Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
puławski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 116 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Żyrzyn wynosi 51 zł/m² na podstawie 116 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 18 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 11/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 51 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 116 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 110 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 15 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 34 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 11 (-56,9% vs powiat 117 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu puławskiego Gmina Żyrzyn plasuje się na 5. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -56,9%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Zbyt mało transakcji budowlanych (8) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Gmina Żyrzyn uzyskuje 11/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Żyrzyn. Planem objętych jest 19% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 28 zł/m² | 71 | 63,4% |
| Budowlane | 91 zł/m² | 8 | 7,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 94 zł/m² | 33 | 29,5% |
Działki budowlane w gminie Żyrzyn kosztują średnio 110 zł/m² – 118,4% więcej niż średnia gminna (51 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obecnie w gminie Żyrzyn dostępnych jest 34 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 34 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
23 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 34 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 ŻYRZYN | 1 zł/m² | 150 000 zł | 130 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 KOTLINY | 9 zł/m² | 200 000 zł | 22 900 m² | adresowo | 30 |
KOŚMIN | 9 zł/m² | 249 000 zł | 27 925 m² | OLX | 31 |
 KOŚMIN | 9 zł/m² | 249 000 zł | 27 908 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 ŻYRZYN | 23 zł/m² | 300 000 zł | 13 000 m² | adresowo | 30 |
 SKRUDKI | 27 zł/m² | 250 000 zł | 9 198 m² | adresowo | 8 |
 ŻERDŹ | 40 zł/m² | 125 000 zł | 3 127 m² | adresowo | 30 |
MoMorizon WILCZANKA | 43 zł/m² | 59 000 zł | 1 367 m² | Morizon | 40 |
WILCZANKA | 51 zł/m² | 85 000 zł | 1 681 m² | OLX | 24 |
 ŻYRZYN | 52 zł/m² | 230 000 zł | 4 465 m² | sprzedajemy | 38 |
W gminie Żyrzyn najtaniej jest w Osiny (26 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Żyrzyn (96 zł/m²).
Gmina Żyrzyn obejmuje 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Osiny (26 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bałtów
brak danych · 5 transakcji
Borysów
brak danych · 0 transakcji
Cezaryn
brak danych · 0 transakcji
Jaworów
brak danych · 0 transakcji
Kośmin
brak danych · 9 transakcji
Kotliny
brak danych · 0 transakcji
Osiny
26 zł/m² · 20 transakcji
Parafianka
brak danych · 5 transakcji
Skrudki
brak danych · 7 transakcji
Strzyżowice
brak danych · 0 transakcji
Wilczanka
brak danych · 8 transakcji
Wola Osińska
brak danych · 5 transakcji
Zagrody
brak danych · 6 transakcji
Żerdź
brak danych · 6 transakcji
Żyrzyn
96 zł/m² · 33 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Żyrzyn z 10 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Żyrzyn kosztują 51 zł/m², co jest o 12,2% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie puławskim (58 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puławy | 447 zł/m² | 21 | --- |
| Końskowola | 253 zł/m² | 22 | +90.9% |
| Kazimierz Dolny | 116 zł/m² | 20 | --- |
| Puławy | 73 zł/m² | 39 | +962.1% |
| Janowiec | 62 zł/m² | 105 | --- |
| Nałęczów | 53 zł/m² | 196 | +67.5% |
| Żyrzyn | 51 zł/m² | 116 | -9.6% |
| Markuszów | 50 zł/m² | 65 | +74.8% |
| Baranów | 43 zł/m² | 85 | +283.0% |
| Kurów | 17 zł/m² | 58 | --- |
| Wąwolnica | 14 zł/m² | 98 | +5.3% |
Poniższa mapa prezentuje 116 transakcji działkami w gminie Żyrzyn z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
80 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Żyrzyn na podstawie 302 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94,4%
Firmy
4,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 302 transakcji.
Rynek działek w gminie Żyrzyn to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,3%, a gminy 1,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Żyrzyn jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (19,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Żyrzyn to 51 zł/m² z 116 transakcji. Gmina zajmuje 5. pozycję cenową w powiecie.
W Żyrzyn najniższe ceny notuje obręb Osiny (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 51 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Średnia cena działki budowlanej w gminie Żyrzyn wynosi 91 zł/m² (dane RCN, 2026). Ogólna średnia cena wszystkich działek to 51 zł/m² – różnica wynika z przeznaczenia w MPZP i uzbrojenia terenu.
Sprawdzenie MPZP w gminie Żyrzyn: wejdź na BIP Żyrzyn lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
W gminie Żyrzyn przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 4086 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Żyrzyn ceny działek porównasz między 15 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Osiny.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
