Profil gminy

Ceny działek w gminie Baranów – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Baranów wynosi 105 zł/m² na podstawie 618 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 18 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa105 zł/m²

Transakcyjna143 zł/m²

Ofertowa47 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 11

618 transakcji wszystkich typów działek18 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Baranów?Zobacz 37 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Baranów?

Gmina Baranów jest 5. najdroższa z 11 w rankingu cenowym powiatu puławskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -11,4%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	143 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	47 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	105 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	18	GUGiK
Pozycja w powiecie	5. najdroższa z 11 · -11,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Baranów kosztują średnio 143 zł/m² – 36,6% więcej niż średnia gminna (105 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Baranów. Planem objętych jest 39,1% sprzedanych działek.

Rolne 80,6%Budowlane 19,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	13 zł/m²	25	80,6%
Budowlane	143 zł/m²	6	19,4%

W gminie Baranów dostępnych jest 37 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Rynek działek w gminie Baranów wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 35,2% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	13 zł/m²	9 zł/m²	-35,2%	11 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Baranów – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Baranów
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Baranów	brak danych	6

Pozostałe 17 obrębów (Czołna, Dębczyna, Gródek, Huta, Karczunek, Klin i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Baranów wypada na tle innych gmin w powiecie puławskim?

Czy gminie Baranów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 10 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Grunty w gminie Baranów kosztują 105 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie puławskim (82 zł/m²) o 27,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Baranów i innych gmin w powiecie puławskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Puławy	413 zł/m²	20	---
Końskowola	200 zł/m²	20	---
Kazimierz Dolny	138 zł/m²	16107	---
Nałęczów	131 zł/m²	1554	---
Baranów	105 zł/m²	618	---
Żyrzyn	84 zł/m²	1131	---
Puławy	80 zł/m²	37	---
Janowiec	76 zł/m²	1029	---
Wąwolnica	59 zł/m²	682	---
Kurów	56 zł/m²	50	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Baranów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (39,1%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Baranów

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie BaranówProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BaranówStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Baranów?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Baranów to 105 zł/m² z 618 transakcji. Gmina jest 5. najdroższa z 11 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Baranów?

W gminie Baranów średnia cena gruntu to 105 zł/m² z 618 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Baranów?

MPZP Baranów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Baranów?

W gminie Baranów przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 4681 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Baranów?

W gminie Baranów każdy z 18 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 105 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Baranów?

Cena ziemi rolnej w gminie Baranów zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 105 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

105 zł/m²

Transakcje (3 lata)

618

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Baranów?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Baranów – sierpień 2026

Średnia rynkowa105 zł/m²

Transakcyjna143 zł/m²

Ofertowa47 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 11

618 transakcji wszystkich typów działek18 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Baranów?Zobacz 37 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Baranów?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	143 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	47 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	105 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	18	GUGiK
Pozycja w powiecie	5. najdroższa z 11 · -11,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Baranów kosztują średnio 143 zł/m² – 36,6% więcej niż średnia gminna (105 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Baranów. Planem objętych jest 39,1% sprzedanych działek.

Rolne 80,6%Budowlane 19,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	13 zł/m²	25	80,6%
Budowlane	143 zł/m²	6	19,4%

W gminie Baranów dostępnych jest 37 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Rynek działek w gminie Baranów wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 35,2% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	13 zł/m²	9 zł/m²	-35,2%	11 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Baranów – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Baranów
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Baranów	brak danych	6

Pozostałe 17 obrębów (Czołna, Dębczyna, Gródek, Huta, Karczunek, Klin i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Baranów wypada na tle innych gmin w powiecie puławskim?

Czy gminie Baranów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 10 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Grunty w gminie Baranów kosztują 105 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie puławskim (82 zł/m²) o 27,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Baranów i innych gmin w powiecie puławskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Puławy	413 zł/m²	20	---
Końskowola	200 zł/m²	20	---
Kazimierz Dolny	138 zł/m²	16107	---
Nałęczów	131 zł/m²	1554	---
Baranów	105 zł/m²	618	---
Żyrzyn	84 zł/m²	1131	---
Puławy	80 zł/m²	37	---
Janowiec	76 zł/m²	1029	---
Wąwolnica	59 zł/m²	682	---
Kurów	56 zł/m²	50	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Baranów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (39,1%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Baranów

Status w gminie BaranówProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BaranówStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Baranów?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Baranów to 105 zł/m² z 618 transakcji. Gmina jest 5. najdroższa z 11 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Baranów?

W gminie Baranów średnia cena gruntu to 105 zł/m² z 618 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Baranów?

MPZP Baranów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Baranów?

Ile obrębów jest w gminie Baranów?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Baranów?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

105 zł/m²

Transakcje (3 lata)

618

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Baranów?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Baranów – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Baranów?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Baranów

Obręby w gminie Baranów – ceny

Jak Baranów wypada na tle innych gmin w powiecie puławskim?

Mapa działek w gminie Baranów

Kto kupuje działki w gminie Baranów?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Baranów

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Baranów – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Baranów?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Baranów

Obręby w gminie Baranów – ceny

Jak Baranów wypada na tle innych gmin w powiecie puławskim?

Mapa działek w gminie Baranów

Kto kupuje działki w gminie Baranów?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Baranów

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.