Profil gminy
puławski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1547 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Nałęczów wynosi 129 zł/m² na podstawie 1547 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 47 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 156 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 88 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 129 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 11 · +7,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Nałęczów różni się o +7,7% od średniej dla powiatu puławskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Nałęczów jest 4. najdroższa z 11, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
W gminie Nałęczów 58,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 18 zł/m² | 107 | 87,7% |
| Budowlane | 156 zł/m² | 15 | 12,3% |
Działki budowlane w gminie Nałęczów kosztują średnio 156 zł/m² – 20,9% więcej niż średnia gminna (129 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Nałęczów przewyższają ceny transakcyjne o 150,4%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 18 zł/m² | 44 zł/m² | +150,4% | 28 zł/m² | 107 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Nałęczów dostępnych jest 90 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Nałęczów dostępnych jest 90 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 90 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
49 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 90 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Miasto Nałęczów | 23 zł/m² | 6 900 zł | 300 m² | sprzedajemy | 80 |
 Piotrowice | 26 zł/m² | 79 000 zł | 3 000 m² | Gratka | 85 |
 Drzewce | 38 zł/m² | 220 000 zł | 5 800 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Jak wypada gminie Nałęczów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 10 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Nałęczów to 129 zł, czyli 53,9% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie puławskim (84 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puławy | 408 zł/m² | 20 | --- |
| Końskowola | 202 zł/m² | 20 | --- |
| Kazimierz Dolny | 136 zł/m² | 16104 | --- |
| Nałęczów | 129 zł/m² | 1547 | --- |
| Baranów | 110 zł/m² | 615 | --- |
| Wąwolnica | 88 zł/m² | 653 | --- |
| Żyrzyn | 79 zł/m² | 1127 | --- |
| Puławy | 78 zł/m² | 37 | --- |
| Janowiec | 77 zł/m² | 1025 | --- |
| Kurów | 56 zł/m² | 50 | --- |
Mapa dla gminy Nałęczów obejmuje 15 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
122 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Nałęczów? Przeanalizowaliśmy strukturę 363 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,6%
Firmy
8,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 363 transakcji.
Aż 90,6% transakcji gruntami w gminie Nałęczów zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,5%, a jednostek samorządowych 0,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Nałęczów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3876).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Nałęczów trzeba zapłacić przeciętnie 129 zł (1547 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4284 m².
Działki budowlane w gminie Nałęczów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 129 zł/m² (1547 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Nałęczów znajdziesz na stronie BIP Nałęczów. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Nałęczów wynosi 4284 m² na podstawie 1547 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Nałęczów działa 13 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 129 zł/m² z 1547 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Według 1547 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Nałęczów to 129 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo