Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 133 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
gorzowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 34 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kostrzyn nad Odrą wynosi 149 zł/m² na podstawie 34 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 15 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 51/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 149 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 34 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 125 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 28 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 7. / 7 (+77,2% vs powiat 84 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu gorzowskiego Gmina Kostrzyn nad Odrą plasuje się na 7. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +77,2%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Kostrzyn nad Odrą uzyskuje 51/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W gminie Kostrzyn nad Odrą 66,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 149 zł/m² | 34 | 25,8% |
| Rolne | 99 zł/m² | 16 | 12,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 302 zł/m² | 63 | 47,7% |
| Inne z MPZP | 176 zł/m² | 19 | 14,4% |
Działki budowlane w gminie Kostrzyn nad Odrą kosztują średnio 125 zł/m² – 16,6% mniej niż średnia gminna (149 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Kostrzyn nad Odrą oczekują o 49,8% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 125 zł/m² | 187 zł/m² | +49,8% | 149 zł/m² | 34 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kostrzyn nad Odrą dostępnych jest 28 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Kostrzyn nad Odrą dostępnych jest 28 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 28 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
21 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 28 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Śródmieście | 53 zł/m² | 17 000 zł | 320 m² | OLX | 63 |
OLOLX Śródmieście | 104 zł/m² | 125 000 zł | 1 200 m² | OLX | 39 |
 Śródmieście | 120 zł/m² | 36 000 zł | 300 m² | adresowo | 30 |
Śródmieście | 140 zł/m² | 2 750 000 zł | 19 600 m² | OLX | 33 |
 Śródmieście | 150 zł/m² | 450 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 30 |
 Śródmieście | 154 zł/m² | 199 000 zł | 1 295 m² | adresowo | 30 |
 Osiedle Szumiłowo | 160 zł/m² | 175 000 zł | 1 095 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Śródmieście | 172 zł/m² | 175 000 zł | 1 015 m² | OLX | 249 |
 Osiedle Drzewice | 181 zł/m² | 195 000 zł | 1 080 m² | adresowo | 39 |
OLOLX Śródmieście | 181 zł/m² | 195 000 zł | 1 080 m² | OLX | 40 |
W gminie Kostrzyn nad Odrą najtaniej jest w Osiedle Szumiłowo (131 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Osiedle Drzewice (319 zł/m²).
Gmina Kostrzyn nad Odrą obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Osiedle Szumiłowo (131 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Kostrzyn nad Odrą jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Kostrzyn nad Odrą kosztują 149 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie gorzowskim (81 zł/m²) o 84,8%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
Na mapie zaznaczono 133 transakcji gruntami w gminie Kostrzyn nad Odrą. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
50 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Kostrzyn nad Odrą? Przeanalizowaliśmy strukturę 436 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
86,7%
Firmy
12,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 436 transakcji.
Na rynku działek w gminie Kostrzyn nad Odrą dominują osoby fizyczne, które stanowią 86,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 12,4% transakcji, a gminy za 0,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Kostrzyn nad Odrą jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 491).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (66,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Kostrzyn nad Odrą to 149 zł/m² z 34 transakcji. Gmina zajmuje 7. pozycję cenową w powiecie.
W Kostrzyn nad Odrą najniższe ceny notuje obręb Osiedle Szumiłowo (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 149 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Działki budowlane w gminie Kostrzyn nad Odrą są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 149 zł/m² (34 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Sprawdzenie MPZP w gminie Kostrzyn nad Odrą: wejdź na BIP Kostrzyn nad Odrą lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
W gminie Kostrzyn nad Odrą przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1922 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Kostrzyn nad Odrą ceny działek porównasz między 6 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Osiedle Szumiłowo.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 133 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
