łódzki 1.
Gmina Aleksandrów Łódzki obejmuje 30 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Ruda Bugaj (188 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Aleksandrów Łódzki cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Aleksandrów Łódzki kosztują 202 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie zgierskim (172 zł/m²) o 17,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zgierz | 206 zł/m² | 144 | +25.1% |
| Aleksandrów Łódzki | 202 zł/m² | 406 | -8.6% |
| Parzęczew | 197 zł/m² | 5136 | --- |
| Zgierz | 179 zł/m² | 126 | -12.2% |
| Ozorków | 176 zł/m² | 29 | --- |
| Ozorków | 168 zł/m² | 24 | -7.0% |
| Stryków | 168 zł/m² | 30 | --- |
| Głowno | 146 zł/m² | 1521 | --- |
| Głowno | 66 zł/m² | 29 | --- |
Mapa prezentuje 406 transakcji działkami w gminie Aleksandrów Łódzki z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1546 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Aleksandrów Łódzki? Przeanalizowaliśmy strukturę 7144 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,5%
Firmy
4,1%
Gminy / Skarb Państwa
3,4%
Struktura kupujących na podstawie 7144 transakcji.
Rynek działek w gminie Aleksandrów Łódzki to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,1%, a gminy 3,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Aleksandrów Łódzki jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4278).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Aleksandrów Łódzki to 202 zł/m² z 406 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Aleksandrów Łódzki o -8,6% w ujęciu rocznym. Średnia to 202 zł/m², a na tle powiatu (185 zł/m²) gmina odbiega o +9,2%.
Najtańszym obrębem w Aleksandrów Łódzki jest obręb Ruda Bugaj (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 202 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Aleksandrów Łódzki średnia cena gruntu to 202 zł/m² z 406 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Aleksandrów Łódzki średnia wynosi 202 zł/m² (+9,2% od średniej powiatowej), a trend -8,6% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Aleksandrów Łódzki, wejdź na stronę BIP Aleksandrów Łódzki (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Aleksandrów Łódzki przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1739 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Aleksandrów Łódzki każdy z 30 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 202 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Aleksandrów Łódzki mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 406 transakcji to 202 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo