Profil gminy

Ceny działek w gminie Kostrzyn nad Odrą – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Kostrzyn nad Odrą wynosi 170 zł/m² na podstawie 43 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 11 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Indeks Atrakcyjności: 51/100.

Średnia rynkowa170 zł/m²

Transakcyjna133 zł/m²

Ofertowa227 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 7

Indeks Atrakcyjności 51/10043 transakcje budowlane6 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kostrzyn nad Odrą?Zobacz 31 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Kostrzyn nad Odrą?

Gmina Kostrzyn nad Odrą jest najdroższa z 7 w rankingu średnich cen gmin powiatu gorzowskiego. Lokalna średnia cena m² różni się od powiatowej o +90,5%. To porównanie obszarów, nie ocena opłacalności konkretnej działki.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	133 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	227 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	170 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	6	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 7 · +90,5% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Kostrzyn nad Odrą Indeks Atrakcyjności wynosi 51/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 502 transakcje. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Kostrzyn nad Odrą kosztują średnio 133 zł/m² – 22,2% mniej niż średnia gminna (170 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 70,4% transakcji w gminie Kostrzyn nad Odrą. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 35,2%Rolne 18%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	133 zł/m²	43	35,2%
Rolne	114 zł/m²	22	18%

W gminie Kostrzyn nad Odrą liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 31. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Kostrzyn nad Odrą dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 227 zł/m², a średnia transakcyjna 133 zł/m²; różnica wynosi +71,4%. Porównanie opiera się na 11 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 43 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	133 zł/m²	227 zł/m²	+71,4%	170 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Kostrzyn nad Odrą – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Kostrzyn nad Odrą
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Osiedle Drzewice	120 zł/m²	22
Osiedle Szumiłowo	brak danych	14
Forty	brak danych	3
Śródmieście	brak danych	brak danych
Zatorze Fabryczne	brak danych	brak danych
Osiedle Warniki	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Kostrzyn nad Odrą wypadają na tle pozostałych gmin powiatu gorzowskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Kostrzyn nad Odrą z wynikami obejmującymi 6 sąsiednich gmin. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.

Grunty w gminie Kostrzyn nad Odrą kosztują 170 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin powiatu gorzowskiego (84 zł/m²) o 101,7%. To porównanie średnich obszarów, nie ocena konkretnej działki.

Porównanie cen działek dla Kostrzyn nad Odrą i innych gmin w powiecie gorzowskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Kostrzyn nad Odrą	170 zł/m²	43	---
Kłodawa	118 zł/m²	142	+5,4%
Bogdaniec	100 zł/m²	34	-64,4%
Santok	90 zł/m²	107	+7,1%
Deszczno	79 zł/m²	96	+24,9%
Witnica	63 zł/m²	32	---
Lubiszyn	51 zł/m²	55	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Kostrzyn nad Odrą dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 491).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 70,4% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kostrzyn nad Odrą

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie Kostrzyn nad OdrąPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy Kostrzyn nad OdrąZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kostrzyn nad Odrą?

Średnia rynkowa działek w gminie Kostrzyn nad Odrą wynosi 170 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (43 transakcje) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (11 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kostrzyn nad Odrą?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Kostrzyn nad Odrą wynosi 133 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 43 transakcje budowlane (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 170 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kostrzyn nad Odrą?

MPZP Kostrzyn nad Odrą dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kostrzyn nad Odrą?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kostrzyn nad Odrą wynosi 2096 m² na podstawie 43 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Kostrzyn nad Odrą?

Liczba obrębów ujętych w zestawieniu w gminie Kostrzyn nad Odrą: 6. Średnia rynkowa gminy wynosi 170 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Ceny poszczególnych obrębów można porównać tylko tam, gdzie próby osiągają próg publikacji.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kostrzyn nad Odrą?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Kostrzyn nad Odrą wynosi 114 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 22 transakcje gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

51/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

170 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kostrzyn nad Odrą?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Kostrzyn nad Odrą – wrzesień 2026

Średnia rynkowa170 zł/m²

Transakcyjna133 zł/m²

Ofertowa227 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 7

Indeks Atrakcyjności 51/10043 transakcje budowlane6 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Kostrzyn nad Odrą?Zobacz 31 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Kostrzyn nad Odrą?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	133 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	227 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	170 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	6	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 7 · +90,5% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Kostrzyn nad Odrą kosztują średnio 133 zł/m² – 22,2% mniej niż średnia gminna (170 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Budowlane 35,2%Rolne 18%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	133 zł/m²	43	35,2%
Rolne	114 zł/m²	22	18%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	133 zł/m²	227 zł/m²	+71,4%	170 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Kostrzyn nad Odrą – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Kostrzyn nad Odrą
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Osiedle Drzewice	120 zł/m²	22
Osiedle Szumiłowo	brak danych	14
Forty	brak danych	3
Śródmieście	brak danych	brak danych
Zatorze Fabryczne	brak danych	brak danych
Osiedle Warniki	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Kostrzyn nad Odrą wypadają na tle pozostałych gmin powiatu gorzowskiego?

Porównanie cen działek dla Kostrzyn nad Odrą i innych gmin w powiecie gorzowskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Kostrzyn nad Odrą	170 zł/m²	43	---
Kłodawa	118 zł/m²	142	+5,4%
Bogdaniec	100 zł/m²	34	-64,4%
Santok	90 zł/m²	107	+7,1%
Deszczno	79 zł/m²	96	+24,9%
Witnica	63 zł/m²	32	---
Lubiszyn	51 zł/m²	55	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 491).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 70,4% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Kostrzyn nad Odrą

Status w gminie Kostrzyn nad OdrąPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy Kostrzyn nad OdrąZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Kostrzyn nad Odrą?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kostrzyn nad Odrą?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kostrzyn nad Odrą?

MPZP Kostrzyn nad Odrą dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kostrzyn nad Odrą?

Ile obrębów jest w gminie Kostrzyn nad Odrą?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Kostrzyn nad Odrą?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

51/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

170 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Kostrzyn nad Odrą?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Kostrzyn nad Odrą – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kostrzyn nad Odrą?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kostrzyn nad Odrą

Obręby w gminie Kostrzyn nad Odrą – ceny

Jak ceny w gminie Kostrzyn nad Odrą wypadają na tle pozostałych gmin powiatu gorzowskiego?

Mapa działek w gminie Kostrzyn nad Odrą

Kto kupuje działki w gminie Kostrzyn nad Odrą?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kostrzyn nad Odrą

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Kostrzyn nad Odrą – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Kostrzyn nad Odrą?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Kostrzyn nad Odrą

Obręby w gminie Kostrzyn nad Odrą – ceny

Jak ceny w gminie Kostrzyn nad Odrą wypadają na tle pozostałych gmin powiatu gorzowskiego?

Mapa działek w gminie Kostrzyn nad Odrą

Kto kupuje działki w gminie Kostrzyn nad Odrą?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Kostrzyn nad Odrą

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.